新房拿到手,總感覺(jué)面積好像小了點(diǎn)。最近,合肥李女士花300元請一家“驗房公司”幫她檢測,結果發(fā)現新房實(shí)際面積果然“縮水”2個(gè)多平方米。她于是向開(kāi)發(fā)商成功索賠了近8000元。在合肥,像李女士這樣請“驗房師”為自己新房“把關(guān)”的市民逐漸增多。但記者調查發(fā)現,民間驗房業(yè)悄然興起的同時(shí),市場(chǎng)規范管理和引導卻明顯缺失,購房者通過(guò)民間驗房達到維權目的之路依然艱難。
[事例]驗出“縮水”房助業(yè)主索賠
2006年10月份,李女士在合肥市城東某小區買(mǎi)了一套面積為141平方米的復式房(期房)。不久前,在拿到新房后,李女士卻總感覺(jué)“新房面積比購房合同上的似乎要小”。于是,在朋友的介紹下,她聯(lián)系了一家開(kāi)設了驗房業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)咨詢(xún)公司,花了三百元從該公司請了一位“驗房師”給房子進(jìn)行了全面“體檢”。經(jīng)過(guò)檢測,“驗房師”認為李女士的新房實(shí)際面積比合同面積“縮水”了2個(gè)多平方米。按照每平方米3600元的購房單價(jià),李女士根據該公司開(kāi)出的“驗房報告”,成功向開(kāi)發(fā)商索賠了近8000元。
最多一個(gè)月驗了百套房子
張先生是合肥市天平房地產(chǎn)檢測咨詢(xún)公司的“驗房師”。他告訴記者,目前合肥市場(chǎng)上,驗房業(yè)務(wù)內容多達80多項,一般來(lái)說(shuō)分為五大塊:土建、門(mén)窗、強弱電、上下水和蓄水試驗。就他們公司來(lái)說(shuō),驗房業(yè)務(wù)內容及標準,都是根據《新版建筑工程施工質(zhì)量驗收規范匯編》等國家規范制定的。因此,他們出具的《驗房報告》一般都會(huì )得到開(kāi)發(fā)商的認可。雖然他所在的公司成立才幾個(gè)月,但最多的一個(gè)月曾驗收了一百多套房子。
[調查]花幾百元“買(mǎi)”個(gè)安心
即便如此,對于多數合肥市民來(lái)說(shuō),民間驗房還是一個(gè)比較陌生的新生事物。近日,記者在合肥做了一項關(guān)于“我與驗房”的隨機調查,結果顯示,近八成合肥市民未聽(tīng)說(shuō)過(guò)驗房。
不過(guò),設有驗房業(yè)務(wù)的合肥華遠房產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司負責人說(shuō),雖然市民通過(guò)驗房維護自己權益的意識目前還比較弱,但隨著(zhù)合肥房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和市民維權意識的提高,合肥驗房業(yè)的發(fā)展空間還是很大的。
這位負責人的話(huà)在高新區一外企工作的王小姐口中得到印證,王小姐就認為:“普通市民在買(mǎi)房過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商和消費者之間的信息不對稱(chēng)太嚴重了,開(kāi)發(fā)商提供的信息有時(shí)真的不能讓人放心。買(mǎi)房動(dòng)輒就是幾十萬(wàn),花幾百塊錢(qián)驗個(gè)房,讓自己買(mǎi)個(gè)安心,既省事又省心,我認為挺值的!
[困境]“驗房業(yè)務(wù)”夾縫中生存
據了解,我國民間驗房業(yè)的起步最早源自2005年,當時(shí)還屬于“地下?tīng)顟B(tài)”,市場(chǎng)運作模式主要靠熟人介紹。隨著(zhù)市場(chǎng)需求的逐步加大,2006年前后,驗房業(yè)才開(kāi)始在一些大城市進(jìn)行市場(chǎng)化運作。
根據記者的初步調查,目前合肥尚未出現正式以“驗房公司”注冊的專(zhuān)業(yè)公司,驗房業(yè)務(wù)基本都是在一些房地產(chǎn)咨詢(xún)或者工程監理公司中以專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)形式出現。記者從合肥市工商局了解到,由于國家沒(méi)有給驗房公司發(fā)放專(zhuān)門(mén)的資質(zhì)證書(shū),工商部門(mén)也無(wú)法按照專(zhuān)門(mén)的類(lèi)別給驗房機構頒發(fā)營(yíng)業(yè)執照。
業(yè)主“驗房”的維權尷尬
記者調查中發(fā)現,目前市場(chǎng)上的民間“驗房師”多為建筑師、工程師、監理工程師等建筑技術(shù)人員,并且大多身兼數職,由于他們出具的驗房報告并不具備法律效力,因此在驗房過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商對驗房師提出的問(wèn)題無(wú)法解釋?zhuān)植辉敢鈪f(xié)商解決問(wèn)題的情況時(shí)有發(fā)生,購房者通過(guò)民間驗房達到維權目的之路依然艱難。
針對驗房公司所出具的房屋檢測報告,安徽華洋邦乘律師事務(wù)所許子慶律師指出,合肥現在的民間驗房業(yè)務(wù)是沒(méi)有任何認證、沒(méi)有任何主管部門(mén)直接管理的。應該說(shuō),開(kāi)設驗房業(yè)務(wù)的有關(guān)房地產(chǎn)公司所出具的房屋檢測報告是沒(méi)有法律效力的。業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商的交涉中,只能將這些公司出具的驗房報告作為參考。
市場(chǎng)需求催生規范管理
近期,由中國驗房師管理協(xié)會(huì )最新出臺的《注冊驗房師作業(yè)標準和道德規范》已在江蘇、山東等部分城市試點(diǎn)實(shí)施。中國驗房師管理協(xié)會(huì )有關(guān)負責人曾透露,隨著(zhù)新的行業(yè)標準的出臺和推廣,驗房師活動(dòng)將逐漸規范化。一旦業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛進(jìn)入訴訟程序,驗房報告將作為專(zhuān)家意見(jiàn)出現,從而有望具備一定的法律效力。
記者就此事咨詢(xún)了合肥市房產(chǎn)局、工商局和建委等部門(mén),據介紹,目前合肥驗房市場(chǎng)還沒(méi)有相關(guān)的管理規范出臺,但從長(cháng)遠來(lái)看,驗房市場(chǎng)需求一定會(huì )逐步增加,驗房市場(chǎng)還有待規范管理和正確引導。 (楊磊 陳妍 檀勇)