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　　中新網(wǎng)1月9日電 據建設部網(wǎng)站消息，由建設部等八部門(mén)開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治今日對26個(gè)違法違規典型案例進(jìn)行了通報，以下為原文——

　　現將建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部、稅務(wù)總局、國家發(fā)展改革委、工商總局等八部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)項整治工作以來(lái)，各地相關(guān)工作進(jìn)展情況，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規案件查處情況，作一通報。

　　開(kāi)展專(zhuān)項整治是黨中央、國務(wù)院交給建設部、國土資源部等八部門(mén)的重要任務(wù)，是遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規、權錢(qián)交易行為的重要舉措，是整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重要措施。各省、自治區、直轄市對專(zhuān)項整治工作高度重視，采取部門(mén)聯(lián)動(dòng)、集中檢查、督辦問(wèn)效、信息通報、曝光典型案例等措施，嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介等環(huán)節的違法違規行為，重點(diǎn)查處了土地取得、規劃審批、房屋拆遷、開(kāi)發(fā)建設的、廣告銷(xiāo)售等環(huán)節的違法違規、權錢(qián)交易行為，專(zhuān)項整治取得了階段性的成效。截至2007年年底，全國共查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規案件9029起，通報違法違規典型案件1788起。

　　在查處的案件中，開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規問(wèn)題主要集中在：未按規定繳納營(yíng)業(yè)稅等稅費；非法占用土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設；取得土地使用權后，閑置2年或2年以上未開(kāi)發(fā)建設；未取得建設工程規劃許可證進(jìn)行建設，或違反建設工程規劃許可規定進(jìn)行建設；未取得施工許可證或者開(kāi)工報告擅自施工；不符合商品房預售條件，向買(mǎi)受人收取預訂款或預售商品房；未取得預售許可發(fā)布預售廣告，或發(fā)布的房地產(chǎn)廣告不真實(shí)、不準確，欺騙和誤導公眾；還有未按規定組織竣工驗收并擅自交付使用，等等。

　　主管部門(mén)的違法違規問(wèn)題主要集中在：對依法應實(shí)施行政處罰的單位，未予處罰或處罰不力；違規批準施工圖設計文件；違規發(fā)放規劃、施工、預售、拆遷許可證；依法負有行政監督職責的國家機關(guān)工作人員，徇私舞弊、濫用職權，與房地產(chǎn)企業(yè)搞權錢(qián)交易，等等。

　　中介機構的違法違規問(wèn)題主要集中在：經(jīng)紀機構未按規定到相關(guān)主管部門(mén)備案，聘用未取得執(從)業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，發(fā)布未經(jīng)委托的、虛假的以及未經(jīng)核實(shí)的房源、客源信息；估價(jià)機構違反有關(guān)規定設立分支機構，未取得資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，超越資質(zhì)等級承攬業(yè)務(wù)，等等。

　　下面，通報26個(gè)比較典型的案例。

　　1、山西省查處的長(cháng)治市凱悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違規開(kāi)發(fā)建設，山西晉榮首佳房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司違規銷(xiāo)售案

　　長(cháng)治市凱悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在未取得任何土地、規劃、施工、銷(xiāo)售等相關(guān)手續的情況下，違規開(kāi)發(fā)建設陽(yáng)光假日城三期工程，并委托山西晉榮首佳房地產(chǎn)中介服務(wù)公司違規銷(xiāo)售，非法收取近500名購房戶(hù)預售款6000余萬(wàn)元。在相關(guān)部門(mén)對其檢查期間，其經(jīng)理馮軍攜款潛逃。長(cháng)治市公安部門(mén)已將潛逃的馮軍緝拿歸案，等待法院判決。相關(guān)部門(mén)擬注銷(xiāo)凱悅公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，注銷(xiāo)晉榮首佳公司的經(jīng)紀備案資格。陽(yáng)光假日城的三期工程已按法定程序選擇了新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　2、八部門(mén)專(zhuān)項整治辦公室與黑龍江省聯(lián)合查處的寧安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司違規開(kāi)發(fā)建設案

　　寧安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司出借開(kāi)發(fā)資質(zhì)，以與自然人李某合作開(kāi)發(fā)的名義，在未取得國有土地使用權證的情況下，違規開(kāi)發(fā)光明小區四組團3#樓項目。該項目的規劃、施工等相關(guān)手續均為開(kāi)工后補辦，在未辦理竣工驗收備案手續的情況下已部分入住。此外，該項目的施工單位寧安市立昌建筑工程有限公司擅自修改工程設計，致使首層超高；使用密度未達到設計標準要求的保溫板，違反了有關(guān)工程建設強制性標準。寧安市建設局對寧安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司出借開(kāi)發(fā)資質(zhì)的違規行為處以20萬(wàn)元罰款，對寧安市立昌建筑工程有限公司擅自修改工程設計的違規行為處以20萬(wàn)元的罰款，并由相關(guān)機構對該項目的質(zhì)量安全進(jìn)行重新檢測。

　　3、山東省查處的泰安市天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違規開(kāi)發(fā)建設、銷(xiāo)售案

　　泰安市天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在未取得任何土地、規劃、施工等相關(guān)手續的情況下，違規開(kāi)發(fā)建設南關(guān)中岳花園項目。該項目一共有10棟住宅樓，目前有5棟樓已經(jīng)竣工，另5棟樓也正在建設中。同時(shí)，該公司隱瞞事實(shí)，騙取了該項目一期工程的預售許可證，并將部分房屋對外銷(xiāo)售。2007年9月27日，泰安市相關(guān)部門(mén)已責令該公司停止違規銷(xiāo)售行為，撤銷(xiāo)南關(guān)中岳花園一期工程預售許可證，并對其違規銷(xiāo)售行為處以7萬(wàn)元罰款。同時(shí)對其土地、規劃等方面的其他有關(guān)問(wèn)題，做進(jìn)一步調查處理。

　　4、八部門(mén)專(zhuān)項整治辦公室與河南省查處的洛陽(yáng)開(kāi)拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違規開(kāi)發(fā)建設、銷(xiāo)售，洛陽(yáng)兆通物業(yè)管理有限公司違規實(shí)施物業(yè)管理案

　　洛陽(yáng)開(kāi)拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在尚未取得規劃、施工等相關(guān)手續的情況下，就違規開(kāi)發(fā)建設洛陽(yáng)市三鑫小區。該公司還擅自變更批準的規劃，對8棟樓批六層建七層，對2棟樓批五層建七層，超規劃建設面積6431平方米；在沒(méi)有任何批準手續的情況下，擅自侵占綠地，搭建44間標準儲藏室，并在未取得銷(xiāo)售手續的情況下違規銷(xiāo)售。交房一年多才給業(yè)主開(kāi)具購房發(fā)票，且發(fā)票金額遠遠小于合同金額。另外，洛陽(yáng)兆通物業(yè)管理有限公司未與業(yè)主委員會(huì )簽訂服務(wù)合同，物業(yè)公司曾對欠交水、電費的業(yè)主實(shí)施斷水、斷電，并與業(yè)主多次發(fā)生暴力沖突。洛陽(yáng)市國土資源與城市規劃局對該公司超規劃建設問(wèn)題處以8萬(wàn)元罰款；物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì )之間的糾紛已訴至法院，正在等待判決。

　　5、湖南省查處的株洲誠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違規開(kāi)發(fā)建設、銷(xiāo)售案

　　湖南省株洲誠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在未取得規劃、施工、預售等相關(guān)手續的情況下，違規開(kāi)發(fā)建設“湘中茗苑”項目。該公司還違規將其中的13套已售房屋多次重復賣(mài)給38位購房戶(hù)，騙取購房款300余萬(wàn)元。由于此案涉嫌刑事犯罪，公安機關(guān)已立案偵查，該公司負責人已被刑事拘留。目前此案正在進(jìn)一步審理之中。

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