中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　入春以來(lái)，樓市交易活躍、土地成交回升的消息頻現，部分開(kāi)發(fā)商甚至悄然提價(jià)……房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是真的開(kāi)始回暖了？3月21-24日，中國證券報記者兵分七路，對北京、上海、深圳、廣州、武漢、杭州和重慶等七大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地調研。

　　北京：新一輪量?jì)r(jià)博弈 部分樓盤(pán)悄然提價(jià)

　　上海：“搶購”再起 五成樓盤(pán)提價(jià)

　　深圳：成交量恢復暗藏玄機

　　廣州：量跌價(jià)跌中的“上漲”

　　杭州：“價(jià)跌量升” 釋放剛性需求

　　武漢：高價(jià)房觀(guān)望 低價(jià)盤(pán)抄底

　　重慶：兩周深度回調 價(jià)穩可期

　　回暖不等于大幅提價(jià)

　　來(lái)自中國指數研究院的數據顯示，2月份30個(gè)重點(diǎn)監測的大中城市中，24個(gè)城市的成交量同比均大幅上漲，多數城市的月成交量超過(guò)2008年的月均成交量，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖已經(jīng)成為普遍現象。

　　值得注意的是，借樓市回暖的機會(huì )，北京、深圳、廣州、福州等重點(diǎn)城市的多數樓盤(pán)出現了提價(jià)苗頭，北京有的樓盤(pán)提價(jià)幅度高達3000元/平方米以上。

　　全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，很大程度上要歸功于首次置業(yè)和改善型置業(yè)等“剛性需求”的釋放，而這些需求對房?jì)r(jià)非常敏感。許多業(yè)內人士擔心，在居民收入預期不明朗、房?jì)r(jià)收入比仍然偏高的現實(shí)環(huán)境下，部分樓盤(pán)提價(jià)可能會(huì )令成交量反彈難以持續，不利于樓市的長(cháng)期穩定發(fā)展。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對價(jià)格的變化是比較敏感的，我們看到，區域市場(chǎng)并沒(méi)有全部出現量?jì)r(jià)齊升的勢頭，而且，部分城市商品房成交量回升的代價(jià)就是均價(jià)下跌。根據渤海證券研究所的統計，3月的第三周，天津、重慶、福州等重點(diǎn)城市的商品房成交面積環(huán)比明顯增長(cháng)，但成交均價(jià)環(huán)比有所下降。

　　與部分重點(diǎn)城市商品房提價(jià)對應的是，成交面積并沒(méi)有出現環(huán)比節節上升的勢頭。3月的第三周，北京的商品房成交面積雖同比大幅上升49.61%，但環(huán)比略有下降，并且已經(jīng)連續兩周環(huán)比下降；深圳的商品房成交均價(jià)環(huán)比上升9.59%，但成交面積卻下降了10.70%。開(kāi)發(fā)商在提價(jià)之前還是要看看市場(chǎng)臉色的。

　　當然，對于開(kāi)發(fā)商提價(jià)的現象，也應具體問(wèn)題具體分析。2008年是調整年，開(kāi)發(fā)商積壓了大量的存貨需要消化，降價(jià)是必然的選擇。存貨壓力減輕之后，適逢樓市的“小陽(yáng)春”，開(kāi)發(fā)商借機提價(jià)也有了底氣。

　　保利、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強，沒(méi)有資金鏈斷裂的危險，在北京開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)多位于三環(huán)、四環(huán)附近，地段、戶(hù)型、物業(yè)服務(wù)較好，在定價(jià)博弈中擁有一定的話(huà)語(yǔ)權，地產(chǎn)市場(chǎng)回暖時(shí)適當提價(jià)并不奇怪。

　　但是，一些資產(chǎn)負債率高、融資能力差、存貨在總資產(chǎn)中比例較高的開(kāi)發(fā)商，大幅提價(jià)則不是明智之舉，如果購房者不認可提價(jià)，房子砸在手里的滋味并不好受。如果這些樓盤(pán)的地段又不具有特別的優(yōu)勢，那么提價(jià)就更有渾水摸魚(yú)之嫌。

　　許多業(yè)內人士指出，只有改善型置業(yè)乃至投資型置業(yè)活躍起來(lái)，接上“首次置業(yè)”的班，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠繼續回暖下去。但是，“改善型普通自住房”至今沒(méi)有可操作的細則出臺，人均居住面積低于平均水平的居民往往買(mǎi)不起“改善型普通自住房”，對購買(mǎi)二套房的貸款限制也沒(méi)有完全放開(kāi)，而且低利率水平不可能長(cháng)期不變。因此，改善型置業(yè)和投資型置業(yè)能否撐起房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續繁榮，仍然有待觀(guān)察。