仍在繼續的業(yè)內爭論
造中低價(jià)房是企業(yè)責任
萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石今年為企業(yè)發(fā)展提出的口號頗引人注目——“改革先鋒、企業(yè)公民”，一方面是指萬(wàn)科會(huì )堅持行業(yè)轉型和保持領(lǐng)軍地位，另一方面也為自己明確提出了社會(huì )責任。此前王石在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，萬(wàn)科的企業(yè)社會(huì )責任將首先體現在關(guān)注中低收入人群的居住問(wèn)題上。如今年，萬(wàn)科開(kāi)始在無(wú)政府補貼的情況下完全自己拿出資金，為無(wú)力買(mǎi)房的低收入人群建第一棟樓，首棟“廉租房”9月在廣州動(dòng)工，在上海也正開(kāi)發(fā)幾個(gè)配套商品房和中低價(jià)房項目。
向中低端自住需求傾斜
金地集團上海公司總經(jīng)理趙漢忠認為，在國家實(shí)施調控、土地供應緊縮的市場(chǎng)情況下，介入政府大力支持的中低價(jià)房建設同樣是不錯的發(fā)展機會(huì )。事實(shí)上，金地集團在調控新政實(shí)施后也調整了自己的戰略，如在拿地方面要重點(diǎn)向中低端自住需求尚未釋放的城市投資傾斜，在產(chǎn)品設置上則提高了面向中低端客戶(hù)的比重。趙漢忠還表示，即便是面向中低收入群體的產(chǎn)品，也要做到居住品質(zhì)方面的保障，這也有利于企業(yè)在今后同質(zhì)化產(chǎn)品競爭中勝出。
少空喊 多動(dòng)作
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍表示，在住房市場(chǎng)化、商品化的今天，我國的房?jì)r(jià)持續上漲，大量中低收入階層的支付能力與適宜的住房標準價(jià)格之間存在著(zhù)差距，政府必須先加強住房保障制度的建設以保障廣大中低收入者的基本住房問(wèn)題。在這方面，首先是我們的政府職能面臨著(zhù)從經(jīng)濟開(kāi)發(fā)向社會(huì )服務(wù)性質(zhì)的改變，同時(shí)也不要只是空喊目標，而是應該實(shí)際行動(dòng)起來(lái)，對所轄地區的居住、收入情況進(jìn)行調查，摸清需要率先納入住房保障范圍的人群情況，然后作出相應的計劃和投入。
適度強制造保障住房
上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心研究員張泓銘撰文表示，保障性住房應該可以開(kāi)辟出一條新路，讓民間也來(lái)參與投資。其中包括政府指導和適度強制。所謂適度的強制性，可以是政府通過(guò)法規的形式規定，凡是注冊在本地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在開(kāi)發(fā)某種規模以上的住宅項目時(shí)，必須要建造一定比例的租賃型的保障性住房，以此作為開(kāi)發(fā)商進(jìn)入或立足本地市場(chǎng)的一個(gè)附加條件。
�。▉�(lái)源：上海證券報 作者：于兵兵 柯鵬 李和裕）
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