【業(yè)界說(shuō)法】中介PK銀行辦貸款誰(shuí)更省錢(qián)省力
說(shuō)法一：中介代理放款快
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)分析師指出，結合當前北京二手房市場(chǎng)的種種因素，比如購房手續相對繁瑣、所涉及的部門(mén)偏多、供小于求等現狀，購房者還是選擇與中介公司合作辦理按揭手續是最合適也最方便的，特別是品牌中介公司擁有自己一套完整的辦理流程，費用收取也是公開(kāi)、透明化的，可以說(shuō)為客戶(hù)起到的是排憂(yōu)解難的作用。
而且，中介公司為客戶(hù)辦理按揭手續的優(yōu)勢在于放款快。中介公司與銀行長(cháng)期合作該項業(yè)務(wù)彼此熟悉也有信任感，此外還由中介公司作為階段性擔保方為貸款人擔保，也增進(jìn)了放款的速度。
說(shuō)法二：直客式服務(wù)更省錢(qián)
所謂“直客式”，是指二手房買(mǎi)受人不論是自行成交還是通過(guò)經(jīng)紀公司撮合完成交易，均可以到銀行申請貸款，由銀行直接受理，不指定經(jīng)紀公司，中間環(huán)節少，完全免除律師費用。與傳統的按揭方式相比，銀行直客式服務(wù)模式最大的優(yōu)勢是費用低廉。由于直客式按揭免除了律師審核環(huán)節，無(wú)律師費，因此大幅降低了購房人的按揭成本。
據了解，中國民生銀行的“直客式二手房按揭”已經(jīng)在北京正式推行。幾個(gè)月前，交通銀行也推出過(guò)類(lèi)似的二手房貸款“益居通”，簡(jiǎn)化了貸款程序，取消了律師見(jiàn)證環(huán)節，使貸款審查審批工作在3個(gè)工作日便可完成。另外，對于符合公積金中心貼息標準的購房人，在銀行申請二手房貸款還可以享受公積金貸款利率水平的優(yōu)惠，使貸款利息降到最低。
以購買(mǎi)一套價(jià)值74.8萬(wàn)元的二手房為例，如果買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到銀行申請辦理二手房按揭貸款，經(jīng)評估，價(jià)格為68.64萬(wàn)元，最高貸款成數可達到八成，借款人首付19.8萬(wàn)元，其余55萬(wàn)元采用按揭方式，貸款期限30年。如果采用一般二手房貸，買(mǎi)方需支付貸款代辦費、擔保費、律師費等1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元左右。如果采用銀行直客式二手房貸，則上述費用可省去一多半。
【記者觀(guān)察】中介收費何時(shí)有譜？
唐女士是幸運的，她發(fā)現了擔保費中間的貓膩，在記者的介入下，中介公司答應那2000元可以退。但是，很多像唐女士一樣的買(mǎi)房人仍被蒙在鼓里。
中介收擔保費固然不對，這一點(diǎn)也容易被消費者識破。但是，當中介公司將某筆費用以其他的名義收取時(shí)，作為普通的消費者，還能識破嗎？同樣是貸款服務(wù)費，消費者怎么會(huì )知道，各個(gè)中介公司所指的內涵竟然不同？
作為業(yè)內人士，記者也常常被二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中中介名目繁多的收費搞暈。再加上假信息泛濫，很多消費者不得不跳過(guò)中介，不辭辛勞地自力更生。作為一名消費者，花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)沒(méi)錯，但是，至少得花得明白。在此，希望有關(guān)部門(mén)盡快制定二手房市場(chǎng)的收費標準，讓二手房市場(chǎng)更加規范、透明，讓更多的消費者在二手房買(mǎi)賣(mài)中也能明明白白。
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