銀行，在高房?jì)r(jià)中扮演什么角色？
“在銀行資金的哄抬下，中國的房地產(chǎn)業(yè)正呈現出一種‘價(jià)格蒸蒸日上’‘場(chǎng)面欣欣向榮’的虛假繁榮，這不是正�，F象�！眹倚姓䦟W(xué)院教授朱國仁說(shuō)。
貸出去的是巨額的款項，收回來(lái)的卻往往是一大堆難以消化的房子。截至10月底，全國商品房空置面積為12.24億平方米，同比增長(cháng)9.3%。依然按照每平方米3000元計算，這些空置住宅需要占用銀行資金3.8萬(wàn)億元。
“建好了房子賣(mài)不出去，最著(zhù)急的還是銀行�！币晃徊辉竿嘎缎彰姆康禺a(chǎn)公司經(jīng)紀人告訴記者：“由于有銀行來(lái)兜底，有的開(kāi)發(fā)商故意抬高房?jì)r(jià)，一旦公司出了問(wèn)題或樓價(jià)下跌，最后還得銀行來(lái)埋單�！�
上世紀90年代，由于資金鏈驟然斷裂，一度導致中國的房地產(chǎn)泡沫破滅，使銀行背負了巨額的呆壞賬，教訓深刻。
令人觸目驚心的是，一些開(kāi)發(fā)商在利益驅動(dòng)下，甚至搞起了自賣(mài)自買(mǎi)的假按揭。更有甚者，個(gè)別銀行為了維持眼前的虛假繁榮，竟然對假按揭視而不見(jiàn)或直接參與。根據一家國有控股大型商業(yè)銀行的信貸部門(mén)估算，該行在住房貸款中的不良資產(chǎn)有80%是因虛假按揭造成的。
“不能否認目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟存在泡沫，不過(guò)，這個(gè)泡沫還不足以導致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘崩盤(pán)’�！敝袊獯筱y行風(fēng)險管理部一位處長(cháng)這樣認為。
管不住信貸閘門(mén)，就管不住房?jì)r(jià)上漲
中國的住房金融體系是以銀行信貸為主的住房金融體系，近幾年來(lái)，這個(gè)體系越來(lái)越顯現出不能適應形勢的跡象，房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來(lái)越高。
央行統計顯示：2005年底房地產(chǎn)貸款達到3.07萬(wàn)億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%。
近幾年，部分地區出現房地產(chǎn)投資增幅過(guò)高、商品房空置面積增加、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快以及低價(jià)位住房供不應求、高檔住宅空置較多等結構性問(wèn)題。部分地區的商業(yè)銀行違反有關(guān)規定，放松信貸條件，在一定程度上助長(cháng)了部分地區房地產(chǎn)投資的過(guò)熱傾向。
“作為政府實(shí)施宏觀(guān)調控的兩大閘門(mén)之一，管不住銀行信貸，就管不住投資過(guò)熱，也就不可能管住房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心的一位專(zhuān)家指出。
“下一步，監管部門(mén)還將視情況有區別地適度調整住房消費信貸政策，防止為做大業(yè)務(wù)量而放松貸款條件，防止開(kāi)發(fā)商套取銀行信貸資金用于新項目開(kāi)發(fā)，加大對業(yè)務(wù)操作中違規及不盡職行為的處罰力度�！敝袊y監會(huì )主席劉明康指出。
“但是，作為國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，調控的目的絕不是打壓房地產(chǎn)，更不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大起大落，而是希望其能保持平穩、健康的發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟，造福百姓�！眲⒚骺嫡f(shuō)。
（來(lái)源：新華網(wǎng) 作者：謝登科 張建平）
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