“洗牌”加速讓年關(guān)更難熬
上海道邦投資管理有限公司董事總經(jīng)理林榮時(shí)認為，開(kāi)發(fā)商的這個(gè)年關(guān)會(huì )比較難過(guò)。一方面，今年政策調控的專(zhuān)項整頓力度明顯增大；另一方面，市場(chǎng)考驗也較之以往更為嚴峻。此外，籠罩在房地產(chǎn)業(yè)的神秘光環(huán)正逐漸褪去，包括從拿地到開(kāi)發(fā)再到銷(xiāo)售等環(huán)節正在逐漸透明化。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，暗箱操作可能性的降低會(huì )使得資金鏈的壓力更大。
今年的宏觀(guān)調控是多元化、多渠道進(jìn)行的，重點(diǎn)抓幾個(gè)方面，首先是土地環(huán)節的“招拍掛”，其次是經(jīng)營(yíng)環(huán)節，通過(guò)對信貸、稅收的調控去“卡”住資金源，把“錢(qián)袋口”扎緊之后，會(huì )有許多開(kāi)發(fā)商難以支撐下去。
特別對于中小開(kāi)發(fā)商而言，可能會(huì )更難熬一些。因為市場(chǎng)洗牌的形勢已經(jīng)越來(lái)越明顯，就市場(chǎng)競爭力而言，中小開(kāi)發(fā)商本來(lái)就較為薄弱，在拿地方面基本不占優(yōu)勢，再加上房地產(chǎn)下游環(huán)節也開(kāi)始實(shí)行有效控制，獲取利潤的可能性又減少了，這對于走非正常渠道的中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是個(gè)沉重打擊。
林榮時(shí)認為，一個(gè)公開(kāi)、公正、公平的市場(chǎng)，能夠讓有自住需求的普通消費者買(mǎi)到物美價(jià)廉的房子。目前購房者在整個(gè)市場(chǎng)交易中仍然屬于弱勢群體，但在從弱勢群體變成強勢群體的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商將要經(jīng)受有史以來(lái)最大的一次考驗，這次考驗是行業(yè)上、中、下游的全面整合。
多數開(kāi)發(fā)商不會(huì )直接降價(jià)
中國指數研究院(華東)副院長(cháng)陳晟認為，在今年針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理整頓過(guò)程中，中小開(kāi)發(fā)商的資金鏈會(huì )更加緊繃，貸款到期、利息支付、工程款等資金壓力接踵而至。伴隨著(zhù)銀行收縮貸款、樓盤(pán)銷(xiāo)售停滯等問(wèn)題，上演資金“大挪移”的可能性愈發(fā)降低。
陳晟表示，從今年的市場(chǎng)形勢看，政策層面更多注重于細節，對市場(chǎng)化供應源頭、保障化體系進(jìn)行整頓和落實(shí)。按照市場(chǎng)趨勢分析，市場(chǎng)化的地價(jià)行情并不會(huì )產(chǎn)生降幅，房?jì)r(jià)則會(huì )保持平穩發(fā)展，這樣一來(lái)，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一系列調控政策的運行，將使得其利潤空間被壓縮，導致回報率下降。
據中國指數研究院進(jìn)行的一次業(yè)內調研顯示，只有三成開(kāi)發(fā)商認為目前的市場(chǎng)形勢會(huì )導致較多的降價(jià)銷(xiāo)售出現，多數仍然傾向于用“軟性營(yíng)銷(xiāo)”方式來(lái)促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售。因此，年底市場(chǎng)或許會(huì )有匹配剛性需求的銷(xiāo)售手段大量出現。
雖然今年的市場(chǎng)形勢平穩，但仍有不少亮點(diǎn)產(chǎn)生。綜合分析下來(lái)，外環(huán)以外的經(jīng)濟型別墅、特殊板塊內的標桿型樓盤(pán)以及特定地區的高端別墅，仍將屬于走勢較好的產(chǎn)品�！叭ト醮鎻姟钡淖罱K結果，將是大品牌企業(yè)、區域性品牌較強企業(yè)以及控制成本能力強的企業(yè)取勝。
(來(lái)源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕 唐文祺)
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