房地產(chǎn)領(lǐng)域在“速生”大批富豪的同時(shí)，丑聞不斷：一些房地產(chǎn)企業(yè)，甚至包括“百富榜”上榜企業(yè)，大肆瞞報利潤、偷逃稅收，社會(huì )各界對此反應強烈。
利多稅寡：房地產(chǎn)業(yè)的怪象
當下中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)像個(gè)謎團：這里是富翁的制造廠(chǎng)，這里又是欠稅、逃稅的溫床。
在“2006年胡潤百富榜”上，前10位富豪中有6位主營(yíng)房地產(chǎn)，還有2位也將房地產(chǎn)作為主業(yè)之一。而在“2006年胡潤房地產(chǎn)富豪榜”中，50位房地產(chǎn)富豪的總財富更是達到2010億元，平均財富超過(guò)40億元，上榜門(mén)檻即達15億元，居所有行業(yè)榜單之首。
按照常理，利潤大戶(hù)往往也該是納稅大戶(hù)，但在當下的房地產(chǎn)行業(yè)，常理被顛倒了，盈利眾而納稅寡、“百富榜”和“欠稅榜”都是房地產(chǎn)企業(yè)占大頭的悖論司空見(jiàn)慣。
不久前，財政部發(fā)布會(huì )計信息質(zhì)檢公告稱(chēng)，在受查的39戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，共查出資產(chǎn)不實(shí)93億元，收入不實(shí)84億元，利潤不實(shí)33億元，會(huì )計報表反映的平均銷(xiāo)售利潤率僅為12.22%，而實(shí)際利潤率卻高達26.70%，隱瞞利潤超過(guò)一半。財政部有關(guān)人士說(shuō)，有的房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞的利潤率竟高達57%。
業(yè)內人士透露，通過(guò)高開(kāi)成本、虛增營(yíng)業(yè)費用來(lái)減少當期收入，以實(shí)現隱瞞利潤、偷逃稅收，在房地產(chǎn)界幾乎是公開(kāi)的秘密，差別只在瞞多瞞少、多逃少逃。
日前，廣州市地稅局發(fā)出2006年第3號欠稅公告，在37家曝光企業(yè)中，如往常一樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)超過(guò)半數。據廣州市稅務(wù)部門(mén)介紹，部分房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅金額占到了廣州市全部欠稅金額的80%以上。
聚斂大量財富的房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)竟是為富卻賴(lài)的欠稅大戶(hù)！如此分裂的事實(shí)并非只存在于一城一地。2005年，全國房地產(chǎn)投資占GDP和固定資產(chǎn)投資的比重分別達8.6%和17.8%，而同期房地產(chǎn)行業(yè)上繳的稅收為1798億元，僅占全國稅收收入的5.82%，明顯不對稱(chēng)。
偷稅與房?jì)r(jià)虛高乃樓市不和諧問(wèn)題的一脈兩流
依法納稅本是企業(yè)法人的法定義務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)何以能屢踩紅線(xiàn)卻又逍遙法外？這些企業(yè)隱瞞利潤如此猖狂、并成為一種經(jīng)常性行為，相關(guān)部門(mén)怎么說(shuō)也難脫干系，不是放縱、庇護，至少也是監管失察、失職。
日前，多家媒體披露，排在“2006年胡潤百富榜”前10位的某房地產(chǎn)富豪，個(gè)人坐擁財富百億，但他的公司卻連續幾年拖欠巨額稅款，雖經(jīng)稅務(wù)部門(mén)多次催繳，至今仍欠稅高達2800萬(wàn)元(不含滯納金)。按規定，當地稅務(wù)部門(mén)每個(gè)季度都會(huì )公布最新的欠稅情況，但這個(gè)欠稅大戶(hù)卻從未被公之于眾。究其原因，乃在于“個(gè)別部門(mén)及個(gè)別人為其講情”，稅務(wù)部門(mén)不得已才從公告上將其撤下。
至此，人們已依稀可見(jiàn)，諸如欠稅、瞞報利潤之類(lèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“非�！敝�，背后總少不了權力的介入。眼下，調控聲聲緊，房?jì)r(jià)節節升，其背后推手同樣與此有關(guān)。
房地產(chǎn)獨立評論者顧海波說(shuō)，開(kāi)發(fā)商放膽偷逃、拖欠稅款與有關(guān)部門(mén)的行政不作為不無(wú)關(guān)系，而房?jì)r(jià)狂飆，則與各項調控政策在地方未能執行到位、甚至在一片“嚴格執行”聲中被“對策”架空緊密關(guān)聯(lián)。此二者，總根子都是某些地方政府和某些權力部門(mén)在房地產(chǎn)這個(gè)名利場(chǎng)里陷得太深，難以自拔。而偷稅與房?jì)r(jià)虛高，不過(guò)是當前樓市不和諧性的一脈兩流、同質(zhì)異構而已。
警惕房地產(chǎn)領(lǐng)域資本與權力的合謀
資本與一些官員濫用公權相勾連，在相當程度上放縱了房地產(chǎn)界欠稅偷稅風(fēng)行，助推了房?jì)r(jià)持續走高。一個(gè)顯見(jiàn)的事實(shí)是，越來(lái)越多的腐敗和行賄受賄案件出在土地問(wèn)題上。
京城的一位開(kāi)發(fā)商談到“腐敗官員與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系”時(shí)，直言不諱地說(shuō)，這與土地交易的不公開(kāi)、不透明有很大關(guān)系。中央政府在過(guò)去幾年接二連三地下發(fā)文件，要求全國所有經(jīng)營(yíng)性土地都要進(jìn)行公開(kāi)交易，但相當長(cháng)的一段時(shí)間里，政策在落地時(shí)并沒(méi)有得到全面、到位地執行。原因何在？人們總能從層出不窮的個(gè)案中發(fā)現權錢(qián)勾結的影子。
一位樓評人士說(shuō)，發(fā)生在土地、稅收、規劃等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售環(huán)節諸多“為錢(qián)左右”的事實(shí)已令人震驚，更發(fā)人深省的是，一些地方官員沒(méi)有站到普通百姓一邊，而是一屁股坐到了房地產(chǎn)商的錢(qián)袋上。種種現象表明，他們離將謀求民眾福祉、社會(huì )和諧當作執政之第一要務(wù)的要求尚存距離，過(guò)分看重了名(譬如形象、政績(jì))與利。結果，在權錢(qián)勾連和其他多重因素的合力之下，樓市的癲狂加劇了。
“疾在里，不治將恐深�！鳖櫤２ㄕf(shuō)，和諧社會(huì )必須保證百姓安居，必須要有和諧樓市。唯有健全市場(chǎng)規則、完善公共政策，把虛高的房?jì)r(jià)降下來(lái)，樓市才會(huì )“安瀾”。
(文章來(lái)源：新華網(wǎng) 作者：徐壽松 蔡國兆)
