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市場(chǎng)經(jīng)濟的原則和老百姓的政治權利，從來(lái)都是并行不悖的。缺少一個(gè)，社會(huì )既喪失了公正，也喪失了效率
文/薛涌
就商品房成本是否應該公開(kāi)的問(wèn)題上，我和任志強、董藩等人進(jìn)行了激烈的辯論。任志強說(shuō)，我是在冒充專(zhuān)家，這樣的誤讀不過(guò)是說(shuō)明他自己的心態(tài)：房地產(chǎn)只有他這樣的專(zhuān)家才有發(fā)言權。這也正是我們之間的分歧。
我自始至終表明：我是房地產(chǎn)的“白丁”。在我看來(lái)，住房構成了許多家庭的主要財產(chǎn)，界定著(zhù)大部分老百姓的生活質(zhì)量，是個(gè)公共政策的問(wèn)題，任何人都有權利參與辯論。開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)家并不能靠專(zhuān)業(yè)知識來(lái)壟斷話(huà)語(yǔ)。比如在美國這個(gè)高度市場(chǎng)化的社會(huì )，房地產(chǎn)商人和專(zhuān)家并不能一手遮天。老百姓有充分的權利和權力。
比如，要不要建限制房地產(chǎn)商利潤的經(jīng)濟適用房？老百姓可以投票決定。許多地區，地方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中經(jīng)濟適用房必須有一定比例，否則就會(huì )挨罰。究竟是什么比例，老百姓也有投票決定的權利。你不能僅憑人家沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識就堵住人家的嘴，剝奪人家的權利。市場(chǎng)經(jīng)濟的原則和老百姓的政治權利，從來(lái)都是并行不悖的。缺少一個(gè)，社會(huì )既喪失了公正，也喪失了效率。
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠遠達不到美國那樣的秩序。公布商品房成本，有助于市場(chǎng)的透明，會(huì )給消費者更多的權利。老百姓把一生主要的積蓄都投到了房子上，難道連造價(jià)也無(wú)權過(guò)問(wèn)嗎？事實(shí)上，美國的大房地產(chǎn)公司，成本大多是公布的。即使你去看舊房，中間商也常常會(huì )告訴你房主何時(shí)購進(jìn)，購價(jià)多少。甚至連該房上市的時(shí)間也很容易找到。不用說(shuō)住房這樣的大件，像私人車(chē)這種中等規模商品，一輛車(chē)的鋼材花了多少錢(qián)，乃至工人的醫療保險和退休金攤在每輛車(chē)上是多少錢(qián)，也清清楚楚。這是透明有序的市場(chǎng)。在這樣的市場(chǎng)中，你如果把什么都當成“商業(yè)秘密”，誰(shuí)還買(mǎi)你的東西？政府在稅收方面還如何管理？
任先生在為不公布成本辯護時(shí)，稱(chēng)中美國情不同，中國是土地國有，美國是私有。然而，也正因為如此，中國的商品房成本就更應該公布。從理論上說(shuō)，土地國有，就是人民所有。商品房?jì)r(jià)格中含有土地價(jià)格的比例甚高。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在人民的財產(chǎn)上蓋了房再賣(mài)給人民，商品房中含有許多人民自己的財產(chǎn)。難道人們連自己所擁有的東西值多少錢(qián)也無(wú)權知道嗎？
具體而言，公布商品房的成本，有諸多好處。第一個(gè)好處，就是保障老百姓的權利。眾所周知，住房的發(fā)展和拆遷密切相關(guān)，開(kāi)發(fā)商的許多財富是從拆遷中來(lái)的。我曾撰文指出，現在是有房產(chǎn)無(wú)地產(chǎn)。比如你拆遷鬧市區的民居，算一下人家舊房的面積，就按相應的面積在郊區給人家一棟房，讓人家搬出世代居住的地方。房產(chǎn)補償了人家，地產(chǎn)則沒(méi)有補償。因為鬧市區的地價(jià)比郊區昂貴得多。公布了房地產(chǎn)成本細目，老百姓可以把不同地價(jià)的因素考慮進(jìn)來(lái)，一目了然地了解到他們應該得到什么樣的補償。
第二，官商勾結，市場(chǎng)不透明，是人們對房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)主要的抱怨。公布成本，能夠抑制權力帶來(lái)的腐敗。比如，差不多的一塊地，一個(gè)公司500萬(wàn)元拿下來(lái)了，換一家則要1000萬(wàn)元。這里面有什么名堂？這些細賬公布出來(lái)，有利于市場(chǎng)公平。
第三，公布成本，有助于幫助人們對商品房的價(jià)格建立一個(gè)理性的預期。我一直主張公布成本不應該剝奪企業(yè)自由定價(jià)的權利。但公布成本后，房地產(chǎn)的利潤率就更加透明，有助于資本市場(chǎng)的發(fā)展。比如，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤率達到20%，汽車(chē)制造的利潤率是10%，大量資本就會(huì )流向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，資本的競爭就會(huì )把利潤率降下來(lái)，最終使消費者受益。如果房地產(chǎn)利潤率奇高，成為“暴利產(chǎn)業(yè)”，卻無(wú)其他資本涌入，“暴利”高居不下，公布成本也能更快地暴露體制中導致資本流動(dòng)阻滯的問(wèn)題。同時(shí)，如果房地產(chǎn)的利潤率并不比其他產(chǎn)業(yè)高，消費者就不會(huì )奢望房?jì)r(jià)下落。因為在這種情況下強制壓低房?jì)r(jià)，就會(huì )使資本流出房地產(chǎn)業(yè)，房子就會(huì )更少，房地產(chǎn)漲價(jià)的壓力就更大。
具體成本如何核算，這是技術(shù)問(wèn)題。但是，市場(chǎng)開(kāi)放透明的基本原則卻不容置疑。了解這一點(diǎn)，并不需要先成為房地產(chǎn)專(zhuān)家。我相信，大部分中國人，都是認同和相信市場(chǎng)秩序的。他們不滿(mǎn)的是市場(chǎng)沒(méi)有秩序。他們要求公布成本，也是希望建立市場(chǎng)秩序�！�
