盛大林先生在10月31日《中國青年報》上，發(fā)表了一篇《沒(méi)有理由要求開(kāi)發(fā)商公開(kāi)成本》。作者認為，公眾在商品房成本上的“知情權”、“信息公開(kāi)”、“公眾監督”等概念，是“用錯了地方”。他的理由是，商家的商業(yè)秘密是受法律保護的，只有與政府有關(guān)的成本價(jià)格才應該公開(kāi)，但公開(kāi)這些信息是政府而非開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。
應該說(shuō)，盛先生的觀(guān)點(diǎn)很有道理。正如他所言，“政務(wù)信息公開(kāi)”與“商務(wù)信息公開(kāi)”不同，前者是“除法律規定不能公開(kāi)的，都必須公開(kāi)”；后者是“除法律規定必須公開(kāi)的，都可以不公開(kāi)”。然而筆者卻并不認同一點(diǎn)——消費者要求公開(kāi)的商品房成本，屬于開(kāi)發(fā)商的“商務(wù)信息”。
按照盛先生的想法，除了與政府有關(guān)的成本價(jià)格外，應當都屬于“商務(wù)信息”。應該對消費者公開(kāi)的，只有開(kāi)發(fā)商得到土地的價(jià)格、基礎設施建設成本以及各種政府稅費。筆者不禁想問(wèn)盛先生一個(gè)問(wèn)題，消費者想要知道的信息，除了這些“應該公開(kāi)”的以外，還有多少其他的內容呢？
前不久，江蘇鹽城公開(kāi)了首個(gè)房?jì)r(jià)構成清單。在這份清單中，共包括土地費用、前期費用、建安費用、附屬配套費、公共基礎建設費、管理銷(xiāo)售財務(wù)費、政府規費、土地增殖利潤稅金八項。筆者在財務(wù)方面的水平不高，但根據常識至少可以知道，在這份清單當中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)義務(wù)公開(kāi)的“商務(wù)信息”，無(wú)非建安費用、附屬配套費等三四項。這部分“商務(wù)信息”不告訴消費者，恐怕大家也能大致算得出來(lái)。
從這幾年財富排名榜來(lái)看，榜上房地產(chǎn)業(yè)的人越來(lái)越多，所占比例越來(lái)越高。這說(shuō)明房地產(chǎn)有特別途徑聚集財富。這個(gè)特別的途徑是什么？就是消費者想揪出來(lái)的暴利。盛先生認為，消費者不向有信息公開(kāi)義務(wù)的政府要公開(kāi)，卻找沒(méi)有公開(kāi)成本義務(wù)的開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，是“荒唐”的行為。然而盛先生卻有所不知，這所謂的“荒唐”根本就是個(gè)偽問(wèn)題。因為，由誰(shuí)來(lái)公布商品房成本并不重要，“商務(wù)信息”是否該隱去也不重要，消費者只想知道“商務(wù)”之外的成本。
事實(shí)上，商品房的建筑成本等“商務(wù)信息”，不但對消費者來(lái)說(shuō)基本上無(wú)關(guān)緊要，對房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)也是無(wú)關(guān)緊要。消費者為什么找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法？原因很簡(jiǎn)單，只有他們與自己直接打交道，并且他們“得了便宜還賣(mài)乖”。人大代表去找政府，都被一句“公開(kāi)不宜”給擋回來(lái)，某些教授甚至稱(chēng)公布商品房成本，會(huì )“嚴重損害國家形象”，普通消費者如何去向政府要公開(kāi)？政府和開(kāi)發(fā)商從房地產(chǎn)獲厚利，可以說(shuō)是板上釘釘的事實(shí)。盛大林先生不幫弱勢者發(fā)言，卻在一旁說(shuō)些不腰疼的風(fēng)涼話(huà)，何必呢！
(來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：李清）
