公布房?jì)r(jià)成本最近成了一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。先是江蘇的鹽城率先公布了2004年以來(lái)開(kāi)盤(pán)的97個(gè)樓盤(pán)的房?jì)r(jià)成本，然后是媒體上呼吁公布經(jīng)濟適用房的聲音一浪高過(guò)一浪，終于，青島做了第一個(gè)吃螃蟹者。10月29日的《新華網(wǎng)》報道說(shuō)，青島市一項剛剛開(kāi)工的經(jīng)濟適用房項目日前在網(wǎng)上公開(kāi)成本審核情況，向社會(huì )征求意見(jiàn)。公示的內容除了這一項目的開(kāi)發(fā)單位、地址、規劃用地面積等基本情況外，還包括一份《成本審核表》，包含了經(jīng)濟適用房所有的成本項目：拆遷補償費、勘察設計及前期工程費、建筑、安裝工程費、基礎設施及公建配套費、管理費與貸款利息。
公布經(jīng)濟適用房成本當然是好事，但公布成本顯然并不是目的，而應該是達到目的的手段。作為一個(gè)普通的消費者，我關(guān)心的是公布成本項目之后，公示期間的各種意見(jiàn)能對經(jīng)濟適用房的最終定價(jià)起到多大的作用？如果起到了作用，那么，這樣的公布成本就是有現實(shí)意義的，如果沒(méi)起到任何作用，那么這樣的公布成本就很難脫得了“作秀”的嫌疑。
這樣的擔心并非杞人憂(yōu)天，江蘇鹽城公布商品房房?jì)r(jià)已經(jīng)有一個(gè)多月了，但其后續效應我至今未在媒體上看到。也就是說(shuō)，公布房?jì)r(jià)成本在商品房最終定價(jià)上起的作用到現在仍未能體現。也許，鹽城市物價(jià)部門(mén)已經(jīng)綜合考慮了房?jì)r(jià)成本公示期間的各方意見(jiàn)，也的確有意對房?jì)r(jià)成本作出合理的調整，但這樣的過(guò)程卻并未及時(shí)向公眾披露，這不能不說(shuō)是一種遺憾。倘若物價(jià)部門(mén)真的有決心破除一切潛規則打造“陽(yáng)光房?jì)r(jià)”，公布房?jì)r(jià)成本調整的過(guò)程，就是一個(gè)不能省略的檻。作為一個(gè)消費者，我迫切希望知道有哪些不合理成本通過(guò)公示被取消了，我也很想知道，有哪些普通消費者的意見(jiàn)被物價(jià)部門(mén)采納了。但如果這樣的過(guò)程都是在一個(gè)封閉的環(huán)境中運行，即使最終的房?jì)r(jià)確實(shí)根據公示有所調整了，那也會(huì )與普通消費者的心理預期相距甚遠。
公示的過(guò)程本身就應該是集納民意、利益博弈的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程最重要的就是完全透明、完全公開(kāi)。這不僅體現了對民意的充分尊重，更是將公布房?jì)r(jià)成本與最終定價(jià)有效掛鉤的惟一手段。當前的房?jì)r(jià)成本中有太多涉及權力尋租的灰色成分，這已經(jīng)是一個(gè)人盡皆知的事實(shí)。公示房?jì)r(jià)成本的目的，就是暴露房?jì)r(jià)中不合理的成分，最大限度還原房?jì)r(jià)成本本來(lái)的面目。要達到這個(gè)目的，公示成本只是第一步，公示之后的成本調整才是關(guān)鍵一步。
(來(lái)源：中國經(jīng)濟時(shí)報 作者：蘇喬)
