昨天(28日)，“凱雷將位于上海市閔行區的共計110套別墅收入囊中”的消息已經(jīng)被證實(shí)。凱雷系全球最大的私募投資公司之一。有消息稱(chēng)，凱雷出手的項目是上海的“中房森林別墅”，該交易將是凱雷在中國內地樓市首次收購的項目。按照市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格推算，該筆交易總價(jià)高達1.2億美元，約合9.5億元人民幣。
而這僅僅是“限外令”頒布后外資在國內樓市跑馬圈地的縮影。此前，新加坡騰飛集團已經(jīng)通過(guò)股權收購方式，以1.66億美元將上海市中心區域的甲級寫(xiě)字樓——海洋大廈拿下；此外，花旗集團將完成對上海閘北區大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓部分項目的收購，交易總額預計達到6500萬(wàn)美元。
“盡管中國對海外資本投資房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了一定的限制，但不會(huì )造成基金在中國市場(chǎng)的退出，中國經(jīng)濟迅速發(fā)展的基調是不會(huì )發(fā)生變化的。而且，在政策相繼出臺的背景下，海外基金調整了自己的投資策略，包括整棟收購商業(yè)物業(yè)、服務(wù)式公寓，或者收購內地房產(chǎn)項目公司的股權等方式被外資更頻繁的運用�！弊蛱�，地產(chǎn)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯(上海)公司的負責人分析。
雖然“限外令”中有規定“境外投資者通過(guò)股權轉讓及其他方式并購境內房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權的，須妥善安排職工、處理銀行債務(wù)，并以自有資金一次性支付全部轉讓金”，但是并未限制外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)的股權收購，只是提高了收購的要求、規范外資收購的流程。
“‘限外’政策對機構投資者的信心影響不是很大，盡管交易時(shí)間以及成本都會(huì )增加�！钡谝惶酱骶S斯(上海)公司的負責人分析。尤其是在寫(xiě)字樓和商場(chǎng)的供應減少的情況下，將受宏觀(guān)調控影響而銷(xiāo)售滯脹的住宅改造成酒店式公寓成為海外基金的一種新選擇。早在今年年初，大摩收購陸家嘴(12.49,-0.03,-0.24%)中央公寓4幢樓，并將其改造成酒店式公寓以“上海新月”的名稱(chēng)對外招租，隨后收購的華山夏都A幢也變身成為酒店式公寓�！昂Ｍ赓Y金并不急于兌現，他們最希望投資的是收租型物業(yè)�！�
(文章來(lái)源：北京商報 作者：賀文)
