來(lái)自北京市建委官方網(wǎng)站的統計顯示，截至2006年12月1日，北京可售期房面積為2350平方米，其中可售住宅套數為8.6萬(wàn)套，可售住宅面積1249萬(wàn)平方米；同期，北京未簽約現房面積為743萬(wàn)平方米，其中未簽約現房住宅2萬(wàn)套，未簽約現房住宅面積328萬(wàn)平方米。綜上，截至2006年12月1日，北京市依然可售的住宅套數為10.6萬(wàn)套，仍待消化的住宅面積為1577萬(wàn)平方米�？傮w而言，北京房市供應并非如某些開(kāi)發(fā)商所言供不應求。
值得一提的是，北京市有關(guān)政府官員此前表示，北京在落實(shí)中央關(guān)于新建或新開(kāi)工項目90平方米戶(hù)型必須占70%以上政策方面，存在一定的困難，這也就意味著(zhù)，未來(lái)北京在住房供應結構調整方面仍有許多無(wú)法樂(lè )觀(guān)的因素。
價(jià)格方面，據國家發(fā)改委和國家統計局調查，2006年11月份，北京房?jì)r(jià)漲幅為10.3%，高居榜首。二手房方面，據鏈家地產(chǎn)最新統計，2006年北京12個(gè)行政區的二手房?jì)r(jià)格為7155元／平方米，相比2005年的6033元／平方米，價(jià)格漲幅為18.6%。北京市中心城區除西城區二手房?jì)r(jià)格同比漲幅在30%之內外，東城、崇文和宣武三個(gè)區的價(jià)格漲幅均突破了30%，分別達到了35.8%、36.9%和31%。
前不久，國家信息中心經(jīng)濟預測部主任范劍平在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就曾指出，北京等部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。2006年11月份，全國新建商品住房?jì)r(jià)格同比上漲5.8%，全國房?jì)r(jià)漲幅較大的主要城市包括福州、北京、深圳等城市。而廣東省建設廳有關(guān)人士日前則透露，深圳2006年建筑面積在144平方米以上的非普通商品房?jì)r(jià)格漲幅約為62%。房?jì)r(jià)上漲之快由此可見(jiàn)一斑。
中國社會(huì )科學(xué)院研究員曹建海最近在分析了2006年1至10月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據以及同期房?jì)r(jià)變動(dòng)的趨勢后表示：“全國房地產(chǎn)投資過(guò)熱現象還沒(méi)有得到多少抑制，房地產(chǎn)調控的實(shí)際效果同預期目標之間仍存在較大的差距�！�
是什么在化解樓市調控？
近日有樓市觀(guān)察人士表示，認為樓市調控沒(méi)有效果的觀(guān)點(diǎn)是偏激的，不過(guò)，樓市調控被地方政府和開(kāi)發(fā)商部分化解卻是一個(gè)不爭的事實(shí)。
2006年的房地產(chǎn)調控措施一道緊似一道密集出臺，在短短6個(gè)月內陸續出臺了13個(gè)房地產(chǎn)調控政策，其中涉及了住房結構、土地管理、稅收、信貸、市場(chǎng)交易秩序等各個(gè)環(huán)節。然而，2006年的房?jì)r(jià)上漲卻絲毫沒(méi)有任何放慢腳步的意向。曹建海說(shuō)，“我們看到的是房?jì)r(jià)越調控越瘋狂的景象�！�
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