合理行使“指導權”讓物業(yè)收費更合理
廣州市國土資源與房屋管理局相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)談到，按照現行的物業(yè)管理條例，物業(yè)管理涉及物業(yè)公司和業(yè)主雙方，屬于民事范疇，政府盡量不要參與，不要干預，政府的職能定位應該是“指導”，而非“管理”。
那么，政府的“指導權”究竟應該如何體現呢？專(zhuān)家們給出了以下建議：首先，定指導價(jià)不如公開(kāi)成本，住宅小區物業(yè)管理費的成本構成包括管理服務(wù)人員的工資福利，公共設施設備日常維護，以及綠化、清潔這八個(gè)方面，政府要公正調查和公布這些數據遠比制定指導價(jià)要容易。張朝德認為，政府應當取消物業(yè)收費的政府指導價(jià)，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，放手讓業(yè)主和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。
第二，政府要在小區成立業(yè)委會(huì )的過(guò)程中起到扶持作用，讓業(yè)委會(huì )真正成為代表大多數業(yè)主利益的，能夠與物業(yè)公司對等談判的積極力量。不少專(zhuān)家談到，目前許多小區都還沒(méi)有成立自己的業(yè)委會(huì )，有的小區業(yè)委會(huì )雖然成立了，但是松散無(wú)力，甚至被開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司所利用，這些都是很不正常的，政府不能放任不管，必須發(fā)揮“指導權”予以正確引導。
另外，針對一些特殊情況，可以在一定范圍內保留物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)，但這個(gè)指導價(jià)的出臺必須是在充分調查研究的基礎之上。張民安副教授認為，政府出臺指導價(jià)之前，必須研究大量的樣本，充分核算成本與收益。否則，簡(jiǎn)單化的指導價(jià)與市場(chǎng)脫節，反而會(huì )誘發(fā)更多矛盾。
(來(lái)源：經(jīng)濟參考報 作者：吳俊 車(chē)曉蕙)
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