機制不靈活競拍房產(chǎn)難度大
林立人說(shuō)：“深圳的個(gè)人合作建房者并沒(méi)有成立一個(gè)公司，目前是一個(gè)松散的組織。在加入后，大家出的錢(qián)都是一樣的，每個(gè)人的權利也是一樣，這也帶來(lái)了決策上的難題。在競拍現場(chǎng)，價(jià)格是隨時(shí)變化的。一旦超過(guò)了我們預先定好的價(jià)格，哪怕就是一平方米再多加一元錢(qián)，我也不敢隨便舉牌。在那種千鈞一發(fā)的時(shí)刻，根本不可能再聚眾商議�！�
由于這種決策機制上的不靈活，從2004年12月到2005年9月，深圳個(gè)人合作建房者參加的三次房產(chǎn)拍賣(mài)都未能競拍成功�！昂髞�(lái)，大家商量著(zhù)改變了策略，大家先商議出可以接受的最高價(jià)格，另外給我5%的上浮權限。這次拍賣(mài)的價(jià)格就超過(guò)了我們商定的最高價(jià)，如果沒(méi)有這個(gè)浮動(dòng)，又要失敗了。由于個(gè)人合作建房涉及的人很多，很難保證定好的最高價(jià)不被競拍對手知道，如果他們故意和我們抬價(jià)，我們還是很難競拍成功的�！�
“我們只是小小的補充”
成功拍得兩棟宿舍樓后，隨著(zhù)媒體的報道，越來(lái)越多的人知道了林立人，不少人也期望著(zhù)像姜麗君一樣加入到深圳個(gè)人合作建房聯(lián)盟中。2月9日下午，在短短的半個(gè)小時(shí)內，林立人就接到了3個(gè)要求加入個(gè)人合作建房的電話(huà)。
林立人說(shuō)：“首次拍賣(mài)成功后，陸續參加報名的已近千人。除了購買(mǎi)這兩棟宿舍樓的81人外，剩下還有900余人等著(zhù)要房子�！庇捎陬I(lǐng)著(zhù)不少人買(mǎi)房子又一心想買(mǎi)地建房，林立人甚至還接到匿名的威脅電話(huà)，但他一直都未放棄。
“我們特別感謝政府和媒體的支持，也請房地產(chǎn)商給我們更多的寬容。我們不管怎么做也是一個(gè)很小的補充�！绷至⑷苏f(shuō)。
由理想退回現實(shí)
相對于個(gè)人合作建房委托房地產(chǎn)企業(yè)拿地的溫州模式來(lái)說(shuō)，深圳和廣州的個(gè)人合作建房相繼轉向拍房。由初始的“合作建房”到現在的“合作拍房”，給人的感覺(jué)是“合作建房”走進(jìn)了死胡同，至少是變了味，和最初的想像已經(jīng)拉開(kāi)了距離。
對此，廣州個(gè)人合作建房的發(fā)起人魏琨說(shuō)，“合作建房”是一個(gè)廣泛的概念，“合作拍房” 只是其中的一種形式，這只是一個(gè)概念上的差別，并不是在忽悠老百姓。不論這是否自欺欺人，必須得承認，只有跨越現實(shí)的幾道坎，才能理直氣壯稱(chēng)合作建房。
“尋求政府與政策支持拿到地皮是合作建房‘難邁的第一步’。土地拍賣(mài)在政策上沒(méi)有限制，但是目前若要獲取土地的使用權就必須與一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競爭，他們的資金實(shí)力雄厚，又具有很大的品牌效應，面對這些企業(yè)，我們絕對弱勢�！蔽虹f(shuō)這是沒(méi)有實(shí)現真正意義上合作建房的癥結之一。
“其次是融資的問(wèn)題，要求每位個(gè)人集資建房參與者一次拿出數十萬(wàn)元并不現實(shí)。向銀行貸款是一條重要途徑，然而在銀根緊縮的今天，銀行界很難向集資建房者放貸，銀行現在既沒(méi)有相關(guān)政策，也沒(méi)有具體運作的細節，更沒(méi)有市場(chǎng)認可的標準。加之個(gè)人集資建房者大都是普通老百姓，拿什么來(lái)抵押？”融資是合作建房的第二道障礙。
合作建房的理想并未放棄
個(gè)人合作建房到底能走多遠？林立人(見(jiàn)上圖)說(shuō)，個(gè)人合作建房是以一種方式解決想買(mǎi)房又買(mǎi)不起房的人的住房問(wèn)題。這實(shí)際上是把建房權還政于民。目前在歐洲的一些國家，這種形式比例已經(jīng)超過(guò)了30%，國外在這方面的成功證明合作建房還是大有可為的。但是，現在的合作拍房只是一種符合中國國情的最具操作性的選擇。
不過(guò)，林立人并沒(méi)有放棄合作建房的理想，下一步就想著(zhù)競拍位于深圳龍華一塊有6萬(wàn)多平方米的土地，如果競拍成功了，建好房后，一次性就可以解決1000人的住房問(wèn)題。目前對于林立人來(lái)說(shuō)，能否拿到土地的關(guān)鍵問(wèn)題就是資金。
姜麗君則告訴記者，從“合作建房”到“合作拍房”，是從理想走進(jìn)了現實(shí)。
一群特立獨行的人
從“合作建房”到“合作拍房”，這一最新舉動(dòng)在深圳、廣州的成功，再一次吸引了全國媒體的關(guān)注。
在接受采訪(fǎng)的時(shí)候，林立人始終不愿摘掉闊沿帽，紅色的T恤顯得特別醒目。在他的主動(dòng)邀請下，幾家媒體齊聚在他的99＋1公司會(huì )議室，并不狹窄的會(huì )議室顯得相當擁擠。兩小時(shí)的采訪(fǎng)，被“塞”得滿(mǎn)滿(mǎn)當當、應接不暇的電話(huà)一點(diǎn)也沒(méi)影響他的思路。
廣州發(fā)起人魏琨、深圳發(fā)起人林立人、北京發(fā)起人于凌罡……這個(gè)隊伍越龐大�！拔覀儽舜寺�(lián)系，相互交流，已經(jīng)在北京、溫州和深圳開(kāi)過(guò)三次會(huì )議。雖然目前還比較松散，但已經(jīng)開(kāi)始籌劃成立一個(gè)聯(lián)盟�！蔽虹f(shuō)，他們在不斷吸納新力量。
能說(shuō)能侃、言辭富有感染力，看起來(lái)，這是一群特立獨行的人。（何濤 杜安娜）
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