特寫(xiě)
“他不是一個(gè)人在戰斗”
拍賣(mài)現場(chǎng)，頻頻舉牌的38號競買(mǎi)者相當引人注目。此人西裝革履，留有一點(diǎn)小胡子。每當38號成功競買(mǎi)下一套住房，身后必然會(huì )響起一陣掌聲，還有人會(huì )輕聲而興奮的歡呼�！八皇且粋�(gè)人在戰斗”——在他身后有一個(gè)陣容強大的“粉絲團”。
“38號”正是廣州合作建房的發(fā)起人，現任廣州眾建房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理魏琨，他身后的支持團隊正是“廣州合作建房”的會(huì )員們，魏琨是受他們委托來(lái)參加此次拍賣(mài)活動(dòng)。每一次的競買(mǎi)成功，就表明解決了一戶(hù)會(huì )員的住房，難怪“粉絲團”如此興奮。
評說(shuō)
買(mǎi)爛尾樓等問(wèn)題房有風(fēng)險
廣東中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜指出，集體競拍可以起投資增值的作用，但購買(mǎi)爛尾樓等問(wèn)題住房也有一定風(fēng)險。至于合作建房，他認為從2006年就進(jìn)入了困境，關(guān)鍵問(wèn)題在于拿地難，此外，個(gè)人合作建房的管理運作都不如專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商，團隊協(xié)作也是一大難題。
而對于個(gè)人合作建房拿地難問(wèn)題，廣州市國土房管局相關(guān)負責人昨日表示，只要符合條件，個(gè)人也可以拿地。今年廣州推出的爛尾地之所以采取捆綁方式出讓?zhuān)饕菫榱吮M快盤(pán)活地塊，解決拆遷遺留問(wèn)題。同時(shí)，保障開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以防止地塊再次爛尾。
鏈接
深圳合作建房者春節搬新居
深圳首例個(gè)人合作建房者們將于春節期間搬進(jìn)新房了。這兩棟成品房是位于深圳寶安區沙井鎮金橋工業(yè)城的宿舍樓。是在上月的22日，以林立人為首的深圳81名合作建房者成功地通過(guò)拍賣(mài)僅以600萬(wàn)元的價(jià)格獲得的。
據發(fā)起人林立人介紹，這些建成后的成品房納稅后的每套總價(jià)約為7.5萬(wàn)元，即均價(jià)約為1623元/平方米。
據了解，兩棟宿舍公寓樓因為債務(wù)問(wèn)題被法院強制委托拍賣(mài)。其使用年限為50年，到2042年1月28日止。由于這兩棟物業(yè)原為企業(yè)宿舍樓，房產(chǎn)“屬性”不屬于商品房，因此每套房子皆沒(méi)有獨立的房產(chǎn)證，只有使用權，不能在市場(chǎng)上交易。深圳個(gè)人合作建房組織將嘗試向有關(guān)部門(mén)爭取改變房產(chǎn)的“屬性”，延長(cháng)房產(chǎn)的使用年限。
現實(shí)
地太貴，建房變團購
廣州合作建房者稱(chēng)仍希望能拿到地建心水房
能有一塊地，然后按照自己的想法，造出自己喜愛(ài)的房子，這一直是廣州合作建房者的夢(mèng)想。這群主要通過(guò)網(wǎng)絡(luò )方式集結在一起欲圓住房夢(mèng)的合作建房者，為何第一次出手即改為參與拍現樓呢？
合作建房負責人魏琨介紹，他們一直沒(méi)有放棄找地的努力。從去年1月以來(lái)，他們幾乎對廣州市所有的出讓地塊都進(jìn)行了摸底踩點(diǎn)，可惜去年推出的地塊不是面積太大，就是價(jià)格偏高，未能拍到。比如在拍第一塊銀利街地塊時(shí)，合作建房會(huì )員內部認為1800元/平方米比較合理，結果當時(shí)僅地價(jià)就拍到2000多元/平方米，于是只好放棄。結果到2006年底，該地塊的樓房建起來(lái)后，樓價(jià)現在市場(chǎng)價(jià)為9000元/平方米。
就在2月6日，廣州市國土房管局以司法拍賣(mài)方式出讓了中心城區2幅爛尾地。在兩地預申請階段，魏琨曾對兩地寄以希望，并提交了申請文件。但相關(guān)部門(mén)采取的捆綁拍賣(mài)方式再次讓合作建房者夢(mèng)想泡湯。
當天，廣州同福中路和文昌南路兩幅爛尾近十年的商住用地通過(guò)捆綁方式拍出4.92億元高價(jià)，比起拍價(jià)3.1億元高出近60%�！坝捎谖覀兊馁Y金不足以同時(shí)拍下捆綁后的地塊，于是我們將近期關(guān)注重點(diǎn)轉移到了住宅和爛尾樓的拍賣(mài)上”。
“但我們最終還是希望能自己拿到地，動(dòng)手建造自己心水的住宅”，魏琨及其他十多名參與住宅競拍的合作建房者，盡管經(jīng)過(guò)一整天的參加拍賣(mài)，在如期拍到一批住宅和小區車(chē)位后，仍不免遺憾地表示。
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