緩壓高房?jì)r(jià)？
毫無(wú)疑問(wèn)，廉租房覆蓋面的擴大以及經(jīng)濟實(shí)用房的增加供給，將在未來(lái)相當大的程度上對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響。在廣州市率先在全國完成限價(jià)商品房的招標建設之后，市場(chǎng)預期的轉變已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生實(shí)際影響，廣州市統計局的數字顯示，2007年1月平均房?jì)r(jià)已經(jīng)環(huán)比下降43元/平方米，對于近5年來(lái)漲勢難以扭轉的房?jì)r(jià)走勢而言，已經(jīng)頗為難得。
“無(wú)論派生出來(lái)的現象多么紛繁復雜，房?jì)r(jià)上漲最簡(jiǎn)單、也最基本的原因就是市場(chǎng)對住房的有效需求沒(méi)有得到滿(mǎn)足�！敝�(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家周其仁表示。而建設部?jì)炔康囊徊糠止賳T則認為，這種“沒(méi)有得到滿(mǎn)足”的需求，來(lái)自于“分流不暢”。住房保障體系的健全，恰恰可以起到緩釋房?jì)r(jià)上漲壓力的作用。
目前，全國各主要大型城市的住房保障體系都已加速健全。北京市更是提出在“十一五”規劃期間，完成“兩個(gè)1000萬(wàn)”工程，即1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房和1000萬(wàn)平方米限價(jià)商品房，同時(shí)配合廉租房覆蓋面的擴大，使中等收入者和低收入人群盡量在住房保障體系內解決居住問(wèn)題。
據了解，這些住房有望在2007年底陸續入市，市場(chǎng)分析人士認為，這些保障性住房分流的影響，將在2008年左右體現。屆時(shí)，北京房?jì)r(jià)的剛性上漲將得到抑制。
業(yè)內如此的判斷不少經(jīng)驗來(lái)自于香港樓市。在香港樓市隨亞洲金融危機崩盤(pán)之前，實(shí)際上就有過(guò)一次回調。當時(shí)主要原因便是香港當地政府大面積開(kāi)建“公屋”及其加大土地供給的總量，業(yè)界不少人士相信，香港市場(chǎng)的規律在內地樓市一樣靈驗。
“關(guān)鍵問(wèn)題是，能夠建立起真正起到分流作用的廉租房體系，需要非常長(cháng)的時(shí)間，現在的工作只是在‘補缺’，所針對的人群還只是城市原住民的存量，而城市新移民還沒(méi)有包括進(jìn)來(lái)，所以，這種分流需求需要很長(cháng)的時(shí)間�！苯ㄔO部政策研究中心的一位專(zhuān)家向記者強調，在他看來(lái)，廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房等保障性住房的增量供給是否能立竿見(jiàn)影地在房?jì)r(jià)上發(fā)揮作用，還有待觀(guān)察。
小提示：
廉租房，在香港又稱(chēng)為公屋。主要由政府承擔，為中低收入人群提供低價(jià)租賃的一種住房形式。
廉租住房制度，是針對住房困難的最低收入家庭實(shí)施的一種社會(huì )救助，是我國住房保障體系的重要組成部分。(李樂(lè ))
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