去年2月，大連房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲15.1%，在全國70個(gè)大中城市中居首。在中央出臺一系列政策后，其房?jì)r(jià)逐月小幅下降。至今年1月份，大連房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲7.3%。
然而，由于進(jìn)行比較的2006年數據已經(jīng)是歷史高位，所以房?jì)r(jià)上漲得仍然超乎人們的想像。
這幾年轟轟烈烈的城市拆遷改造使得大連市中心地帶的房?jì)r(jià)一漲再漲；而之前提出的“向周?chē)墙紨U展，建設大大連”的宏偉目標，使得周邊區域房屋價(jià)格上漲得更快。這就形成了一個(gè)房?jì)r(jià)高漲的怪圈：房?jì)r(jià)越高，城市的擴建拆遷就越發(fā)必要，居民購房的剛性需求就越高，房?jì)r(jià)也就水漲船更高。
表面因素：東北炒房團熱炒
大連房?jì)r(jià)漲幅為何如此高？民間所流傳的一個(gè)順口溜——“外地人住大連，大連人住大大連”，從一個(gè)側面說(shuō)明了大連房?jì)r(jià)高漲的兩個(gè)驅動(dòng)力：外地購房者熱炒，大規模城市拆遷改造。
與溫州炒房團進(jìn)軍上海、山西炒房團進(jìn)軍北京相似，大連房產(chǎn)市場(chǎng)的半壁江山被東北炒房團所占領(lǐng)。大連市金州區某房產(chǎn)項目的售樓小姐曾透露，該樓盤(pán)還未開(kāi)始正式銷(xiāo)售，就已經(jīng)有一半的房子被一個(gè)操東北口音的“老板”包下了：“東北老板一轉手，一套房就能掙個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn)的，比我們這快多了�，F在他當時(shí)買(mǎi)的房子還有空在那兒的，據說(shuō)等著(zhù)行情再漲漲的時(shí)候再賣(mài)出去�！�
被稱(chēng)為“東北之窗”的大連，是東三省最具活力和吸引力的城市。數據顯示，大連市在售商品房總銷(xiāo)售量的60-70%被以東北地區為主的外地居民購買(mǎi)。
真正原因：城市大規模拆遷
然而，大批涌入的東北炒房者只是支撐大連房?jì)r(jià)泡沫的表面現象，大規模城市改造所帶動(dòng)的建設熱潮，及其所引發(fā)的大規模拆遷，才是房?jì)r(jià)怪圈的起點(diǎn)。
2002年十六大召開(kāi)前夕，大連市提出要進(jìn)一步拓展城市發(fā)展空間，建設“大大連”。按照“西移北進(jìn)”的思路，城市用地從現在的240平方公里擴展到470平方公里，并要加強衛星城和中心小城鎮建設。
在這個(gè)思路的指引下，周邊城郊的房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始飛漲。以距離大連半小時(shí)車(chē)程的金州區為例，2003年初，火車(chē)站附近的陽(yáng)光花園價(jià)格為1500元左右；到2006年底，相距車(chē)程不到五分鐘的“碧海尚城”已經(jīng)賣(mài)到4300元以上。短短三年間，房?jì)r(jià)翻了將近三番。
金州本地一位房地產(chǎn)商表示，由于金州是未來(lái)大大連的核心區域，金州的房產(chǎn)價(jià)格自然不能錯過(guò)這個(gè)有利契機。
在大大連建設西移北擴之際，舊城區也開(kāi)始進(jìn)行大規模的拆遷。著(zhù)名互聯(lián)網(wǎng)論壇“天涯”上多名大連網(wǎng)友表示，一方面他們所居住的老房子位于寸土寸金的黃金地段，面臨拆遷；另一方面，大規模拆遷帶來(lái)的購房熱潮又助長(cháng)開(kāi)發(fā)商乘機提高房?jì)r(jià)。
然而，這些以中低收入為主的拆遷戶(hù)在市場(chǎng)上很難買(mǎi)到中低價(jià)位的商品房。即便是大連市今年加大了經(jīng)濟適用房的供應力度，但是杯水車(chē)薪，能順利入住的只有其中一小部分，大部分拆遷戶(hù)被迫向郊區轉移，最終導致郊區房?jì)r(jià)一同陷入上漲的怪圈。(周婷)
