物業(yè)稅本質(zhì)上是對不動(dòng)產(chǎn)占有(不一定是所有)課征的財產(chǎn)稅。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱(chēng)不盡相同，有的稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭；有的稱(chēng)“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱(chēng)“地方稅”，如新西蘭、英國、馬來(lái)西亞等；中國香港則直接稱(chēng)“物業(yè)稅”。盡管名稱(chēng)不同，但在很多國家都是地方主體稅種，是一個(gè)比較成熟的稅種。
多數國家和地區開(kāi)征物業(yè)稅的目的是籌措地方財政收入，滿(mǎn)足地方支出的需要，即屬于財政型的物業(yè)稅；不過(guò)我國臺灣地區開(kāi)征物業(yè)稅的目的則是想通過(guò)該稅種，提高不動(dòng)產(chǎn)占有成本，從而促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)和更有效的利用，提高不動(dòng)產(chǎn)的供給量�？偟膩�(lái)看，物業(yè)稅的設計存在一些特點(diǎn)。
稅基
從稅基看，分為對全部財產(chǎn)征稅(凈財產(chǎn)稅)和對特定財產(chǎn)征稅(土地稅、房屋稅)兩種情況。如丹麥對土地評估值課征土地稅，對建筑評估值課征勞務(wù)稅，對超過(guò)免征額以上的財富課征凈財富稅；俄羅斯則只對財產(chǎn)總價(jià)值課征財產(chǎn)稅。
稅率
從稅率設計看，比例稅率運用比較廣泛，也有采納定額稅率和累進(jìn)稅率的。捷克規定，不動(dòng)產(chǎn)稅按不動(dòng)產(chǎn)面積每年計征0.1克朗-10克朗/平方米，土地稅按土地面積每年計征0.1克朗-1克朗/平方米；法國的凈財富稅按每年1月1日凈財富值實(shí)行0.5%-1.5%超額累進(jìn)稅率；韓國對土地和建筑物所征的稅是以財產(chǎn)價(jià)值為基礎按累進(jìn)稅率0.3%-10%征收的，另附加20%的國防附加稅。稅率的確定，有的由中央制定，有的由地方政府根據受益人的預算需要和預算周期而定。丹麥、法國和日本等國中央政府對地方政府征收的各種稅率規定了固定限額或最高額；荷蘭雖然對地方政府確定的稅率沒(méi)有總的限制，但法律要求業(yè)戶(hù)稅稅率不可超過(guò)用戶(hù)稅稅率的125%；以色列的空地財產(chǎn)稅稅率雖由地方確定，但要以中央政府的內務(wù)部頒布的指導原則為基礎進(jìn)行年度通貨膨脹調整，內務(wù)部必須批準要征收的稅率。
起征點(diǎn)和減免稅
從起征點(diǎn)和減免稅看，有些國家或地區對物業(yè)稅規定了起征點(diǎn)，低于起征點(diǎn)的財產(chǎn)不征稅。如澳大利亞的維多利亞州有五個(gè)價(jià)值種類(lèi)，每升高一檔，稅率就相應增加，對低于14萬(wàn)元的價(jià)值不征稅；日本規定，占有土地少于5000平方米時(shí)免征土地占用稅；在荷蘭，地方政府有權確定低于某一價(jià)值或面積的財產(chǎn)享受哪些免稅。對減免稅，不同的國家有不同的規定，但有一些共同的免稅項目，如公共用地(包括道路、公園等)、公共福利用建筑物(如圖書(shū)館、博物館以及非營(yíng)利性的醫院、養老院、孤兒院等)、外交使館等享受免稅。各國對農業(yè)用地也給予不同程度的減免稅。(楊洋)
