從4月15日起，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構，必須通過(guò)商業(yè)銀行設立專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉交易資金，不得進(jìn)行現金交易。昨日，北京市建委頒布《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理暫行規定》(下稱(chēng)規定)，二手房交易資金確定分賬戶(hù)的監管形式。
防止中介賤買(mǎi)貴賣(mài)挪用資金
北京市建委副主任苗樂(lè )如表示，目前，二手房買(mǎi)賣(mài)均是通過(guò)經(jīng)紀公司自有賬戶(hù)進(jìn)行。一些經(jīng)紀公司將買(mǎi)賣(mài)雙方的資金用來(lái)“現金收房”，即以全款付清的方式壓低房屋價(jià)格進(jìn)行收購，然后隱瞞交易價(jià)格再高價(jià)賣(mài)出。此外，一些經(jīng)紀公司還將客戶(hù)的資金挪做他用。
為此，規定要求，有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應在北京任何一家商業(yè)銀行，設立客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)，以劃轉存量房交易結算資金。交易當事人也應在銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結算賬戶(hù)。
注冊資金100萬(wàn)方能開(kāi)戶(hù)
規定對設立專(zhuān)用賬戶(hù)的經(jīng)紀機構和保證機構有了門(mén)檻。設立專(zhuān)戶(hù)的條件有：經(jīng)過(guò)市建委備案及銀行的嚴格審查；信用檔案無(wú)不良行為記錄，注冊資本不低于100萬(wàn)元。同時(shí)，還必須繳納100萬(wàn)元保證金并符合房屋行政主管部門(mén)的其他條件。
對于不符合條件的公司如何開(kāi)展業(yè)務(wù)，資金如何劃轉，苗樂(lè )如表示，沒(méi)有資格設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的公司，必須委托有資格的公司辦理，絕不允許利用自有賬戶(hù)進(jìn)行交易。
個(gè)人之間二手房可自由交易
規定要求，符合設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的機構，與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議之日起3天內，應持有關(guān)材料到中介協(xié)會(huì )進(jìn)行信息發(fā)布，并在北京建設網(wǎng)()公布，市民可上網(wǎng)查詢(xún)。各企業(yè)還應建立服務(wù)收費明碼標價(jià)制度，在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置對服務(wù)內容及收費標準進(jìn)行公示。
北京市建委表示，規定只是針對通過(guò)經(jīng)紀機構和保證機構進(jìn)行的交易，個(gè)人與個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)不在此列，可以自由交易。
提問(wèn)：如何確保資金流入專(zhuān)用賬戶(hù)？
房屋過(guò)戶(hù)須持銀行證明
苗樂(lè )如表示，中介公司為房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，須持銀行開(kāi)具的資金監管證明。這也就意味著(zhù)，中介過(guò)手的二手房，如果資金沒(méi)有進(jìn)入銀行專(zhuān)用賬戶(hù)，拿不到監管證明，將不能辦理權屬轉移。
中國人民銀行營(yíng)業(yè)管理部負責人表示：“房產(chǎn)交易結算資金的存儲和劃轉均應通過(guò)專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行，中介機構、交易保證機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，不得通過(guò)其他銀行結算賬戶(hù)代收代付交易資金�！�
此外，市區縣建委(房管局)將對專(zhuān)用賬戶(hù)的資金劃轉情況，采取不定期抽查。對弄虛作假、不按規劃轉資金的企業(yè)，將取消其設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”資格，對構成犯罪的，依法追究刑事責任。
專(zhuān)用賬戶(hù)如何使用？
專(zhuān)用賬戶(hù)只能資金轉賬
中國人民銀行營(yíng)業(yè)管理部有關(guān)負責人強調，房產(chǎn)買(mǎi)方應將資金存入或轉入專(zhuān)用存款賬戶(hù)下的子賬戶(hù)。交易完成后，通過(guò)轉賬的方式，劃入房產(chǎn)賣(mài)方的個(gè)人銀行結算賬戶(hù)。
專(zhuān)用賬戶(hù)只能用于轉賬，不能提取現金。如果買(mǎi)賣(mài)雙方交易因故未能完成，在取得雙方證明之后，銀行可通過(guò)劃撥的方式，將資金劃轉到應有的賬戶(hù)。市民選擇經(jīng)紀公司進(jìn)行房屋租賃買(mǎi)賣(mài)的，在設立個(gè)人銀行結算賬戶(hù)后，交易期間的利息按照其他存款一樣計算。
影響：房?jì)r(jià)非正常上漲空間將壓縮
鏈家地產(chǎn)副總稱(chēng)中介亂吃差價(jià)將出局
昨日，鏈家地產(chǎn)副總金育松表示，新規定能有效保障房產(chǎn)資金交易安全。
金育松說(shuō)，在二手房的交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方在成交之后，不能做到“產(chǎn)權證與房款”即時(shí)交割，往往是買(mǎi)方在付款1-3個(gè)月后才能拿到產(chǎn)權證。在這期間，二手房交易資金就存放在經(jīng)紀公司賬戶(hù)，資金沒(méi)有監管，其安全存在極大隱患。新規定實(shí)施后，交易資金在專(zhuān)用賬戶(hù)里，與經(jīng)紀公司自有賬戶(hù)完全分離，確保了資金的安全。此外，目前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，“暗箱操作”、“亂吃差價(jià)”等現象比較嚴重，在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價(jià)格。實(shí)施新規定后，在一定程度上可以壓縮由于不規范操作導致房?jì)r(jià)非正常上漲的空間。
金育松還表示新規定實(shí)施之后，一部分以現金收房或吃差價(jià)為主的經(jīng)紀公司，將面臨業(yè)務(wù)的轉型或者直接淘汰出局的命運。
背景：注冊資金達百萬(wàn)者僅占三成
近兩年來(lái)，北京存量房交易量呈逐年上升趨勢，僅2006年北京市住宅存量房買(mǎi)賣(mài)共成交7.4萬(wàn)套，成交總面積為558.27萬(wàn)平米，成交總金額約300億元人民幣。截至2006年底，經(jīng)市建委批準備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已達到2675家，其中注冊資金100萬(wàn)元以上的達31%.
2004年4月，原北京市國土房管局曾下發(fā)通知規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，須通過(guò)指定銀行代收、代付租金，并向其交納不低于60萬(wàn)元的租賃代理保證金，目前有22家企業(yè)交納了保證金。(記者 蔣彥鑫 吳�；�)
