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從業(yè)者自曝行業(yè)黑幕 房產(chǎn)中介設計陷阱引人就范
2007年03月14日 11:39 來(lái)源:市場(chǎng)報


     “現金收房”告示滿(mǎn)大街的現象將可能一去不復返了,北京有關(guān)部門(mén)出臺專(zhuān)門(mén)方案叫!艾F金收房”。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  在人們觀(guān)念中,房產(chǎn)中介是個(gè)典型的香花與毒草并存的行業(yè)。它也成為近年來(lái)遭遇投訴最多的行業(yè)之一,宰客、欺詐等事件頻頻發(fā)生。

  房產(chǎn)中介給人們的房屋交易帶來(lái)了便利,卻也暗藏著(zhù)諸多陷阱。面對消費者警覺(jué)意識的不斷增強,房產(chǎn)中介也設計出了花樣翻新的陷阱,引人就范。

  消費者屢屢中著(zhù)

  “看到站臺、電線(xiàn)桿上貼的那些出租房屋的小廣告,我心里就沒(méi)好氣”,羅毅憤懣地對記者說(shuō)。兩個(gè)月前,剛剛調動(dòng)工作的羅毅準備在北京朝陽(yáng)區大望路附近租一套兩居室。一次在公交車(chē)站候車(chē)的時(shí)候,他無(wú)意中看到一張貼在站牌上的出租信息:一套月租1750元的兩居室正在尋租。通常這個(gè)地段的兩居室要2000元,于是羅毅撥通了小廣告上的電話(huà)。

  據羅毅回憶,接電話(huà)人自稱(chēng)是某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的業(yè)務(wù)代表。他告訴羅毅,在離大望路不遠的慈云寺就有兩套月租1750元的房源。羅毅急于看房,便按照規定交納了500元的看房服務(wù)費。然而,羅毅卻被中介公司以各種理由帶到康家溝去看另外兩套房子。第二天,羅毅就接到了中介公司的電話(huà),說(shuō)慈云寺的房子已被人搶先一步租下了。羅毅要求退回服務(wù)費,可他們卻不肯退還,并承諾一定給找到滿(mǎn)意的房子。接下來(lái)兩個(gè)月,中介總是故意推薦一些不是條件太差,就是租金太高的房源。羅毅苦笑地說(shuō):“上賊船容易,下賊船難啊!

  大學(xué)生史藍最近也被房屋中介“黑”了一把。她通過(guò)中介公司租到了一套房子。當初協(xié)議的付款方式是“壓一付三”,頭一次就交了4400元?蓜傋M(mǎn)了第一個(gè)月,中介公司就要求史藍再付三個(gè)月租金,并拿出合同解釋說(shuō),每個(gè)月都要“付三”。 史藍拒絕支付,竟被中介公司撬鎖,東西也被扔了出來(lái)。

  記者了解到,除租賃外,不少消費者在通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中,也會(huì )遇到類(lèi)似被忽悠的情況。中介公司通常是想方設法,吃了賣(mài)方,再吃買(mǎi)方,獲取高額差價(jià)!爸袊|(zhì)量萬(wàn)里行”促進(jìn)會(huì )宣傳部部長(cháng)張琛告訴記者,在他們2006年接到的各類(lèi)投訴中,關(guān)于房屋中介的投訴占了很大一部分,問(wèn)題主要是:虛假宣傳、亂收費、輕許諾、合同中有霸王條款、偷換概念等。一些中介公司不具備中介資格,擅自從事中介業(yè)務(wù)。有的雖然具有合法中介資格,但卻違章違法經(jīng)營(yíng)。有的向消費者提供虛假信息源,誘使消費者掏信息費。有的則與賣(mài)方串通一氣,甚至不惜自己扮演“托兒”,不但輕松賺到中介費,還把違約的責任推給消費者,讓消費者“有苦說(shuō)不出”。

  從業(yè)者自曝黑幕

  記者聯(lián)絡(luò )到曾在中天置地等多家房產(chǎn)中介公司從事過(guò)房屋經(jīng)紀的吳丹(化名)。她告訴記者,像羅毅這種狀況就屬于中了“發(fā)布虛假信息、騙取中介費”的圈套。她說(shuō),有些經(jīng)紀公司特意發(fā)布走俏地段有低租金房源的假廣告,吸引求租者。然后要求求租者看房前先交納一定數額的中介費。等錢(qián)到手之后,就編造諸如聯(lián)系不上房主等理由,告訴求租者需要重新尋找房源,而租金也隨之馬上調高。

  吳丹告訴記者,從招租廣告到簽訂合同,都可能設下陷阱。目前常見(jiàn)的還有以下幾種:第一種是扣押租房押金。也就是在房子租期到期后,房產(chǎn)中介借口房屋、物品有破損缺失、水電費沒(méi)有結清等原因扣押部分押金或延遲退還押金。第二種是詐騙訂金。房產(chǎn)中介在租房者看中某個(gè)房子之后,往往以房子很有可能被其他人租走為由,要求看房者交納訂金。而一旦看房者交了訂金,中介就會(huì )找各種借口,造成交易不成功,且不退還訂金。第三種是假免傭金。宣稱(chēng)不收傭金,背后卻大幅提高房租,收取高額差價(jià)。第四種是假扮房東。有的皮包公司租來(lái)一套房子,然后冒充房東將房子轉租,最后攜租金消失。

  此外,通過(guò)不正規的中介買(mǎi)賣(mài)房屋還隱藏著(zhù)更大的風(fēng)險。知名房地產(chǎn)經(jīng)紀公司“中大恒基”相關(guān)負責人張媛告訴記者,現金收房已被叫停,但很多中介公司又巧立名目,將現金收房改名換姓,改變操作流程,不打“現金”的旗號,內容實(shí)質(zhì)則和現金收房雷同。

  張媛介紹說(shuō),第一種是無(wú)差價(jià)現金收房。這個(gè)業(yè)務(wù)主要是為了控制房主,是限時(shí)賣(mài)房的另一種說(shuō)法,中介公司會(huì )和選擇這一項業(yè)務(wù)的業(yè)主,提前簽定一份業(yè)主必須以一個(gè)價(jià)格出售的約定合同,如果在約定時(shí)間內賣(mài)不出去的話(huà),中介公司會(huì )以這個(gè)價(jià)格付給業(yè)主或者是賠付給業(yè)主一定的違約金。表面上看,房主簽了合同也沒(méi)什么損失,但簽訂這樣的合同之后,就只能讓這一家經(jīng)紀公司去出售,如果在別的公司登記會(huì )被視為違約,將賠付經(jīng)紀公司一定金額的錢(qián)款。

  第二種是限時(shí)溢價(jià)分成。張媛說(shuō),這個(gè)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是變暗吃差價(jià)為明吃。就是和房主約定,價(jià)格賣(mài)高了的部分,由中介公司和房主按照約定的比例分成。這個(gè)業(yè)務(wù)因為比較透明,所以現在很多中介公司都采取。但是這樣很容易出現房主和經(jīng)紀公司之間的糾紛,也不保險。

  第三種是以公司員工名義收購。這是一種新的變相收購的方式,在這個(gè)過(guò)程中,經(jīng)紀公司不再出面,而是將收購的房產(chǎn)落戶(hù)到業(yè)務(wù)員身上,這樣業(yè)務(wù)員就可以以房主的身份去高價(jià)出售此房源,而出了問(wèn)題時(shí)公司不承擔任何責任。

  監管者重拳整治

  記者從北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )了解到,僅北京,目前在房地產(chǎn)中介市場(chǎng)登記的合法中介就達兩三千家,良莠不齊是客觀(guān)情況。工作人員告訴記者,有不少房屋中介公司就是一個(gè)門(mén)店、一部電話(huà)、一兩人撐起來(lái)的。

  記者采訪(fǎng)知名房屋經(jīng)紀公司“我愛(ài)我家”得知,房產(chǎn)中介業(yè)利潤主要來(lái)自于服務(wù)傭金,但這只對形成規模的大型連鎖中介有效。而那些小中介門(mén)店僅靠傭金難以維持生計,也就滋生了低價(jià)收房、高價(jià)拋出,為客戶(hù)設置種種陷阱吃占客戶(hù)資金等等不正,F象。

  據了解,今年1月22日,建設部與中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構,必須在銀行開(kāi)立客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù),用于存量房交易結算資金的存儲和劃轉。資金劃轉必須通過(guò)銀行轉賬方式進(jìn)行,不得支取現金。 這一“新政”對房地產(chǎn)中介業(yè)的影響被認為是近年來(lái)最深刻的,也被寄希望于對整個(gè)行業(yè)發(fā)揮徹底凈化作用。

  有專(zhuān)業(yè)人士指出,眼下,房產(chǎn)中介亂相還無(wú)法一下肅清,消費者要擦亮眼睛,選擇信譽(yù)度好的中介公司。同時(shí),注意不輕信口頭承諾,要把所有的約定落實(shí)到書(shū)面合同條款里。(張子瑞)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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