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　　以下為中央電視臺《經(jīng)濟半小時(shí)》2009年7月8日節目文字實(shí)錄：

　　在迅速轉暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，市場(chǎng)嗅覺(jué)敏銳的溫州炒房客雖然再度出手，但是跟幾年之前相比，他們謹慎了很多。金融危機下，實(shí)體經(jīng)濟利潤下降，會(huì )迫使一部分生產(chǎn)性投資轉向這兩個(gè)市場(chǎng)，從而制造新的金融泡沫。雖然樓市的反彈是不是已經(jīng)出現了泡沫還不好斷言，但也應該引起我們足夠的警惕，防止市場(chǎng)再次大起大落。

　　樓市復蘇：冰火兩重天

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)最近的火爆，既是一個(gè)亮點(diǎn)，也是一個(gè)爭議頗多的熱點(diǎn)。像北京市6月份商品房住宅成交均價(jià)已經(jīng)達到13302元/平米，比1月份上漲了2864元/平米，漲幅接近三成。在房?jì)r(jià)大幅上漲的同時(shí)，今年上半年，國內主要城市的商品住宅成交量，也基本恢復到2007年上半年樓市攀到高峰時(shí)的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過(guò)100%，深圳的成交量同比更是增長(cháng)150%。有消息說(shuō)，在迅速轉暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，又出現了炒房客的身影。事實(shí)是否如此，我們今天就到溫州和杭州去看看。

　　6月22日，杭州樓盤(pán)白馬尊邸開(kāi)盤(pán)。雖然天空中還在下著(zhù)雨，卻無(wú)法阻擋購房者買(mǎi)房的熱情，杭州市白馬尊邸營(yíng)銷(xiāo)副總華振東向記者描述了當天的火爆場(chǎng)景，排隊購房的隊伍從購房處的門(mén)口整整排了有50米以上的距離，并且還不斷有客戶(hù)擠入。在一天的時(shí)間里，一百多套房子順利成交。當天火熱的銷(xiāo)售場(chǎng)面，讓有著(zhù)多年售樓經(jīng)驗的華振東至今難以忘記，他不得不臨時(shí)增加保安維持現場(chǎng)秩序。他告訴記者：“實(shí)際上12號樓和1號樓我們開(kāi)盤(pán)的當天就可以達到92%的預定量。就是這兩號樓一推了以后，那就排上去以后，就92%的預定量。當天剩下就不是很多了�！�

　　遇到同樣火爆場(chǎng)面的不僅僅是華振東一個(gè)人，杭州近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)幾乎都遇到了同樣的事情，6月21日杭州另外一處樓盤(pán)竹海水韻開(kāi)盤(pán)，三個(gè)小時(shí)之內賣(mài)掉了全部的84套房源。

　　調查中記者了解到，最近溫州的房市與杭州一樣，進(jìn)入了一個(gè)異�；鸨�的階段，截止6月末，溫州市區樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)均在2.5萬(wàn)元以上，較去、前年以來(lái)的房?jì)r(jià)不但沒(méi)有降反而漲了不少。溫州資深房產(chǎn)投資者黃東升向記者介紹了一個(gè)綠城的高檔樓盤(pán)，大概價(jià)格是3萬(wàn)7到4萬(wàn)多之間。當記者問(wèn)這個(gè)價(jià)格是否有漲是，他回答說(shuō)：“價(jià)格它原來(lái)的定價(jià)就非常高了。所以說(shuō)漲的幅度跟去年來(lái)說(shuō)呢，也有漲�，F在可能是一期大概賣(mài)光了，可能是二期也賣(mài)差不多�！秉S先生告訴記者，綠城的這套樓盤(pán)是去年開(kāi)始銷(xiāo)售的，銷(xiāo)售情況并不是十分理想，可是進(jìn)入今年二月份以后，這里就開(kāi)始熱銷(xiāo)，如今已經(jīng)沒(méi)什么房源了。這個(gè)樓盤(pán)基本都是大戶(hù)型，價(jià)格又在4萬(wàn)元左右，那就意味著(zhù)一套房子的價(jià)格在1千多萬(wàn)元。如此高的價(jià)格真的能夠供不應求？記者來(lái)到了綠城的銷(xiāo)售處了解情況。售樓處工作人員告訴記者，現在只4百多平的了，價(jià)格差不多是3萬(wàn)8。

　　溫州高額的房?jì)r(jià)，讓記者看到的溫州地產(chǎn)行業(yè)盡是一片熱鬧景象，動(dòng)輒上千萬(wàn)的房子竟然供不應求。那么如今，二手房市場(chǎng)的情況又是如何呢？我愛(ài)我家杭州公司總經(jīng)理陳毅剛說(shuō)：“從今年過(guò)完年開(kāi)始，基本上每天都有這么多人，因為成交量非常大，所以手續都是在這里辦的，集中辦理我們是。從早晨9點(diǎn)鐘開(kāi)始到晚上一點(diǎn)鐘都有簽約�！�