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　　溫州炒房客：謹慎出手，三思而行

　　趕在在樓市復蘇的時(shí)候，沉寂一時(shí)的溫州炒房團，也向杭州、上海、廣州、重慶等地的房地產(chǎn)，再度出擊。過(guò)去幾年間，溫州炒房團在全國各地制造出一個(gè)又一個(gè)的地產(chǎn)投資神話(huà)。但和以往不同，樓市現在盡管復蘇迅猛，畢竟整體經(jīng)濟還籠罩在全球金融危機的陰影之下。此時(shí)此刻出手，還能不能依然創(chuàng )造新的神話(huà)？溫州炒房客又是如何看待自己的選擇？我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他們的分析。

　　有著(zhù)多年房地產(chǎn)投資經(jīng)驗的黃東生，在采訪(fǎng)時(shí)告訴記者他在近一段時(shí)間內根本就沒(méi)有購房。 他說(shuō)：“我沒(méi)有出手。因為就是說(shuō)我一直潛伏下來(lái)，就是出租，我是靠他的出租回報來(lái)付這個(gè)資金的使用費用的。就是這樣一種比例，我買(mǎi)的樓就是比較好的地段，而且出租率達到也比較高”。

　　黃東生自稱(chēng)為溫州購房團的老團員，多年來(lái)投資房地產(chǎn)已經(jīng)使他獲得了豐厚的利潤，他現在更在意的是穩定的回報，并且打造出了自己的產(chǎn)業(yè)鏈條�！拔椰F在按照這樣的比例去投，住宅30%，就是說(shuō)辦公60%，店面10%。以這樣的格局去做，然后基本上是店面用于出租，中間這層大的這塊跟人家合著(zhù)做，住宅已經(jīng)是用于員工(住宿)解決這塊，這樣做，有多的話(huà)，把它賣(mài)掉，資金重新擴大”。他在16個(gè)城市都以這樣的布局操作，一線(xiàn)城市基本上都有投資。

　　黃東生認為，這一波投資房市的時(shí)機已經(jīng)過(guò)去了�！罢嬲�買(mǎi)樓最佳時(shí)機已經(jīng)過(guò)去了，去年年底。出手你現在也沒(méi)有用。就是你放在銀行利息也頂不起來(lái)�，F在就是市場(chǎng)有點(diǎn)膨脹的感覺(jué)。如果說(shuō)繼續放寬的話(huà)，樓市是會(huì )漲的，那么如果說(shuō)政策如果嚴肅一點(diǎn)，還有中間環(huán)節的費用比較高�！�

　　在黃東升這樣資深炒家保持冷靜觀(guān)望態(tài)度的同時(shí)，一大批新的投資者摩拳擦掌地進(jìn)入了這了市場(chǎng)。溫州的阮女士剛剛在杭州千島湖邊，購買(mǎi)了一套每平方米18000元的酒店式公寓。她第一次去那里的時(shí)候，就被優(yōu)美的風(fēng)景吸引住。于是同去的十來(lái)個(gè)人就一共就一起買(mǎi)了十幾套房子。阮女士說(shuō)這是她第一次做房地產(chǎn)方面的投資，而最吸引她的就是穩定的投資回報。 她說(shuō)：“因為它里邊有個(gè)投資回報率還是蠻高的覺(jué)得�；�本上現在經(jīng)濟危機嘛，金融危機，反正錢(qián)都放在，這個(gè)投資也不是很大，首付呢，還是30%，不是很多。然后戶(hù)型也不是很大。首付還是，我們還可以接受的。然后它一個(gè)投資回報率，還覺(jué)得蠻客觀(guān)的”。

　　給介紹阮女士介紹這個(gè)樓盤(pán)的是她的朋友黃女士，黃女士告訴記者最近她介紹過(guò)去的朋友，基本都選購了那里的房子，成功率很高。黃女士其實(shí)也只不過(guò)去了三次，每次都會(huì )帶人，五六個(gè)到十來(lái)個(gè)不等，基本上每一次都是全部成交。其實(shí)，黃女士組織的看房團就是所謂的太太購房團，雖然成功率很高，不過(guò)與以前不同的是，黃女士還是明顯感覺(jué)到了近期投資者心態(tài)的變化。她覺(jué)得以前投資者多以一種投機心態(tài)進(jìn)入，講的是短平快，但現在心態(tài)更加穩定，考慮的是一個(gè)長(cháng)期性。

　　看來(lái)，和以前那些動(dòng)不動(dòng)就把整單元、整棟樓包圓的溫州炒房團相比，現在的炒房客還是謹慎了許多�？陀^(guān)上來(lái)看，全球金融危機到目前為止并沒(méi)有消除的跡象，世界經(jīng)濟舉步維艱，中國經(jīng)濟走出低谷全面回升的跡象還若隱若現，整體經(jīng)濟走勢前景不明。尤其，在浙江當地，炒房客們也看到不少民營(yíng)中小企業(yè)，面對外需萎縮、出口下滑，仍然愁眉不展，艱難度日。這一切都讓他們在投資房產(chǎn)的時(shí)候考慮再三，謹慎出手。

　　黃東升告訴記者，近期瘋傳溫州炒房團又開(kāi)始行動(dòng)，在各地抄底，更多的是當地開(kāi)發(fā)商與媒體的炒作，達到刺激房?jì)r(jià)的作用，“溫州人沒(méi)有去炒的時(shí)候他拼命的打出橫幅，歡迎溫州炒樓團，真正就是壞了一個(gè)名聲，那么現在有的房地產(chǎn)打出很優(yōu)惠的條件請我們去做，他主要是什么原因，想刺激本地樓市，認為溫州人來(lái)了，你還不買(mǎi)，其實(shí)我們有沒(méi)有去？沒(méi)有去”。

　　那么，近期參與投資房地產(chǎn)的溫州資金究竟是什么規模呢？溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文說(shuō)：“現在溫州在房地產(chǎn)市場(chǎng)上可能至少有1000億的資本進(jìn)入。那么隨著(zhù)溫州可能購房團的可能進(jìn)一步的出去，那么也可能為在這個(gè)投資數量上還會(huì )增加。但是我想肯定達不到原來(lái)最高峰的時(shí)候，最高峰的時(shí)候溫州可能在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資的至少是2000多個(gè)億，我估計達不到那個(gè)程度�！�

　　與此同時(shí)，與當年的見(jiàn)房就收，見(jiàn)樓就賣(mài)的盲目投資相比，現在的炒房者有了很大的變化。溫州律協(xié)投資融資專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主任鄭效軍告訴記者，如今的溫州購房團有了很大的變化，一方面是組團的規模由原來(lái)的浩浩蕩蕩的大隊伍，演變成為三五好友的小團隊，另外一方面，現在的整體投資規模也無(wú)法與當年相提并論。事實(shí)上房市剛性需求釋放的同時(shí)，同樣也釋放了溫州投資者的熱情，各種投資渠道的民間資金逐漸向房地產(chǎn)集中，包括股市和而其他的項目的資金，或者甚至是從本身企業(yè)當中生產(chǎn)的流動(dòng)資金，也是客觀(guān)上助推了房產(chǎn)發(fā)展。

　　作為溫州律協(xié)投資、融資委員會(huì )的主任，鄭效軍對于溫州民間資金的投資非常的了解，他對于近期大量進(jìn)如樓市的企業(yè)流動(dòng)資金表達了自己的擔憂(yōu)。他認為這“也是國家監管部門(mén)必須要加以高度重視跟監管的。就是現在企業(yè)生產(chǎn)的一部分，生產(chǎn)企業(yè)不景氣了以后，那么國家加大了對企業(yè)資金的支持力度。但是實(shí)際上，有一部分企業(yè)他并不將這些資金用于生產(chǎn)。而是改換名目，改變資金的用途，把它轉口投入到房地產(chǎn)行業(yè)，這種現象是存在的”。