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　　而作為杭州最大的一家房屋中介，浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的董事長(cháng)張裕興用“恐怖”兩個(gè)字來(lái)形容今年的二手房市場(chǎng)，恐怖到什么樣的程度？他描述說(shuō)：“恐怖到我們現在合同簽到一兩點(diǎn)鐘是很正常的，簽到十多點(diǎn)那是基本上沒(méi)有的�！�

　　簽約數量的增加，自己意味著(zhù)銷(xiāo)量的增長(cháng)，張裕興的公司在今年4月份就已經(jīng)完成了全年的工作任務(wù)，那么，杭州二手房市場(chǎng)整體情況又是如何呢？張裕興說(shuō)：“08年的全年整個(gè)杭州的二手房交易是23800套，而到今年到6月底，我們已經(jīng)完成了24000套。也就是今年到6月底，半年時(shí)間超過(guò)了去年全年的還多200套。而且今年整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售是最好的�！�

　　張先生,溫州瑞安人,憑借做眼鏡生意賺到的第一桶金，從2000年開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)投資，在蟄伏了一年多的時(shí)間之后，因為國家政策各方面房市利好，今年4月份他重新出手買(mǎi)房了，采訪(fǎng)時(shí)他告訴記者其實(shí)當初的操作方式很簡(jiǎn)單�！跋裎抑饕�還是以做房子為主，反正就是手里壓很多房子嘛，買(mǎi)很多房子放在那里，然后等著(zhù)漲價(jià)看看，看行情�！本褪沁@么簡(jiǎn)單的操作方式，讓張先生幾年下來(lái)收獲頗豐，他很快加大了自己的投資力度。他說(shuō)：“投入最大的時(shí)候應該是2003年、2004年。那個(gè)時(shí)候基本上能容到多少資金基本上都投進(jìn)去了。房子數量，比如說(shuō)住宅的話(huà)，可能十幾套，二十幾套左右，自己攥在手里的。我主要還是在上海，北京后來(lái)它不做了就�！�

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)一路順風(fēng)順水的張先生，他告訴在記者當時(shí)的獲利在150%左右，可是在2007年的時(shí)候，遭遇了挫折，逼得他不得不清空自己手中的存房。他說(shuō)：“基本上出手的話(huà)都2006年、2007年。后來(lái)就國家有一個(gè)宏觀(guān)調控政策，就那個(gè)時(shí)候基本上全部出手了，那個(gè)政策出來(lái)的時(shí)候。也賠了很多錢(qián)。賠了錢(qián)才退出去的，不賠錢(qián)可能還在那里做”。

　　賠錢(qián)的記憶讓張先生整整蟄伏了一年多的時(shí)間，如今重新進(jìn)入的張先生謹慎了很多，只是試探性地在杭州購買(mǎi)了4套住宅，而他采取的方式是團購的方式，因為“團購折扣各方面比較低一點(diǎn)”。這次他是和幾十個(gè)朋友一起做的團購，價(jià)格直接降低了25%，他準備在價(jià)格合適的時(shí)候就出手。他說(shuō)：“比如我買(mǎi)過(guò)來(lái)比較低，它折扣過(guò)來(lái)的，比如說(shuō)差不多有兩三千塊錢(qián)的一個(gè)平方，有賺頭的話(huà)就直接賣(mài)掉了，有的房子有20萬(wàn)、30萬(wàn)就直接賣(mài)掉了�！� 大概獲利在30%左右。

　　事實(shí)上，這次投資張先生很謹慎，采訪(fǎng)時(shí)，他自己坦承，對于房市近期的走勢還是看不清楚，不敢貿然出手。他告訴記者：“最近反正就是試探性地先做一下。要好的話(huà)，可能我后面一幫人也全都跟上去了，這樣子，都是有個(gè)圈子的，這樣的�！�

　　那么，像張先生已經(jīng)蟄伏一段時(shí)間的投資者再次出手，是否意味著(zhù)溫州購房團也再次出手了呢？溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文給出了這樣的回答：“那么今年2、3月份以來(lái)，溫州的購房團又開(kāi)始走出溫州，那么進(jìn)入到上海、杭州、深圳、重慶等等城市，包括廣州，那么進(jìn)行一些購房的活動(dòng)。所以呢，一些媒體又開(kāi)始關(guān)注溫州炒房團這個(gè)行動(dòng)。所以呢，確實(shí)是溫州購房團開(kāi)始出擊這樣的現象”。

　　而與這種現象相對應的是，很多房地產(chǎn)項目，也明顯感覺(jué)到了市場(chǎng)的變化。杭州市白馬尊邸營(yíng)銷(xiāo)副總華振東說(shuō)：“如果是說(shuō)跟去年的這樣一個(gè)狀況對比呢，那么作為我們這個(gè)項目來(lái)講，我們更多的時(shí)候體會(huì )到就是說(shuō)，如果一定要用一個(gè)詞語(yǔ)來(lái)形容是冰火兩重天�！�

　　之所以會(huì )有這么強烈的感覺(jué)，是源于去年的慘淡經(jīng)營(yíng)，而在華振東忐忑不安的跨入2009年之后，他發(fā)現這一切都發(fā)生了改變，他用一個(gè)月的事時(shí)間銷(xiāo)售了去年半年賣(mài)出去的房子。他告訴記者：“我的總量是1017戶(hù)，5月份這樣的一個(gè)數量，應該，5月份的數量大于，一個(gè)月的數量會(huì )大于從去年6月22號開(kāi)始到12月份的這樣一個(gè)總和”。

　　在華振東看來(lái)，自己的樓盤(pán)戶(hù)型主要集中在90---120平方米，壓抑了半年的剛性需求在這里終于等到了有效的釋放，這是造成自己樓盤(pán)熱銷(xiāo)的一個(gè)追重要的原因。受房?jì)r(jià)下降、政策刺激及大幅降息后購買(mǎi)力的顯著(zhù)提升等因素的綜合影響，以及長(cháng)期以來(lái)累積的剛性需求與改善性需求的部分釋放，而其中房?jì)r(jià)下降、降息則讓原本處于處于觀(guān)望狀態(tài)的購房者得到了真金白銀的實(shí)惠。

　　浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長(cháng)張裕興告訴記者：“比如說(shuō)買(mǎi)100萬(wàn)一套的房子，稅收方面6%，那就是94萬(wàn)了，比如說(shuō)我現在每個(gè)月按揭要交100塊這個(gè)按揭，100塊按揭，以前是5%的利息，那么這個(gè)5%的話(huà)，現在免掉30%，那么就××。那么這里有1500(音)，很便宜，所以他這兩個(gè)錢(qián)加起來(lái)使我們的市場(chǎng)旺起來(lái)”。

　　一系列有利條件的出現， 對購房需求者而言，無(wú)疑是一個(gè)積極的信號，同時(shí)也成為一個(gè)當前購房的助推力。

　　杭州金成集團副總裁朱早告訴記者：“去年這個(gè)形勢不好，實(shí)際上這個(gè)需求還是的。需求在了以后呢，就是說(shuō)是這個(gè)，一直就是說(shuō)抑制在那邊，那么實(shí)際上到了現在以后呢，就是整個(gè)的需求釋放出來(lái)了以后，那么這個(gè)量是比較大的”。伴隨著(zhù)樓市的不斷升溫，投資客購房的比例也在逐漸的增加。張裕興告訴記者：“到5月份開(kāi)始投資，投資方式的一批人逐漸增加起來(lái)了。逐漸增加比如在4月份以前投資買(mǎi)房的幾乎是5%都不會(huì )到�，F在投資房，買(mǎi)這方面的客戶(hù)大概是在30%左右。