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　　第三季度將注定成為2009年京城樓市承上啟下的的重要月份，挾前兩季度樓市回春轉火熱之威，臨近“金九銀十”之傳統銷(xiāo)售旺季，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景讓所有人在疑問(wèn)中充滿(mǎn)期待，樓市泡沫是否已經(jīng)出現？高溫下的樓市該如何保持理性？年底之前樓市還存在哪些變數?開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)熱賣(mài)的“豐收”場(chǎng)景下是否也會(huì )有“未雨綢繆”的思考？怎樣的產(chǎn)品能在形勢更替、市場(chǎng)不斷變化的激烈競爭中立于不敗之地？近日，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家學(xué)者齊聚華潤·紅山世家，就業(yè)界共同關(guān)心的諸多熱點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)討論。

　　●各家之言●

　　投資需要踮著(zhù)腳尖往上“夠”

　　住房和城鄉建設部政策研究中心處長(cháng)　文林峰

　　對于如何投資，住房和城鄉建設部政策研究中心房地產(chǎn)研究處處長(cháng)文林峰表達了更多的切身看法，“可能有些房子的價(jià)格目前超出預算讓人感覺(jué)難以承受，但是你必須努力踮著(zhù)腳尖往上夠，最終才能買(mǎi)到一個(gè)合適的房子�！� 她認為如果能接受當時(shí)的價(jià)格并購買(mǎi)了房產(chǎn)，在當時(shí)可能就是價(jià)值洼地，那么在經(jīng)過(guò)多年發(fā)展后，依然還有可能繼續其價(jià)值洼地的優(yōu)勢。所以，當在自己的經(jīng)濟實(shí)力能承受的前提下，再往價(jià)格上“夠一夠”時(shí)，獲得較好投資回報的機會(huì )則更大。

　　對于市場(chǎng)的判斷，文林峰認為由供需關(guān)系決定了價(jià)格，北京土地稀缺性與需求量具大的矛盾，自然會(huì )導致很多價(jià)格很高的項目依然擁有巨大的市場(chǎng)。以房?jì)r(jià)租金比例看，如果該區域租金低，房?jì)r(jià)高，那么投資置業(yè)的風(fēng)險就比較大。買(mǎi)房子一方面是看出租回報，另一方面是樓盤(pán)價(jià)格后市的上漲，綜合判斷這個(gè)市場(chǎng)是不是有風(fēng)險，也需要很多因素來(lái)衡量。