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　　北京：“金九銀十”可期 調整或在冬季

　　北京秋季房展拉開(kāi)了“金九銀十”的序幕，但7、8月以來(lái)成交量的連續下跌，令市場(chǎng)對這個(gè)傳統銷(xiāo)售旺季在今年能否出現畫(huà)上了問(wèn)號，更有人擔心如果旺季不再，回暖大半年的樓市可能又將迎來(lái)拐點(diǎn)。

　　對此，接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)的多數專(zhuān)家認為，7、8月份成交量調整是正�，F象，現在談樓市拐點(diǎn)為時(shí)尚早，今年的“金九銀十”雖然不會(huì )像往年那樣明顯，但會(huì )比7、8月份和去年同期要好，甚至可能會(huì )出現一個(gè)銷(xiāo)售小高峰，當然不會(huì )好于今年的4、5月份。而價(jià)格方面，在9、10月份仍會(huì )保持小幅上升，到年底至明年年初可能會(huì )出現小幅下調。

　　在秋季房展上，開(kāi)發(fā)商們應對“金九銀十”的策略不盡相同，但對實(shí)現“金九銀十”大多還是充滿(mǎn)信心。記者在展會(huì )現場(chǎng)看到，有些項目在展會(huì )期間推出了一定數量的特價(jià)房，最多可以享受8折優(yōu)惠；有的熱銷(xiāo)項目也難得地出現一些優(yōu)惠——只要在展會(huì )上交訂金，一次性付款的可享受9.6折，按揭貸款的可打9.8折；而有的“不愁賣(mài)”的項目則沒(méi)有任何優(yōu)惠，甚至表示在9月底還會(huì )漲價(jià)。

　　對于“金九銀十”能否實(shí)現，本次房展會(huì )的組委會(huì )北京四季房展總監鄭向東告訴記者，最近幾天的住宅成交量達到每天三四百套，與7、8月份的日均一二百套相比，已經(jīng)恢復到正常水平。他認為，“金九銀十”可能不會(huì )像往年那樣明顯，但部分項目仍可能出現銷(xiāo)售小高峰，總體成交量一定好于8月，但是不會(huì )達到4、5月份的井噴量。

　　我愛(ài)我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉和中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理表示贊同上述看法，而亞豪機構的市場(chǎng)總監郭毅則有不同看法，她認為，二套房政策收緊對改善性需求和投資性需求有一定影響，“金九銀十”的傳統銷(xiāo)售旺季很難出現，9、10月份的成交量將繼續穩步回落。

　　協(xié)成機構的統計數據顯示，9月份預計約有46個(gè)項目將陸續進(jìn)入北京市場(chǎng)，其中，將近半數以上的項目位于五環(huán)以外區域，約26個(gè)項目；四至五環(huán)之間約有11個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；三至四環(huán)間有個(gè)5項目計劃入市；二至三環(huán)間約有2個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，9月新開(kāi)盤(pán)項目是以老項目后期為主，并且超百萬(wàn)平米的社區、大規模項目開(kāi)盤(pán)較明顯，而推盤(pán)項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)多為待定。其中，五環(huán)外項目是新增供應量的主力軍，且價(jià)格優(yōu)勢突顯�！氨姸嚅_(kāi)發(fā)商好看‘金九銀十’的契機，放盤(pán)入市，熱銷(xiāo)樓盤(pán)還會(huì )上調價(jià)格，相信9月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比仍會(huì )走高�！� 繆培丹說(shuō)。(證券時(shí)報記者 張 達)