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　　上海：九月供應量大幅增加

　　9月有望成為今年以來(lái)上海樓市供應量最大的一個(gè)月

　　隨著(zhù)“金九銀十”的臨近，上海各家地產(chǎn)發(fā)展商紛紛加大了推盤(pán)力度。據不完全統計顯示，上海9月入市新盤(pán)將有19個(gè)之多，9月新房源在售樓盤(pán)可達20個(gè)。新房的總供應量將達到150萬(wàn)平方米，有望成為今年以來(lái)上海樓市供應量最大的一個(gè)月。持續24周供不應求局面有所改變，今后上海樓市供需將進(jìn)一步平衡。

　　愛(ài)建證券分析報告指出，8月份，在對重點(diǎn)關(guān)注的10大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)調查后發(fā)現，僅有天津的成交套數環(huán)比增長(cháng)12.55%，其余九大城市的成交量環(huán)比均出現了明顯下滑。在成交價(jià)格方面，除了天津的成交均價(jià)環(huán)比略有下降、杭州的成交均價(jià)環(huán)比有所下滑之外，包括上海北京在內的其余城市的價(jià)格全部是同比、環(huán)比雙上揚，整個(gè)樓市呈現明顯的量縮價(jià)漲格局。

　　價(jià)格因素是打壓需求的最重要因素。目前上海一手商品住宅平均成交價(jià)格已經(jīng)突破18000元/平方米大關(guān)，而2009年上半年這個(gè)數字僅為13714元／平方米。有分析認為，隨著(zhù)傳統樓市旺季“金九銀十 ”的臨近，開(kāi)發(fā)商會(huì )在短期內加大推盤(pán)力度，為的是抓住目前的樓市高位，完成全年銷(xiāo)售目標。

　　9月有望成為今年以來(lái)上海樓市供應量最大的一個(gè)月，而網(wǎng)上房地產(chǎn)數據也顯示，8月最后一周，原南匯綠地康林公寓、寶山飄鷹錦和花園大量郊區樓盤(pán)上市，新增供應面積44.66萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲了39%，而商品住宅成交面積為37.74萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了1%。其中，近期公寓市場(chǎng)供應量較前期明顯放大，并且單次推盤(pán)量在3萬(wàn)平方米以上的項目占到了大多數。據介紹，上周上海公寓市場(chǎng)共有16個(gè)新推樓盤(pán)，其中就有9個(gè)項目供應面積在3萬(wàn)平方米以上。

　　另一方面，自3月份樓市回暖以來(lái)，上海商品房周供應面積小于新增面積的情況，在上周也發(fā)生了轉變，業(yè)內人士預計今后上海樓市短期的供給關(guān)系將會(huì )以大體平衡為主。(證券時(shí)報記者 張若斌)