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　　廣州：今年秋季或許平平淡淡

　　今年上半年，廣州樓市從“小陽(yáng)春”到“艷陽(yáng)天”，樓市的狂飆急進(jìn)讓一些發(fā)展商有恍如隔世之感。沒(méi)有只漲不跌的樓市，到了7、8月份，廣州樓市似乎風(fēng)光不再，疲態(tài)漸露。 據廣州市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站顯示，8月一手房網(wǎng)上簽約套數僅為6088套，成交面積約為66.3萬(wàn)平方米。不論是從成交套數還是成交面積上看，8月都較7月繼續萎縮。

　　據廣東中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的最新統計數據，8月份廣州二手住宅成交量也有明顯下降，環(huán)比大幅回落，降幅約兩成，而二手住宅成交均價(jià)為10022元/ m2，繼續在萬(wàn)元高位運行。

　　廣州樓市經(jīng)過(guò)長(cháng)達半年的價(jià)升量增，行情是否已經(jīng)嚴重透支？即將到來(lái)的傳統旺季是否還有出色表現？盡管一些發(fā)展商仍然充滿(mǎn)期待，希望乘勝追擊，擴大戰果，但一些業(yè)內專(zhuān)家認為，今年的“金九銀十”不會(huì )有驚喜，廣州樓市或許平平淡淡才是真。

　　發(fā)展商摩拳擦掌

　　“十一黃金周”大幕未啟，廣州樓市已是硝煙彌漫。

　　陽(yáng)光家緣統計數據顯示, 廣州樓市9月新盤(pán)或舊盤(pán)新推的重點(diǎn)項目超過(guò)50個(gè)，在售貨量接近2.8萬(wàn)套，保利公館2010、恒大綠洲、東方夏灣拿、南沙濱�；▓@等瞄準9月市場(chǎng)的新盤(pán)或新組團已經(jīng)拿到預售證，中海金沙灣江景高層、嶺南灣畔、珠江都薈等樓盤(pán)也開(kāi)始接受登記。

　　相比各大樓盤(pán)的推貨數量和產(chǎn)品特征，更引人關(guān)注的是9月新品售價(jià)出現了整體提升。合富輝煌首席分析師黎文江對廣州樓市下一步走勢仍持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。他表示， 7、8月是傳統的淡季，成交量萎縮乃意料之中。國慶前后，廣州樓市將繼續走強，因為中心城區目前仍處于供不應求的失衡狀態(tài)。另外，即將于明年召開(kāi)的亞運會(huì )將帶動(dòng)亞運板塊升溫。

　　國泰君安的分析師也表示，中央將保持宏觀(guān)經(jīng)濟政策的連續性和穩定性，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢并未改變，預計國內一線(xiàn)城市“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季將可持續，銷(xiāo)量環(huán)比將改善，房?jì)r(jià)穩中趨漲。

　　網(wǎng)友不看好“金九銀十”

　　然而，來(lái)自網(wǎng)絡(luò )的調查似乎要打破樓市“金九銀十”值得期待這一常規。

　　8月24日，搜房網(wǎng)在網(wǎng)上開(kāi)展關(guān)于廣州樓市“金九銀十”的調查，短短數日便有近5000網(wǎng)友參與調查。調查結果顯示，超過(guò)9成的網(wǎng)友認為“目前廣州房?jì)r(jià)偏貴，已經(jīng)超出了市場(chǎng)承受范圍”。超過(guò)7成網(wǎng)友認為今年廣州樓市將不會(huì )出現“金九銀十”的熱銷(xiāo)局面。超過(guò)5成的網(wǎng)友表示在未來(lái)兩個(gè)月不打算買(mǎi)房；另有3成網(wǎng)友“先看看市場(chǎng)情況再決定”，未來(lái)兩月買(mǎi)房的僅為1成左右。

　　中原地產(chǎn)的黃韜表示，現在剛性需求型的購房者最看重就是價(jià)格，如果開(kāi)發(fā)商繼續采取高舉高打的策略，估計跟風(fēng)追漲的投資者不多， “觀(guān)望、謹慎”依然唱主調。目前，在大部分開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，有些已經(jīng)提前完成年度銷(xiāo)售目標等因素的支撐下，一些公司完全可以通過(guò)存貨結轉配比或者結算節奏主動(dòng)調節業(yè)績(jì)，因此期望黃金周期間開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)可能是一廂情愿，今年的“金九銀十”或許水波不興。

　　樓價(jià)將在高位“拉鋸戰”

　　廣州樓市最近兩個(gè)月成交量大幅萎縮，業(yè)界紛紛預言樓市又將面臨拐點(diǎn)。

　　聯(lián)合證券的分析師認為，廣州樓市近兩個(gè)月成交量的逐步下滑與供給偏緊有關(guān)，但與房?jì)r(jià)過(guò)快上漲導致一部分自住需求開(kāi)始受到抑制也密不可分。廣州市場(chǎng)的最大特征是供應明顯偏少，如果房?jì)r(jià)繼續保持在當前的高位，而信貸沒(méi)有進(jìn)一步寬松，則今年的“金九銀十”難有亮點(diǎn)。

　　中信證券的行業(yè)分析師則表示，雖然政策的“蜜月期”已過(guò)，但政府不會(huì )出臺專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊縮政策，當前政府的政策目標是一方面維持房?jì)r(jià)平穩，一方面維持適當的開(kāi)發(fā)投資增速。9、10月份，廣州樓市不會(huì )有大起大落，將會(huì )呈膠著(zhù)狀態(tài)，房?jì)r(jià)既漲不上去，也跌不下來(lái)，成交量也會(huì )相對平穩。 來(lái)自戴德梁行的研究結論認為，短期內廣州的整體住宅市場(chǎng)價(jià)格仍將維持高位運行，但價(jià)格的持續上漲已經(jīng)導致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。 廣州市房地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金持同樣的看法，他說(shuō)，廣州樓市在十一黃金周中既不會(huì )有“五一”的瘋狂，也不會(huì )像2008年那樣低迷，市場(chǎng)將回歸理性。(證券時(shí)報記者 甘 霖)