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　　深圳：9月成交繼續冷淡 金九銀十不甚樂(lè )觀(guān)

　　38個(gè)樓盤(pán)一起登場(chǎng)深圳樓市迎來(lái)供應高峰

　　一直未有大量新增樓盤(pán)供應的深圳樓市，在今年九、十月份將迎來(lái)一個(gè)供應高峰，同時(shí)，最近兩個(gè)月來(lái)一直處于低位的成交量令即將到來(lái)的樓市“金九銀十”充滿(mǎn)不確定性。

　　據記者從深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計，進(jìn)入9月深圳各區將會(huì )陸續有38個(gè)樓盤(pán)推出，其中今年上半年一直缺少新盤(pán)供應的羅湖區和福田區也各有3個(gè)樓盤(pán)和4個(gè)新樓盤(pán)推出，南山區、寶安區、龍崗區是新增樓盤(pán)的主要區域，每個(gè)區至少有八九個(gè)新盤(pán)推出。據中原地產(chǎn)統計，9月份的新增供應預計超過(guò)50萬(wàn)平方米。

　　與今年上半年深圳樓市成交量大、新盤(pán)供應量少不同的是，近期大量新增樓盤(pán)的出現伴隨的卻是新房成交量的低迷。中原地產(chǎn)最新的樓市研究報告指出，深圳8月推出的新樓盤(pán)銷(xiāo)售明顯放緩，多數新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售成交僅兩三成左右，超過(guò)五六成的比較少，個(gè)別甚至只有一兩成。8月份新盤(pán)整體銷(xiāo)售率43.1%，環(huán)比下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。深圳市國土房產(chǎn)局數據也顯示，8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面積為38.6萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少25%和30%，與今年高峰時(shí)比，減少幅度超過(guò)52%。

　　進(jìn)入9月，深圳樓市成交下滑的局面仍無(wú)改善的跡象。數據顯示，截至9月5日，深圳全市5天的新房成交量合計為510套，日均成交100套左右，仍處于今年成交量的低點(diǎn)。

　　業(yè)內人士預計，由于積累的剛性需求已經(jīng)在上半年集中釋放，目前房?jì)r(jià)的居高不下也令置業(yè)者重新觀(guān)望。另外，由于臨近秋交會(huì )，部分置業(yè)者可能會(huì )推遲購房，以期秋交會(huì )、國慶期間樓盤(pán)有更多優(yōu)惠，這對成交量也會(huì )有一些不利影響。今年深圳樓市9月份成交量不會(huì )有太大起色，很難再現“金九銀十”。

　　中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜也認為，供應量的大增會(huì )帶來(lái)成交數據的走高，但受二套房貸收緊以及市場(chǎng)觀(guān)望氣氛嚴重等影響，9月新入市的個(gè)盤(pán)成交量可能比8月更低，今年“金九銀十”預期不甚樂(lè )觀(guān)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理甘偉則認為，目前的成交下降只是暫時(shí)的，是由新盤(pán)缺貨和政策敏感引發(fā)的；隨著(zhù)未來(lái)新盤(pán)的集中面市，市場(chǎng)狀況也將隨之恢復，雖然難以重現年初的火熱，但是成交企穩可預見(jiàn)。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)商的態(tài)度也變得較為謹慎，深圳關(guān)外個(gè)別新開(kāi)樓盤(pán)再現久違的打折銷(xiāo)售，如7月份獲得預售資格的深圳龍崗佳兆業(yè)·上品雅園項目近期打出了一次性購房9.7折，按揭購房9.8折的優(yōu)惠。雖然幅度不大，但是已表明開(kāi)發(fā)商對后市的發(fā)展前景有點(diǎn)擔心。(證券時(shí)報記者 李 坤)