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　　70億，上海拍出新“地王”，天價(jià)拿地，價(jià)位是否合理？《今日觀(guān)察》正在評論。

　　主持人(陳偉鴻)：這里是正在播出的《今日觀(guān)察》，歡迎各位的收看。今天我們要關(guān)注的是剛剛在上海誕生的全國新“地王”。昨天，在上海的一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上，中海地產(chǎn)以70.06億元奪下了上海的長(cháng)風(fēng)地塊，成為了新的“中國地王”。頻頻出現的“地王”，到底會(huì )對樓市的走向帶來(lái)什么樣的影響？這場(chǎng)瘋狂的“地王”游戲的背后，又會(huì )有著(zhù)怎樣的風(fēng)險？今天我們將就此事來(lái)展開(kāi)評論。

　　我們的兩位評論員是霍德明和張鴻，同時(shí)也歡迎各位登陸央視網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)，以及騰訊今日話(huà)題發(fā)表您的觀(guān)點(diǎn)，稍候的節目當中，我們會(huì )來(lái)關(guān)注您的留言。

　　首先，我們一塊兒來(lái)了解一下，這個(gè)在上海誕生的“中國新地王”。

　　昨天下午，上海市規劃和國土資源管理局掛牌出讓的滬西長(cháng)風(fēng)地區6B7C住宅地塊落槌，中海地產(chǎn)以70.06億元的叫價(jià)將其收入囊中。這一報價(jià)，比此前的“地王”，北京廣渠路15號地塊，高出20多億元，由此中海成為“中國新地王”的所有者。

　　雖然有15家開(kāi)發(fā)商參與了網(wǎng)上競拍，但最后參與現場(chǎng)競拍的只有5家開(kāi)發(fā)商，不過(guò)各個(gè)實(shí)力雄厚，虎視眈眈。綠城房產(chǎn)、中海、保利地產(chǎn)、仁恒等諸多公司都給出了大大超預期的報價(jià)，先是綠城的64.11億元，然后仁恒報65.97億元，但最終中海得手，平均樓面地價(jià)為每平方米22409元，溢價(jià)幅度高達129%。

　　男：200905401003號競買(mǎi)人，現場(chǎng)書(shū)面報價(jià)金額為七十億零六百萬(wàn)元。

　　最終中海集團已超出其他競拍者5億多元的價(jià)格，拍到了這個(gè)地塊。

　　中海集團中標人：這是一個(gè)合理的價(jià)位。

　　其他開(kāi)發(fā)商對于競拍失敗，也并不感到遺憾。

　　記者：遺憾嗎？

　　競拍開(kāi)發(fā)商：正常正常，沒(méi)什么遺憾。

　　記者：我知道您出了60多億。為什么后來(lái)出那么低呢？

　　競拍開(kāi)發(fā)商1：正常價(jià)。

　　競拍開(kāi)發(fā)商2：我們還是理性的，一萬(wàn)五左右，(樓面地價(jià))比較合理。

　　這次拍賣(mài)的長(cháng)風(fēng)6B7C地塊，由兩幅相連地組成，位于上海市普陀區長(cháng)風(fēng)商務(wù)區，屬于市區核心地帶，總出讓面積達到14.2108萬(wàn)平方米，按2.2容積率計算，總建筑面積為31.2637萬(wàn)平方米，該地塊無(wú)論是地理位置，還是地塊規模，都可以說(shuō)是今年以來(lái)上海最吸引人的一塊住宅土地，有人驚呼，“地皇”誕生了。

　　主持人：雖然我們沒(méi)有身臨其境，但是我想這樣的一個(gè)競買(mǎi)的過(guò)程，還是真的是驚心動(dòng)魄，當剛才我們在片子當中看到報出70億這樣一個(gè)高價(jià)的時(shí)候，現場(chǎng)非常明顯，你可以聽(tīng)到一陣驚呼聲。其實(shí)這塊地，它有一塊背景，在去年的時(shí)候，它是一塊流拍的土地，當時(shí)的起拍價(jià)是16億元，你看當年的16億元沒(méi)有人要，現在70億元大家搶著(zhù)要，僅僅一年的時(shí)間，“咸魚(yú)”翻身，為什么它就有可能會(huì )成為這個(gè)新“地王”了呢？這當中到底有什么樣的原因？

　　霍德明：我想新“地王”的產(chǎn)生，當然70億這是很重要的關(guān)鍵，不過(guò)你剛才也提到一年以前，這個(gè)地16億還沒(méi)有人要。

　　主持人：是。

　　霍德明：同樣的，北京的廣渠路15號，一年半以前，也是沒(méi)有人要的地，到后來(lái)又變成一個(gè)“地王”了。而我要介紹一下，這次咱們新“地王”的開(kāi)發(fā)商——中海地產(chǎn)，在國內也算是大牛級的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了。

　　主持人：沒(méi)錯。

　　霍德明：它是我們中國建筑總公司的下面一個(gè)分公司，也就是它有一個(gè)國企背景的，當然這也因為它有國企背景，這次新聞議論上面，也是比較熱鬧一點(diǎn)，而這個(gè)開(kāi)發(fā)商——中海地產(chǎn)，在國內他是比較謹慎、理性，而且穩健，怎么說(shuō)呢？他到今年8月份以前，都沒(méi)有出手，到8月19號，到山東拿了三塊地，也算是高價(jià)了，于是那個(gè)時(shí)候記者就訪(fǎng)問(wèn)它董事會(huì )主席，主席說(shuō)，我們不玩“地王”這個(gè)游戲，8月19號以后的事，到今年9月多，不到一個(gè)月，果然創(chuàng )了新高，所以這就了不起。

　　主持人：其實(shí)這個(gè)國企背景的中海，最終成為了這場(chǎng)爭奪當中的贏(yíng)家，這個(gè)新“地王”的花冠戴在了它的頭上。張鴻你怎么看？

　　張鴻：這事一點(diǎn)都不奇怪，因為這幾天其實(shí)一直在關(guān)注這個(gè)事。從昨天開(kāi)始，下午我就看有媒體在報，說(shuō)新“地王”要誕生了。這個(gè)新“地王”的概念，就是相對于全國來(lái)說(shuō)，價(jià)格最高的這樣的一塊地，當時(shí)大家以為是綠城，因為綠城是有備而來(lái)，而且還跟記者說(shuō)，說(shuō)你看我們又回來(lái)了，因為它和平安信托有了一個(gè)這樣的框架性協(xié)議，平安信托給他有資金上的一些支持，所以說(shuō)我們回來(lái)了，我們能拿到這個(gè)“地王”。這個(gè)“地王”如果是，即便是綠城拿下，也是“地王”，它大概是50多億，然后還有一個(gè)參加的，是上海的一家叫協(xié)和，它是一個(gè)外資背景，兩家外資，然后也是來(lái)志在必得。

　　主持人：我估計沒(méi)有人想到說(shuō)是會(huì )以70億元來(lái)成交。

　　張鴻：對，這就是為什么剛才這個(gè)片子里面有那一聲驚呼。

　　主持人：炸開(kāi)了鍋。

　　張鴻：大家會(huì )覺(jué)得嘆為觀(guān)止。

　　主持人：對。

　　張鴻：事實(shí)上，如果我們把這個(gè)視線(xiàn)再拉寬一點(diǎn)的話(huà)，這也一點(diǎn)都不奇怪，因為從這個(gè)北京的廣渠門(mén)10號開(kāi)始拍以后，全國的“地王”頻現。

　　主持人：對。

　　主持人：光這個(gè)節目我們觀(guān)察就觀(guān)察過(guò)好幾期了。

　　主持人：對。

　　張鴻：前一階段最有意思的是在南京的一個(gè)“地王”拍賣(mài)上，拍賣(mài)師拍著(zhù)拍著(zhù)，拍賣(mài)師自己說(shuō)，這和拍賣(mài)師的這種職業(yè)操守是不一致的。