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　　主持人：他說(shuō)什么了？

　　張鴻：拍賣(mài)師說(shuō)投資有風(fēng)險，舉牌必謹慎。這讓我想起……

　　主持人：這個(gè)舉牌的力度把拍賣(mài)師都嚇著(zhù)了。

　　張鴻：對，這讓我想起了股市上，就是當股市一片火熱的時(shí)候，分析師跟你說(shuō)，說(shuō)投資有風(fēng)險，入市須謹慎，基本上沒(méi)有人聽(tīng)，因為大家有錢(qián)，第二，還有掙錢(qián)的預期。

　　主持人：其實(shí)對于這個(gè)全國新“地王”的誕生，各界都是看法不一，我們接來(lái)，來(lái)看一看一位業(yè)內人士的看法，這就是大家非常熟悉的SOHO中國的董事長(cháng)潘石屹，在9月3號，他也是剛剛花了40億元的巨資，在北京拍下了一塊地，他對于這個(gè)新“地王”的誕生，會(huì )持什么樣的態(tài)度和觀(guān)點(diǎn)？來(lái)看一看。

　　潘石屹(SOHO中國董事長(cháng)兼聯(lián)席總裁)：我覺(jué)得最近(地價(jià))翻得都不正常，應該出現泡沫的苗頭了，最根本的原因還是錢(qián)太多，錢(qián)太多的話(huà)，別的行業(yè)流不下去，是個(gè)行業(yè)就過(guò)剩，其實(shí)這個(gè)土地的價(jià)格，已經(jīng)遠遠地超過(guò)了市場(chǎng)的承受能力。另外一個(gè)就是資本市場(chǎng)、股票市場(chǎng)，對房地產(chǎn)公司的評價(jià)指標發(fā)生了問(wèn)題，對一般公司的評價(jià)都是它的銷(xiāo)售收入，都是它的利潤，而對房地產(chǎn)公司就是，認為比利潤和銷(xiāo)售額更重要的，是它的土地儲備。只要你儲備的土地多，你的股價(jià)就高，上市之后的表現就好，融來(lái)的錢(qián)就多，這不就出問(wèn)題了嗎。

　　主持人：大家一定記得在競拍會(huì )的現場(chǎng)，當時(shí)70億元出現的時(shí)候炸開(kāi)了鍋。我們看看這個(gè)信息在網(wǎng)上會(huì )不會(huì )炸開(kāi)鍋？首先我們來(lái)看看第一位網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)。

　　他的署名叫“花花”，他說(shuō)“地王是拍出來(lái)的。雖然有些瘋狂，但我們無(wú)法左右。只是會(huì )帶來(lái)預期，地產(chǎn)商更有信心去抬高房?jì)r(jià)，消費者又開(kāi)始了新的觀(guān)望。樓市接下來(lái)會(huì )怎樣呢？真是有些擔心……”

　　張鴻：對。

　　主持人：我想和他有同樣擔心的人一定不在少數。再來(lái)看看下一位網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)“哈哈，只是為了推高房?jì)r(jià)，又沒(méi)有什么成本，還可以以此來(lái)獲得貸款，提高股價(jià)……我看好這個(gè)房?jì)r(jià)是會(huì )繼續飆升的。加油！”這有點(diǎn)正話(huà)反說(shuō)。

　　張鴻：無(wú)奈的加油。

　　主持人：很無(wú)奈，這個(gè)看來(lái)他也是擔心房?jì)r(jià)會(huì )不斷地上升。

　　再來(lái)看看下一位網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)“通過(guò)地王吸引媒體的眼球是實(shí)力開(kāi)發(fā)商慣用的伎倆，他目的在于引起一種房?jì)r(jià)還是要上漲的預期，開(kāi)發(fā)商可以借此來(lái)大賺一筆，而所謂的地王他們是不會(huì )開(kāi)發(fā)的，過(guò)去的地王有幾塊開(kāi)發(fā)了？”

　　其實(shí)我覺(jué)得網(wǎng)友的這些留言，透露出的是他們對于“地王”頻現的一種擔心。

　　張鴻：對。

　　主持人：至少對于購房者來(lái)說(shuō)，這不能算得上是一個(gè)好消息，其實(shí)我覺(jué)得在前一段時(shí)間，大家都看到了，全國很多地方樓市的成交量是停滯不前的，即便是我們到處看到這個(gè)價(jià)漲量跌這樣的一個(gè)現象，但是各地的“地王”卻是爭先恐后地冒了出來(lái)。

　　“地王”頻出，民眾關(guān)注，前不久南京、蘇州、深圳等地的土地拍賣(mài)會(huì )也火熱升溫，在蘇州的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )中，拍賣(mài)現場(chǎng)競價(jià)的激烈程度幾乎讓拍賣(mài)師應接不暇。

　　拍賣(mài)師：18億1千萬(wàn)，2千萬(wàn)要不要，18億2千萬(wàn)，18億7千萬(wàn)，18億8千萬(wàn)，18億9千萬(wàn)。

　　這個(gè)位于獨樹(shù)湖的地塊，最終拍出19.9億的高價(jià)，樓面地價(jià)，每平米超過(guò)7000元，據測算這塊地開(kāi)發(fā)以后，房?jì)r(jià)將會(huì )在2萬(wàn)元一平米。

　　在9月8號，南京的一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上，保利地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)150輪舉牌鏖戰之后拿下了河西金沙江地塊。

　　昨天，深圳招商華僑城投資有限公司經(jīng)過(guò)多輪競價(jià)，以5.3億元的總價(jià)拿下了深圳寶安區的豪宅地段，折合樓面地價(jià)每平方18874.64元，地面地價(jià)，每平方米22649.05元，為目前深圳最高地價(jià)。

　　高價(jià)拿地，再度引發(fā)人們對房地產(chǎn)業(yè)的利潤的關(guān)注。

　　北京中坤投資集團董事長(cháng)黃怒波在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)當然是個(gè)暴利行業(yè)，如果沒(méi)有暴利，為什么各類(lèi)企業(yè)都來(lái)搞房地產(chǎn)，哪個(gè)地方羊最多，哪個(gè)地方的草一定最好，這是很簡(jiǎn)單的市場(chǎng)規則。

　　房地產(chǎn)行業(yè)現在普遍實(shí)行預售制，一個(gè)20億元的項目，自有資金有5億元就行了，其他可以通過(guò)預售來(lái)解決，如果以項目結束時(shí)的總的投資額來(lái)計算，利潤率可能有15%到20%，但如果以自有資金來(lái)計算，利潤率可能高達100%到200%。

　　主持人：在剛才的這個(gè)短片當中，我們看到了一個(gè)又一個(gè)創(chuàng )新高的數字，讓我想起了王朔的一本書(shū)叫《玩的就是心跳》。

　　張鴻：對。

　　主持人：當然針對這個(gè)現象，也有人持比較平靜的觀(guān)點(diǎn)，比如說(shuō)有人認為說(shuō)，其實(shí)在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)它也是一個(gè)細分的市場(chǎng)，它也有這個(gè)高端的消費。

　　張鴻：對。

　　主持人：所以可以讓這個(gè)“樓王們”、“地王們”來(lái)扮演一下奢侈品的這種角色，這是無(wú)可厚非的。如果順著(zhù)他的這個(gè)觀(guān)點(diǎn)來(lái)理解，就是我們出現這個(gè)“地王”其實(shí)是很正常的事，但是事實(shí)上，我們看到每當任何一個(gè)地方“地王”出現時(shí)候，總是會(huì )引起一片的嘩然，為什么會(huì )有這樣的一種現象出現？