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　　張鴻：因為我想普通老百姓，就像剛才那個(gè)網(wǎng)友一樣，其實(shí)擔心的還是地價(jià)能推動(dòng)房?jì)r(jià)，雖然我也聽(tīng)說(shuō)過(guò)，你剛才說(shuō)的這種觀(guān)點(diǎn)，就是奢侈品，奢侈品它的價(jià)格漲就漲吧，我們反正不消費那個(gè)奢侈品，它可能是LV包，你就買(mǎi)你平常的包就行了。但是現在的問(wèn)題是土地基本上是一定的，而LV的包它那個(gè)生產(chǎn)的，比如說(shuō)它用人造革也罷，還是皮革也罷，還是布也罷，它那個(gè)是無(wú)限的，我可以替代，我可以不選擇它那個(gè)東西，我選擇別的包，但現在土地，如果你整個(gè)奢侈品的這種樓盤(pán)多，價(jià)高的樓盤(pán)多的話(huà)，它相應的這種價(jià)低的樓盤(pán)，我們能買(mǎi)得起的樓盤(pán)，就一定，那個(gè)土地一定會(huì )減少。

　　主持人：是，在總量一定的情況之下。

　　張鴻：對，所以它一定會(huì )推高，某種程度上會(huì )推高這個(gè)房子價(jià)格。

　　主持人：霍教授您的看法？

　　霍德明：張鴻你剛剛說(shuō)地價(jià)推動(dòng)房?jì)r(jià)的這個(gè)事，我要提出點(diǎn)不同的意見(jiàn)，記得去年8、9、10月，正處于房地產(chǎn)低潮的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候房?jì)r(jià)是下跌，而很多土地拍賣(mài)的時(shí)候，是拍不出去了，那個(gè)時(shí)候基本上是房?jì)r(jià)拉低了地價(jià)。所以我覺(jué)得這一次“地王”這個(gè)事，第一個(gè)，它是70億，金額是非常大，而且一般小的開(kāi)發(fā)商是玩不起的。這種大金額，大數字的投資，跟國企這種開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，而它關(guān)系在什么地方呢，它基本上是一個(gè)企業(yè)投資的一個(gè)噱頭，怎么說(shuō)呢？它靠這么一個(gè)大的金額來(lái)去取得銀行的貸款，或者企業(yè)的融資，當然它可以順便坐一下“地王”的寶座。

　　主持人：這看起來(lái)好像好處多多，對他們。

　　霍德明：對于他這些企業(yè)來(lái)講，他應該是要在計算這個(gè)一本萬(wàn)利的事情，他花了70億，100億，將來(lái)的話(huà)，他肯定還是要將本求利的，所以這是為什么大部分社會(huì )的民眾，會(huì )關(guān)心將來(lái)他如果求利的時(shí)候，會(huì )不會(huì )又把房?jì)r(jià)，或者是再后的地價(jià)再抬高上去。

　　張鴻：我和霍老師的爭論，好像是雞生蛋，還是蛋生雞的問(wèn)題，但是那是最出的問(wèn)題。當一旦雞和蛋都有的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候，它就是互相推動(dòng)了。

　　主持人：其實(shí)……

　　張鴻：雞蛋的規模，可能決定雞孵出來(lái)的規模，然后雞的多少可能又會(huì )決定蛋的多少，就像前一階段廣渠門(mén)15號地拍出來(lái)以后，周邊的價(jià)格都跟著(zhù)一起漲。

　　主持人：對。

　　張鴻：它有一個(gè)示范的效應。

　　主持人：不管是現房或者是二手房。

　　張鴻：二手房，很多二手房，賣(mài)二手房的馬上跟中介打電話(huà)說(shuō)。

　　主持人：別給我掛出去了。

　　張鴻：對對對，趕緊，我這個(gè)要漲價(jià)了，所以它這個(gè)示范效應是不可忽視的。

　　主持人：其實(shí)我覺(jué)得可能普通的民眾，會(huì )覺(jué)得“地王”的出現，它一定會(huì )帶高房?jì)r(jià)，但是對于這些參加“地王”拍賣(mài)的人，他們一定會(huì )覺(jué)得這是一個(gè)合理的數字。

　　張鴻：對。

　　主持人：我覺(jué)得不管對于這些“地王們”來(lái)說(shuō)，他們如何樂(lè )觀(guān)地看待未來(lái)樓市的發(fā)展，以天價(jià)拿下的這些地，未來(lái)一定是要有人來(lái)埋單的。那么在這樣一個(gè)瘋狂的“地王”游戲的背后，到底蘊藏著(zhù)什么樣的高風(fēng)險呢？馬上我們繼續評論。

　　競拍升溫，“地王”頻現，民眾關(guān)注，新“地王”是否推高房?jì)r(jià)？哪些風(fēng)險不容忽視？《今日觀(guān)察》正在評論。

　　主持人：歡迎各位繼續來(lái)收看我們今天的《今日觀(guān)察》，今天的節目當中，我們和各位關(guān)注的是剛剛在上海誕生的溢價(jià)幅度高達了129%的一塊全國新“地王”。我們的網(wǎng)友上傳了一些漫畫(huà)，我們來(lái)看看他們是從什么樣的視角來(lái)關(guān)注這件事的，首先我們看到的第一幅漫畫(huà)當中的這個(gè)“地王”，正在舉著(zhù)杠鈴，我看起來(lái)他好像有點(diǎn)吃力，因為你看他還灑出了幾滴汗水。

　　張鴻：多慮了，他沒(méi)那么吃力。

　　主持人：真的嗎？

　　張鴻：那個(gè)杠鈴沒(méi)那么重。他不需要掏那么多真金白銀，其次這個(gè)杠鈴如果一旦斷了，可能會(huì )變成一個(gè)降落傘，就是開(kāi)發(fā)商可能會(huì )安全地著(zhù)陸，但是就不知道誰(shuí)會(huì )被套在天上。

　　主持人：來(lái)，再看看第二幅漫畫(huà)，這個(gè)旁邊有很多觀(guān)望者也很焦慮，但是呢，這個(gè)穩坐釣魚(yú)臺的是某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的人。

　　霍德明：你可以看到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很努力地踩，很努力地炒熱這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然他現在還沒(méi)有流汗，但是我們可以預計到他將來(lái)汗如雨下，而里面的房地產(chǎn)會(huì )如火一樣的熱，鐵一樣的紅，最后老百姓還得乖乖掏錢(qián)出來(lái)買(mǎi)這個(gè)房子。

　　主持人：所以可能繼續炒下去的話(huà)，對這些等待購房的人來(lái)說(shuō)，都不是一個(gè)好消息。

　　張鴻：對。

　　主持人：我們繼續再來(lái)看看媒體刊發(fā)的一些相關(guān)的評論。

　　針對“地王”頻現，媒體紛紛發(fā)表評論。

　　《人民日報》評論“地王頻現：是泡沫還是回暖”。文章提出，不僅僅是地價(jià)在逐步攀高，“地王”身邊的房?jì)r(jià)也“雞犬升天”。任何一個(gè)房市媒體、業(yè)內研究機構或是房地產(chǎn)消費者都不會(huì )放過(guò)眼前一絲一毫的“地王”群像。因為很多人都在擔心“登基”的“地王”勢必推高房?jì)r(jià)，并且將再次吹起一個(gè)讓人眼紅的泡沫。

　　東方網(wǎng)發(fā)表文章，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，除了要預見(jiàn)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展之外，更要考慮到購房者的承受能力，如果一味地靠“地王”來(lái)提高自己的“曝光率”，最終只能是“賠了夫人又折兵”。

　　也有媒體對“地王”是否會(huì )產(chǎn)生信貸泡沫表示關(guān)注。

　　《廣州日報》文章?lián)鷳n(yōu)，開(kāi)發(fā)商樂(lè )觀(guān)后市預期和寬松的信貸政策，可能讓大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而加大樓市的進(jìn)一步泡沫化。地王頻現，并不一定意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，相反，在金融危機影響尚未結束、房?jì)r(jià)仍然虛高的情況下，地王的榮耀背后，暗藏的是樓市泡沫的風(fēng)險。

　　還有媒體對監管房?jì)r(jià)提出建議。

　　“調控房?jì)r(jià)要有個(gè)譜”�！渡虾ＷC券報》評論說(shuō)，高房?jì)r(jià)，這些年來(lái)一直是困擾在社會(huì )大眾心里的一道魔咒，地方政府再處理高房?jì)r(jià)問(wèn)題上日益處于兩難的被動(dòng)處境。政府應明確以房?jì)r(jià)收入比為樓市調控目標，并建立房?jì)r(jià)收入比預警體系，平衡經(jīng)濟發(fā)展和房?jì)r(jià)調控之間的矛盾。

　　主持人：大家可以看到，“地王”一出，媒體是呼聲一片，呼吁這些參與“地王”競奪的企業(yè)，要警惕其中的風(fēng)險，但是你也很明確地可以看到，這些企業(yè)他們似乎并不在意你的提醒，他們照樣是高價(jià)去拿地。

　　張鴻：對。

　　主持人：難道這些參與“地王”競爭的企業(yè)，他們真的聞不到高價(jià)拿地，爭當“地王”的背后的這些風(fēng)險和危險嗎？