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　　主題2

　　投資型房產(chǎn)

　　投資型房產(chǎn)有幾大特點(diǎn)。其中最重要的是地段稀缺，例如鄰近市中心的大型公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢強大；或者是位于知名成熟商圈，交通和生活配套條件好，商務(wù)往來(lái)便捷。另外，項目多為精裝修，戶(hù)型靈活多樣，方便投資者居住以及未來(lái)再出售或持有出租。其次，還需要高層次的物業(yè)服務(wù)水平，以確保項目歷久保值。

　　典型項目

　　萬(wàn)科公園5號

　　項目簡(jiǎn)介：日前開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科公園5號位于朝陽(yáng)區朝陽(yáng)公園南約500米。精裝修公寓。其產(chǎn)品定位體現了萬(wàn)科高端品牌在產(chǎn)品線(xiàn)布局上的“差異化”，尤其是多元化的戶(hù)型空間，最大限度地滿(mǎn)足了高端人群棲居、過(guò)渡、投資等多元需求。項目提供了五種戶(hù)型，主力面積從57到220平方米不等，南北通透的板樓設計加強了室內的通透性。價(jià)格為31000至38000元/平方米。作為區域內的最后放量，其稀缺價(jià)值引發(fā)了高端市場(chǎng)的搶購狂潮。8月份推出的房源現在已經(jīng)基本售罄，而為了滿(mǎn)足市場(chǎng)需求加推的部分新房源現在也已經(jīng)所剩無(wú)幾。

　　投資亮點(diǎn)：直接輻射CBD、燕莎和朝外商圈。周邊由朝陽(yáng)公園、團結湖公園、紅領(lǐng)巾公園環(huán)抱，社區容積率2.5，綠化率31%。內外環(huán)境生態(tài)宜居。項目周邊有京客隆超市，加上棕櫚泉的生活廣場(chǎng)商業(yè)等，已形成小型的零售商圈。未來(lái)地鐵6號線(xiàn)金臺路站離萬(wàn)科公園5號不遠，去繁華的商業(yè)只有兩三站路。

　　海棠公社

　　項目簡(jiǎn)介：海棠公社坐落于東五環(huán)與京沈高速交匯處五方橋東北角。二期48棟別墅產(chǎn)品中，地下一層和一層為290平方米的下躍戶(hù)型；二、三層分別為165至190平方米的平層戶(hù)型；四層和五層為230平方米的上躍戶(hù)型。日前開(kāi)放樣板間的分別是情境疊院二層195平方米三居B戶(hù)型、240平方米4躍5D戶(hù)型以及290平方米的下躍A戶(hù)型。其中，歐式新古典設計風(fēng)格的B戶(hù)型擁有7.7米面寬觀(guān)景客廳配以8平方米大陽(yáng)臺。且既可從南側庭院入戶(hù)，也可乘電梯入戶(hù)。禪風(fēng)設計風(fēng)格的D戶(hù)型樣板間客廳挑高近8米。簡(jiǎn)約風(fēng)格的A戶(hù)型擁有50平方米超大私家庭院，下躍采用獨特的廊橋入戶(hù)設計。

　　投資亮點(diǎn)：坐擁高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地公園五大公園，是鄰近CBD區域極度稀缺的城市綠肺；大尺度戶(hù)型空間；社區容積率低至0.69，采取四進(jìn)式景深庭院的空間形態(tài)，社區海棠庭園、樓間棠花院落層層遞進(jìn)。新派英式建筑融合了退臺、下沉式庭院、入戶(hù)花園等“親景”設計。

　　首創(chuàng )·禧瑞都

　　項目簡(jiǎn)介：首創(chuàng )·禧瑞都位于朝陽(yáng)區東三環(huán)京廣橋東北角，距離新央視大樓50米。占地面積4萬(wàn)平方米，規劃建筑面積18.6萬(wàn)平方米。該項目是CBD在售項目中僅有的圍合型純居住社區，公寓錯落排布，綠化率31%，使得客戶(hù)在充分享有地塊內部景觀(guān)資源的同時(shí)，可以將周邊的CCTV、國貿等繁華地帶的景觀(guān)資源盡收眼底。戶(hù)型面積110至400平方米。精裝修，中央空調，24小時(shí)熱水，高檔物業(yè)服務(wù)，配套有會(huì )所。目前塔樓均價(jià)48000元/平方米，板樓均價(jià)65000元/平方米。一次性購房9.7折，按揭9.9折。

　　投資亮點(diǎn)：位于CBD核心區，也是區域內僅存的高檔住宅項目。周邊擁有濃厚的商務(wù)氛圍和成熟的配套。