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　　主題4

　　生態(tài)住宅

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，進(jìn)入2009年以后，五環(huán)外明顯成為了新增供應量的主力供應區域，主要是從城市規劃的角度，為保證城市中心的政治、文化和行政管理職能，把居住區布局在五環(huán)路周邊已是發(fā)展趨勢，相應的城八區外的郊區縣都得到了較大幅度的發(fā)展。值得一提的是，由于四環(huán)內的土地稀缺，因此很多開(kāi)發(fā)商為了提高利潤率而弱化了社區的園林規劃，這反而為五環(huán)外的項目創(chuàng )造了產(chǎn)品競爭的機會(huì )。據悉，除了講究“大社區生活”概念外，目前很多郊區項目都打出“宜居、生態(tài)”牌。

　　典型項目

　　天恒樂(lè )活城

　　建筑類(lèi)別：板樓、花園洋房、聯(lián)排、疊拼

　　項目位置：房山區京石高速閻村出口向西1500米

　　項目特色：科技住宅。戶(hù)型面積180至220平方米，與周邊其他樓盤(pán)相比，其戶(hù)型格局更強調舒適、宜居。并且，產(chǎn)品附加值在區域內首屈一指，附贈面積100平方米，配送獨立車(chē)庫、儲藏間、露臺閣樓。

　　容 積 率：1.8

　　綠 化 率：36%

　　售價(jià)：聯(lián)排15000元/平方米，疊拼11000元/平方米，洋房 8800元/平方米，板樓8500元/平方米。10月底樣板間即將開(kāi)放。

　　優(yōu)惠信息：一次性9.7折；商貸9.8折。

　　潤澤·悅溪

　　建筑類(lèi)別：公寓、板樓、塔樓、小高層

　　項目位置：潤澤·悅溪位于朝陽(yáng)區北五環(huán)、城鐵13號線(xiàn)北苑站向北600米,顧家莊橋正北3000米。

　　項目特色：悅溪公寓是國奧核心區的低密生態(tài)大盤(pán)，距城鐵13號線(xiàn)北苑站600米，距地鐵5號線(xiàn)立水橋南不到三公里。悅溪西邊是13000畝國家森林公園；南側綠化帶，16000平方米主題運動(dòng)公園；社區內部1300米社區環(huán)溪健身雙步道。悅溪公寓占地面積13萬(wàn)平方米，容積率為1.6，創(chuàng )區域新低，綠化覆蓋率達50%。人均綠肺擁有率是北京平均值的10倍。悅溪公寓規劃29棟住宅單體建筑僅建7-11層，最高處不過(guò)33米。戶(hù)型多樣，均為舒適尺度、一梯兩戶(hù)，面積有89平米二居、130至180平方米三居、220平米四居。戶(hù)型考究，南北通透。

　　容 積 率：1.6

　　綠 化 率：30.2%

　　售價(jià)：預計9、10月推905號樓，塔樓戶(hù)型面積為88平方米二居、130平方米三居，均價(jià)16800元/平方米

　　優(yōu)惠信息：一次性付款9.9折

　　天洋城

　　位置：燕郊區迎賓路第二環(huán)島東側

　　建筑類(lèi)別：普通住宅

　　容積率：2.97

　　綠化率：30%

　　價(jià)格：均價(jià)5000元/平方米

　　產(chǎn)品特色：宜居生態(tài)地產(chǎn)。項目重點(diǎn)打造了23萬(wàn)平方米的加拿大溫哥華社區園林，充分體現與北京同緯度的北美宜居城市國際化標準，蘊涵濃郁的北美風(fēng)情，形成花園城市景觀(guān)特色。目前5號樓成樹(shù)移植工程已基本完工，這批成樹(shù)的樹(shù)齡全部都有十年以上，有的甚至是幾十年，是開(kāi)發(fā)商花費巨資從全國各地精挑細選搬運而來(lái)。天洋城園林里的一花一木、一山一石的所有特別靈感都來(lái)源于加拿大，據不完全統計，其借鑒的不同自然景觀(guān)和知名公園數目高達26個(gè)。日前推出的是35號、40號兩棟樓，戶(hù)型面積為50至60平方米的一居，70至90平方米的兩居，110至120平方米的三居。

　　優(yōu)惠信息：排號、買(mǎi)現房的客戶(hù)享受5000元優(yōu)惠

　　頂秀美泉小鎮

　　建筑類(lèi)型：花園洋房

　　項目位置：懷柔區 雁棲湖范各莊村頂秀美泉小鎮

　　項目特色：源自ALPS小鎮的美麗傳說(shuō)——“頂秀美泉小鎮”位于懷柔區雁棲鎮，距懷柔區中心約4.5公里，距北京市區(北三環(huán))約55公里。

　　小鎮占地32萬(wàn)平方米，總建筑規模約30萬(wàn)平方米。以“綠葉”的葉脈進(jìn)行建筑布局，將小鎮劃分為三個(gè)組團，由3-5層純板景觀(guān)洋房組成，容積率1.2，88至155平方米的多種戶(hù)型合理配比而成。小鎮景觀(guān)提取了花池、噴泉、雕塑小品等元素進(jìn)行空間構筑，以多角度的一步景觀(guān)陽(yáng)臺、八角玻璃窗、外延飄窗和挑空設計，為居者精心打造一個(gè)充滿(mǎn)歐洲浪漫情懷的溫馨家園，是頂秀置業(yè)公司繼“頂秀欣園”、“頂秀青溪”后的又一力作。

　　頂秀美泉小鎮，一個(gè)為您把夢(mèng)想變成現實(shí)的小鎮。

　　容積率：1.2

　　綠化率：30%

　　售價(jià)：均價(jià)7500元/平方米