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　　主題6

　　純新盤(pán)

　　據研究機構統計數據顯示，10月份預計約有50個(gè)項目陸續上市，其中純新盤(pán)項目占到近半數；此外，近一半的樓盤(pán)位于五環(huán)外。亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)以規避風(fēng)險。4月份以來(lái)房?jì)r(jià)過(guò)快攀升對于銷(xiāo)量的抑制作用在近期已開(kāi)始顯現，政策層面對二套房貸的緊縮更制約了部分改善性需求和投資性需求的繼續釋放，四季度的市場(chǎng)走向難以判斷，開(kāi)發(fā)商在“銀十”階段加快推出新盤(pán)也是希望能夠搭上旺市“末班車(chē)”，導致了10月推出新盤(pán)量的大幅提升。

　　典型項目

　　美立方

　　建筑類(lèi)別：普通住宅、公寓、板塔結合、高層

　　項目位置：朝陽(yáng)區北苑路地鐵5號線(xiàn)立水橋南站南約200米路東。

　　項目特色：國奧板塊，地鐵沿線(xiàn)精致小戶(hù)型。美立方是中國水電建設集團房地產(chǎn)有限公司在京又一力作。項目率先面世的為36至86平方米的精致戶(hù)型。項目周邊市政配套齊全，交通便利，地理位置十分優(yōu)越。項目占地4.4萬(wàn)平方米，總建筑面積16萬(wàn)平方米，容積率3.3，綠化率35%以上，物業(yè)形態(tài)為16F至20F高層板式普通住宅和公寓，是一個(gè)集住宅、公寓、LOFT、商業(yè)于一體的優(yōu)活國際住區。

　　容 積 率：3.3

　　綠 化 率：35%

　　售價(jià)：C座12300元/平方米， 10月17日開(kāi)盤(pán)

　　優(yōu)惠信息：用優(yōu)活卡優(yōu)惠1%，一次性付款再優(yōu)惠1%。

　　融景城

　　建筑類(lèi)別：普通住宅

　　項目位置：位于石景山區西長(cháng)安街沿線(xiàn)八角游樂(lè )園對面，蓮石路衙門(mén)口橋西側，西五環(huán)石景山路出口向南，是規劃中的CRD和西CBD的交集地帶。

　　項目特色：融景城由金融街控股集團與北京天石基業(yè)開(kāi)發(fā)商強強聯(lián)手打造，項目總體量達50萬(wàn)平方米，是石景山區域最大的住宅項目。項目包含17萬(wàn)平方米的綠地景觀(guān)，社區突出生態(tài)居住主題。

　　戶(hù)型全部為南北通透的短板設計，所有戶(hù)型得房率不低于80%。主力戶(hù)型為90平方米左右的兩居，兼具110平方米和130平方米左右的三居，戶(hù)型在空間的使用率和可塑性上表現突出。

　　容積率：2.57

　　綠化率：待定

　　售價(jià)：待定