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　　一幢代表深圳CBD形象的大廈；

　　一座曾經(jīng)規劃深交所入駐的大樓；

　　一個(gè)為多家世界500強企業(yè)青睞的商務(wù)巨擘……

　　在深圳無(wú)法辦理房產(chǎn)證的“黑名單”中，大中華國際交易廣場(chǎng)，赫然在列。

　　在一系列深圳房產(chǎn)證難產(chǎn)的案例中，大中華國際交易廣場(chǎng)，格外引人關(guān)注。

　　隨著(zhù)記者不斷深入的調查采訪(fǎng)，15年的時(shí)間跨度，成為大中華國際交易廣場(chǎng)順利領(lǐng)證的最大阻礙。

　　1994年招商、1996年開(kāi)工、2004年落成、2006年銷(xiāo)售一空、2008年招租完成，伴隨這個(gè)項目成長(cháng)軌跡的是深圳城市區域的不斷升級，是深圳中心區規劃定位的持續完善，其間涉及房產(chǎn)證辦理的各項審核、驗收標準也有變化，經(jīng)手的相關(guān)人士更是頻頻變動(dòng)，如此多的線(xiàn)條與軌跡交織在一起，反而讓這棟“CBD第一樓”的房產(chǎn)證漸行漸遠。以至于有人說(shuō)，這是深圳頭號房產(chǎn)證“頑疾”。

　　大中華國際交易廣場(chǎng)房產(chǎn)證的問(wèn)題，在過(guò)去的幾年里，市政府曾多次召集原市國土房產(chǎn)局等相關(guān)部門(mén)，專(zhuān)題商討，但最終未能找到各方滿(mǎn)意的解決途徑，問(wèn)題仍然存在。當初成立的“大中華國際交易廣場(chǎng)問(wèn)題小組”的負責領(lǐng)導也經(jīng)歷了職務(wù)變動(dòng)，更多的相關(guān)人士對大中華國際交易廣場(chǎng)的“前世今生”三緘其口。

　　最近，新組建的市規劃國土委負責人高度重視該問(wèn)題，并在9月30日的大中華國際交易廣場(chǎng)業(yè)主上訪(fǎng)接待中，該委分管領(lǐng)導親自接訪(fǎng)，逐層分析辦證難癥結，業(yè)主們對其寄予厚望。

　　“問(wèn)題的關(guān)鍵，糾結在補繳地價(jià)�！卑凑沾笾腥A國際交易廣場(chǎng)“負一層停車(chē)場(chǎng)功能轉變?yōu)榈罔F商業(yè)物業(yè)問(wèn)題”的處理，根據2006年12月份的市場(chǎng)地價(jià)評估為近3萬(wàn)元／平方米，也就是說(shuō)大中華國際交易廣場(chǎng)因為將負一樓18000平方米的面積轉變?yōu)榈罔F商業(yè)，需要補繳5億2千萬(wàn)元的地價(jià)。

　　大中華國際交易廣場(chǎng)方面稱(chēng)，對這一補繳標準難以接受；但是市規劃國土委方面的回復是：辦理房產(chǎn)證是核準行為，條件不齊無(wú)法辦證。

　　誰(shuí)來(lái)破解“深圳CBD第一樓”的辦證“死結”？

　　“一刀切”地價(jià)激增15倍

　　大中華國際交易廣場(chǎng)的負一樓很是冷清。雖然這里未來(lái)將打造CBD地鐵商業(yè)，但是目前還很難看到繁華喧鬧的影子。

　　目前，大中華國際交易廣場(chǎng)18000平方米的負一樓部分用做停車(chē)場(chǎng)，部分閑置。開(kāi)發(fā)商告訴記者，規劃做地鐵商業(yè)，也是順應潮流之舉，無(wú)可厚非。但正是這一改變，讓大中華國際交易廣場(chǎng)至今還是無(wú)證“黑戶(hù)”。

　　按照2006年12月份的市場(chǎng)地價(jià)評估，大中華國際交易廣場(chǎng)負一樓地鐵商業(yè)單價(jià)近3萬(wàn)元／平方米，也就是說(shuō)大中華國際交易廣場(chǎng)因為將負一層18000平方米的面積轉變功能為地鐵商業(yè)，需要補繳5億2千萬(wàn)元的地價(jià)。在補繳巨額地價(jià)后，方能申請所有權初始登記，順利辦上房產(chǎn)證。那么，3萬(wàn)元／平方米的評估價(jià)格是如何算出？

　　記者查閱了2005年12月19日的四屆十七次深圳市政府常務(wù)會(huì )議紀要，這份紀要對補繳地價(jià)的決議，被很多業(yè)內人士形容為“一刀切”。

　　紀要明確表示：“對協(xié)議出讓用地調整建筑面積議定，增加經(jīng)營(yíng)性建筑面積的，地價(jià)由評估機構確定�！痹诖思o要之前，類(lèi)似大中華國際交易廣場(chǎng)這樣增加經(jīng)營(yíng)性建筑面積的情況，僅僅需要按照當初土地協(xié)議出讓價(jià)格或者是招拍掛價(jià)格進(jìn)行補繳；但是在此之后，就與市場(chǎng)評估地價(jià)直接掛鉤。

　　換而言之，在“一刀切”之前，按照大中華國際交易廣場(chǎng)1994年協(xié)議出讓土地價(jià)1980元／平方米來(lái)計算，18000平方米的“地鐵商業(yè)”需要補繳的地價(jià)僅為3564萬(wàn)元，而在“一刀切”之后，這一數額激增近15倍，變成了5.2億元。

　　2005～2006年，正是深圳房?jì)r(jià)猛竄的年頭。據有關(guān)數據統計，僅僅是在這兩年間，深圳中心區的房?jì)r(jià)幾乎漲了3倍，鑒于CBD價(jià)值放量，商用物業(yè)價(jià)格上升更甚。

　　因此在2005年年底“一刀切”后，原市國土房產(chǎn)局下屬的深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心，在2006年底，根據深圳中心區的土地價(jià)值和未來(lái)潛力，給出了大中華國際交易廣場(chǎng)所增加的地鐵商業(yè)地塊3萬(wàn)元／平方米的補繳地價(jià)標準。