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    律師說(shuō)法

　　朱蘭春(廣東融關(guān)律師事務(wù)所律師 法學(xué)博士)

　　一直以來(lái)，辦證難，矛盾的焦點(diǎn)被推到了物業(yè)開(kāi)發(fā)的主體——開(kāi)發(fā)商。但大中華國際交易廣場(chǎng)辦證難有點(diǎn)例外。

　　辦證難，是因為規劃變動(dòng)引起。大中華國際交易廣場(chǎng)質(zhì)疑3萬(wàn)元／平方米的補繳地價(jià)標準，是有道理的。大中華國際交易廣場(chǎng)的規劃變更、負一樓車(chē)庫改商業(yè)功能的變更，根源不在大中華國際交易廣場(chǎng)。

　　3萬(wàn)元／平方米的補繳地價(jià)，單獨地放在大中華國際交易廣場(chǎng)這一個(gè)樓盤(pán)上，就不會(huì )有問(wèn)題；但是，一旦放在整個(gè)片區，與一路之隔的怡景中心城僅448元／平方米的補繳地價(jià)相比，天壤之別。

　　補繳地價(jià)標準的不一致，就是差別對待。如何公平行政？如何一視同仁？

　　業(yè)主說(shuō)法

　　曾小姐

　　9月30日上午，我們再次來(lái)到市規劃國土委解決辦證，這一次長(cháng)達2個(gè)半小時(shí)的溝通，很有效果。

　　接待上訪(fǎng)的負責人表示，小業(yè)主要辦證，前提是開(kāi)發(fā)商必須要辦6個(gè)證——竣工驗收證、規劃驗收證、制作宗地圖、土地初始登記證、商業(yè)裙樓更改功能的地政說(shuō)明、首次歸集專(zhuān)項維修基金。

　　有了這明確的6個(gè)技術(shù)條件，我們就明確了方向，可以深入解決問(wèn)題，房產(chǎn)證可以水落石出了�，F在，我們就朝著(zhù)規劃國土委的要求，一項一項地去辦，大家一起把力量使到一處，對解決問(wèn)題有了實(shí)質(zhì)性突破。

　　后續報道

　　凱豐花園：可辦住宅房產(chǎn)證

　　2009年10月10日17時(shí)，市規劃國土委正式通知：凱豐花園三棟業(yè)主，可辦理住宅房產(chǎn)證。

　　截至2009年10月10日，共有24戶(hù)業(yè)主陸續將購房尾款繳入資金監管賬戶(hù)。已完成繳款及簽訂合同的共有4戶(hù)，均為B棟業(yè)主，并已于9月27日向登記部門(mén)提出申請。另有20戶(hù)業(yè)主已補簽了買(mǎi)賣(mài)合同，待業(yè)主取得付清房款證明及發(fā)票后，便可向登記部門(mén)申請辦證。