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　　國企“兇猛”

　　在經(jīng)歷近半年的恐慌期之后,6月份伊始,伍巖童出差的頻率顯著(zhù)增加,足跡遍及寧波、合肥、徐州等眾多二級城市。

　　“現在最熱的概念是環(huán)渤海地區�！蔽閹r童說(shuō)。

　　戴德梁行最新的研究報告也顯示,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)在今年第3季度再次達到一個(gè)峰值�！坝谥袊�,本季度共有210宗大宗交易發(fā)生,成交數量環(huán)比增長(cháng)了31%。而另一方面,總成交金額則環(huán)比上升了51%,從第2季度的116億美元增加到175億美元。這主要是由于本季度中國大陸有數宗高額交易成交�！�

　　中國指數研究院的統計數據顯示,今年1月至8月,北京、上海、廣州等10個(gè)重點(diǎn)城市中,有九個(gè)城市住宅用地成交溢價(jià)水平高于去年同期水平。

　　今年4月以前,北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市成交土地溢價(jià)率大致在40%以?xún)?進(jìn)入6月后地價(jià)飆漲,溢價(jià)幅度至8月時(shí)均接近乃至超過(guò)100%。

　　在這些干巴的數字后面,則是讓人咂舌的交易價(jià)格。

　　20日,南京河西蒼山路新地王樓面價(jià)8212元/平米,創(chuàng )南京今年新高,同一日之內,江北、仙林成交價(jià)也創(chuàng )歷史新高。

　　一個(gè)月之前,廣州合景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以4.65億元,拿下珠江新城5162平方米的土地,超出起拍價(jià)122.53%。以建筑面積34348平方米推算,該地塊的樓面地價(jià)高達1.35萬(wàn)元/平方米,成為珠江新“地王”。

　　同樣在9月,中海地產(chǎn)以70.06億的總價(jià)擊敗保利、華潤、龍湖、綠城、仁恒等投標對手,競得上海長(cháng)風(fēng)6B、7C地塊,地塊樓面地價(jià)為22409.33元每平米,溢價(jià)率129%。中海因此創(chuàng )造中國新“地王”。

　　如果仔細對比,2009年所破的“地王”紀錄,大多誕生在2007年。北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶曾向記者表示,2007年的地王,大多是在境外公開(kāi)上市的企業(yè),全球性的流動(dòng)性過(guò)剩,也就是所謂的“熱錢(qián)”,不斷的涌入中國,導致“地王”頻出。

　　經(jīng)歷了2008年的煎熬之后,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的格局已經(jīng)大不相同。

　　伍巖童以自己的經(jīng)歷告訴記者,今年在拿地上最活躍的是國企或者央企�！拔覀児�司大概在6月份覺(jué)得經(jīng)濟形勢已經(jīng)趨暖,開(kāi)始拿地,但國企不缺錢(qián),比我們動(dòng)作早�！�