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　　“四萬(wàn)億”后遺癥

　　10月13日,2009年度胡潤百富榜在北京發(fā)布。在排位前10的富豪中,從事房地產(chǎn)業(yè)及與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的富豪(或家族)多達8位。而在前100位富豪中有51位涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)行業(yè)名副其實(shí)占據了中國財富的半壁江山。

　　胡潤百富榜最直觀(guān)地映射出從去年全球性經(jīng)濟危機發(fā)生以來(lái),中國經(jīng)濟發(fā)生的戲劇性變化。在實(shí)體經(jīng)濟陷入低迷之時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)卻成為盛產(chǎn)富豪的沃土。

　　10月19日,全國人大常委會(huì )原副委員長(cháng)成思危在南京大學(xué)做《當前中國經(jīng)濟形勢分析與展望》演講時(shí)表示,2.1萬(wàn)億信貸資金并沒(méi)有進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟,這部分資金涌入房市、股市,導致如今的高房?jì)r(jià)。

　　2005年,成思危曾在北京、上海、福州三地做過(guò)房?jì)r(jià)成本調查,當時(shí)的結論是:建設成本,包括地價(jià)在內占50%,開(kāi)發(fā)商利潤30%,政府稅費20%。不過(guò)那時(shí)還沒(méi)有收土地增值稅�，F在的成本分布,他認為是“4個(gè)四分之一”,分別是建設、土地、開(kāi)發(fā)商利潤和政府稅費。

　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國忠近日發(fā)表文章提醒中國政府的政策正面臨兩難:冷卻資產(chǎn)泡沫將使經(jīng)濟進(jìn)一步降溫,而不冷卻泡沫,可能會(huì )導致未來(lái)的災難。貨幣政策的曲折,取決于哪種考慮占據上風(fēng)。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮則不認同謝的觀(guān)點(diǎn)�！爸袊�的房子正在越蓋越結實(shí),沒(méi)有什么泡沫,如果有泡沫那也是為節能而用的空心磚�！�

　　還有多少資金

　　在國有企業(yè)央企瘋狂拿地之后,令人不安的是,另一條資金輸送渠道的大閘又打開(kāi)了。

　　日前,國內首只地產(chǎn)科技概念股中房信集團(CRIC)登陸納斯達克,受到投資者熱捧,上市以來(lái)累計漲幅達35%。

　　而自7月29日北京金隅赴港上市以來(lái),已有恒盛地產(chǎn)、寶龍集團、華南城等多家房企完成境外上市。加上已通過(guò)聆訊和蓄勢待發(fā)的企業(yè),目前,排隊赴境外上市的內地房企超過(guò)30家；實(shí)際募集和計劃募集的資金合計逾500億港元。瑞士銀行投資銀行亞洲區主席蔡洪平預計,四季度內地房地產(chǎn)企業(yè)在海外融資金額將達到80億至100億美元。

　　此外,今年10月1日起,修訂后的《中華人民共和國保險法》正式開(kāi)始實(shí)施,為保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)掃清政策障礙。國外類(lèi)似的法律規定,保險資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)的保險資金量估計在5%-8%之間,不會(huì )超過(guò)10%。根據央行報告,截至2009年6月,保險業(yè)總資產(chǎn)為3.71萬(wàn)億元,也就是說(shuō)允許進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資的保險資金量至少近2000億。

　　而這還沒(méi)有把國內房地產(chǎn)投資信托基金算入在內,有關(guān)國內房地產(chǎn)投資信托基金的方案試點(diǎn)已準備就緒,如果放開(kāi),帶來(lái)的資金難以估計。

　　可以肯定的是,在巨量的資金大潮涌入房地產(chǎn)行業(yè)之后,國內的房?jì)r(jià)肯定會(huì )繼續走高。而宏觀(guān)政策將是最后一道閘口。

　　(文中伍童巖為化名/記者胡劍龍)