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　　拍案驚奇之2

　　一幢樓悄悄“超生”了28戶(hù)

　　鎮江一開(kāi)發(fā)商大套改小套，每層4戶(hù)變6戶(hù)

　　每層新增10個(gè)平米的公攤

　　2009年3月10日，鎮江市民車(chē)昊在觀(guān)看火車(chē)站附近的檀香園小區8號樓的宣傳單和效果圖以及模型后，滿(mǎn)心歡喜，貸款買(mǎi)下了802室，面積為94.76平米，所有圖紙顯示，每層4戶(hù)，兩部電梯。和車(chē)昊一樣，不少市民也相繼看中這棟每層只有4戶(hù)的誘人高層樓房，并簽下了購房合同。記者昨日在現場(chǎng)看到，業(yè)主們的購房合同上都清楚地標著(zhù)每層4戶(hù)的戶(hù)型圖紙。

　　然而，就在眾多業(yè)主喜滋滋等待開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，作為開(kāi)發(fā)商的“江蘇金鑾房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司”卻在悄悄更改著(zhù)施工圖紙。原先圖紙上設計的是中間兩戶(hù)，面積為90多個(gè)平米，東西兩戶(hù)為大套，面積約169平米。為了將東西兩套的大房設計成4套小房，開(kāi)發(fā)商可謂動(dòng)足了腦筋。為了便于再開(kāi)一門(mén)，開(kāi)發(fā)商不得不將原東西兩套的房門(mén)往后挪，記者在現場(chǎng)看到后退的距離大約在2米左右，后退的面積大約在5平米左右。也就是說(shuō)，東西兩邊多出了10平米的走廊公攤。而這部分公攤面積是已經(jīng)購房的業(yè)主新增加的公攤面積。

　　記者在業(yè)主王達忠的購房合同上看到，因為是高層，他們的公攤面積已經(jīng)達到20.98平方米。再承擔這10平米的分攤，誰(shuí)的心里也不舒服。

　　“空中花園”多出一戶(hù)分享

　　按照整棟樓的設計，每層兩戶(hù)之間，分別有一間約12平米的“空中花園”，空中花園在樓的北半邊，能夠透過(guò)玻璃窗欣賞到北邊的風(fēng)景。當初買(mǎi)房時(shí)，大部分業(yè)主都非�？春眠@片可以?xún)蓱?hù)共同利用的敞亮空間。從表面上看，這片空間似乎是免費的，所以也是整棟樓的賣(mài)點(diǎn)。

　　昨天上午，記者在現場(chǎng)采訪(fǎng)時(shí)，業(yè)主車(chē)昊告訴記者，當初買(mǎi)房時(shí)，售樓小姐特別推薦了這個(gè)空中花園，盡管售樓小姐講得天花亂墜，但車(chē)昊還是有點(diǎn)擔心，于是他特地要求在蓋有開(kāi)發(fā)商印章的合同確認書(shū)上，注明“享有8#8層空中花園二分之一的使用權”字樣。

　　然而，現在的空中花園不再是兩戶(hù)共享，而是3戶(hù)共享。在采訪(fǎng)時(shí)，眾多業(yè)主紛紛反映，原先特別看好的空中花園，現在成了他們的一塊心�。阂驗閮蓱�(hù)人家很好分配這片空間，現在3戶(hù)了，今后肯定會(huì )發(fā)生矛盾。

　　“原價(jià)退房”竟成處理意見(jiàn)

　　記者在現場(chǎng)采訪(fǎng)時(shí)，眾多業(yè)主告訴記者，當他們找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度很明確，如果有意見(jiàn)，可以原價(jià)退房，或者去法院起訴。于是，帶著(zhù)眾多業(yè)主的疑問(wèn)，記者采訪(fǎng)了“江蘇金鑾房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司”總經(jīng)理李長(cháng)金。他告訴記者，將大套改成小套，有兩個(gè)因素，一是為了促銷(xiāo)，二是為了滿(mǎn)足大市口的一些拆遷戶(hù)的要求。他承認，更改圖紙沒(méi)有通過(guò)規劃部門(mén)，也沒(méi)有書(shū)面通知購房戶(hù)。從1至14層每層分別增加了兩戶(hù)，共28戶(hù)。他認為，城鄉規劃法沒(méi)有對室內戶(hù)型改變制定相關(guān)的規定，規劃主要是針對室外面積、設施進(jìn)行的，他們這樣做并沒(méi)有違法。他說(shuō)，增加了戶(hù)數，并沒(méi)有減少其他戶(hù)的室內面積，公攤面積雖然增加了，但業(yè)主們的活動(dòng)空間也增加了，不是很好嗎？

　　他說(shuō)，如果購房戶(hù)有意見(jiàn)，公司可以按照原價(jià)退房，已經(jīng)付出的貸款利息由公司承擔，或者到法院起訴。但業(yè)主們說(shuō)，現在的房?jì)r(jià)比他們購房時(shí)多出了每平米2000多元，原價(jià)退房顯然是不現實(shí)的，現在他們只需要開(kāi)發(fā)商作出相應的賠償，不要業(yè)主承擔因開(kāi)發(fā)商更改圖紙多出來(lái)的公攤面積就行。

　　房管局稱(chēng)“沒(méi)法解決”

　　開(kāi)發(fā)商如此隨意更改戶(hù)型，房管部門(mén)和規劃部門(mén)又是什么態(tài)度呢？帶著(zhù)這個(gè)問(wèn)題，記者來(lái)到了鎮江市房管局房政處采訪(fǎng)，處長(cháng)王玉慶告訴記者，開(kāi)發(fā)商隨意更改施工圖紙，不是他們管的，他們沒(méi)有辦法，再說(shuō)他們也沒(méi)有執法權。他說(shuō)這是規劃局的事。于是記者又來(lái)到鎮江市規劃局。規劃局建設管理處陳處長(cháng)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，檀香園小區8號樓更改圖紙，他們根本就不知道，從來(lái)沒(méi)有接到開(kāi)發(fā)商的申報，再說(shuō)，即使開(kāi)發(fā)商申報，他們也不會(huì )批準的。

　　得知開(kāi)發(fā)商更改的圖紙在鎮江房產(chǎn)登記管理中心有備案，于是記者又來(lái)到房產(chǎn)登記中心，并通過(guò)其他途徑查到了變更圖，發(fā)現變更時(shí)間為2009年9月30日。管理中心的呂書(shū)記告訴業(yè)主，開(kāi)發(fā)商應當按照合同規定，在房屋設計變更前10天以書(shū)面形式告知業(yè)主。