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　　- 記者調查

　　繼續看漲 同時(shí)擔心政策壓力

　　記者本次調查了東部、北部、西部和東南部的多個(gè)計劃在月底，或者3-4月份開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，繼續看漲樓市，并且計劃在春節后漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商是主流，不過(guò)，不做領(lǐng)頭羊，不當出頭鳥(niǎo)的心態(tài)也比較明顯。

　　開(kāi)發(fā)商繼續漲價(jià)的心態(tài)明顯

　　東部樓市進(jìn)入五環(huán)外時(shí)代，六環(huán)樓盤(pán)萬(wàn)元房難求，在此背景下，東部的開(kāi)發(fā)商成為本次調查中信心最足的部分，四環(huán)外接近3萬(wàn)元、五環(huán)的樓盤(pán)超過(guò)2萬(wàn)元單價(jià)，成為不少開(kāi)發(fā)商春節后首次開(kāi)盤(pán)的基本目標，最重要的因素是，東五環(huán)內外的供應量明顯不足，已經(jīng)有不少樓盤(pán)2009年就突破了2萬(wàn)元，在此價(jià)格區間范圍內的開(kāi)發(fā)商認為漲價(jià)是理所當然。

　　北部項目中，五環(huán)外目前銷(xiāo)售進(jìn)展最為順利，受到觀(guān)望氛圍影響相對較小，價(jià)格在2萬(wàn)元上下，產(chǎn)品多為普通住宅。不過(guò)，該區域已經(jīng)是2009年漲價(jià)最快的區域，當地的北京華貿城銷(xiāo)售負責人表示，要漲價(jià)，但是不會(huì )領(lǐng)漲，跟隨區域內的項目大勢調整價(jià)格；西部項目?jì)r(jià)格本月新開(kāi)盤(pán)已經(jīng)顯示出驚人的上漲力，有樓盤(pán)前后期差價(jià)萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，此次漲價(jià)后，會(huì )相對穩定一些，但依然考慮上漲。

　　領(lǐng)漲區域開(kāi)發(fā)商忙升級產(chǎn)品

　　本次調查中，記者還發(fā)現了開(kāi)發(fā)商的另一個(gè)共同行動(dòng)：升級產(chǎn)品。紅璽臺年后要推樓王，檔次與位置都與目前的10號樓差距較大，有獨立的半封閉空間；太陽(yáng)公元也透露消息，全面升級的二組團產(chǎn)品即將于3、4月公開(kāi)亮相，精裝品質(zhì)、園林品質(zhì)都有大幅度的提升；東南區域某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商更是直言，現在的開(kāi)盤(pán)計劃還在重新整理之中，從產(chǎn)品設計到案名，全套都要修改過(guò)來(lái)，做一個(gè)物有所值的“高檔樓盤(pán)”。

　　業(yè)內人士分析，漲價(jià)心態(tài)主導著(zhù)開(kāi)發(fā)商預期，但是如何實(shí)現漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商各有打算，升級產(chǎn)品的策略表明，開(kāi)發(fā)商對樓市的整體支撐力還是有一定的擔憂(yōu)，主要是擔心“關(guān)鍵政策”的收緊，如利率和首付款。

　　還有一些問(wèn)題也值得大家思考：去年有的樓盤(pán)價(jià)格的跨度從18000元直接拉升到了4萬(wàn)元的水平，產(chǎn)品沒(méi)有太大的改變，如果反過(guò)來(lái)想，4萬(wàn)元的產(chǎn)品跌回18000元，也許市場(chǎng)也會(huì )覺(jué)得正常，加大了產(chǎn)品投入后，遇到市場(chǎng)調整，開(kāi)發(fā)商的成本壓力反而會(huì )增大。而且大家一起高端化，競爭會(huì )相對激烈。

　　擔心政策繼續收緊引發(fā)跌勢

　　采訪(fǎng)中，不少開(kāi)發(fā)商還認為今年的推盤(pán)節奏還應根據國家的政策變動(dòng)而隨時(shí)調整。華業(yè)地產(chǎn)負責人表示，從供求關(guān)系來(lái)看，目前樓市價(jià)格還是看漲的，供不應求，而且中低價(jià)位供不應求的狀況很明顯，但是2009年樓市帶有明顯的政策市痕跡，有透支購買(mǎi)力的狀況，如果2010年的政策繼續收緊，在一些關(guān)鍵政策上，如利率、首付款等方面加大力度，價(jià)格滯漲，甚至下跌的可能性都會(huì )存在。因此，推盤(pán)節奏也緊跟政策的腳步。

　　東南部某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商亦認同以上觀(guān)點(diǎn)，他表示，從最近的土地市場(chǎng)來(lái)看，北京四環(huán)、四環(huán)外的行情已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)的變化，未來(lái)的樓市上漲空間估計會(huì )超出很多人的意外；但政策因素也是需要考慮的，房?jì)r(jià)上漲不僅給買(mǎi)房人帶來(lái)壓力，也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)壓力，給國家帶來(lái)壓力，能不能漲，或者敢不敢漲，不是某一個(gè)開(kāi)發(fā)商決定的。