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　　“海南房地產(chǎn)的需求在增大，需求結構發(fā)生了變化，人們對環(huán)境的要求越來(lái)越高�！边t福林院長(cháng)在接受其他媒體采訪(fǎng)時(shí)認為，目前海南地產(chǎn)總體不會(huì )重現1993年房地產(chǎn)泡沫，但存在盲目性，“目前房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的原因在于消費者對房地產(chǎn)市場(chǎng)盲目性需求�！�

　　而如何開(kāi)發(fā)海南地產(chǎn)，遲福林院長(cháng)認為《意見(jiàn)》中規定的房地產(chǎn)思路已經(jīng)相當清楚�！肮膭詈椭С峙c旅游業(yè)相適應的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，文件中提出了很多措施，比如加強產(chǎn)權式酒店開(kāi)發(fā)建設，鼓勵發(fā)展家庭經(jīng)營(yíng)、房屋租賃經(jīng)營(yíng)，加強保障性住房�！�

　　“如果按照國務(wù)院的政策規定，加強規劃，走向旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)思路，海南的地產(chǎn)就能在平穩中較快增長(cháng)，為海南做出貢獻�！边t福林院長(cháng)強調，國際旅游島房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)一定要與1993年過(guò)度商品樓開(kāi)發(fā)相區別。

　　“但前提是，我們一定要對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有規劃。這個(gè)規劃要與海南休閑度假旅游相適應�！边t福林院長(cháng)坦言，控制房地產(chǎn)價(jià)格炒作的關(guān)鍵在政府。政府在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上要嚴守規劃，嚴格約束政府行為，控制政府的短期欲望。加強政府對土地資源的規劃管理，“不是一次性把土地價(jià)格炒得很高，追求短期的土地收益�！�

　　遲福林院長(cháng)強調，在這些基礎上，海南才不會(huì )重蹈1993年房產(chǎn)過(guò)度炒作、過(guò)度開(kāi)發(fā)的泡沫經(jīng)濟敗局。

　　縱 深

　　海南地產(chǎn)大戲當地人備受冷落

　　海南儼然成了富人的天堂。不僅是溫州的投資客，在海南街頭，操著(zhù)東北話(huà)、四川話(huà)、安徽話(huà)、上海話(huà)的外地投資人比比皆是，反倒是當地的海南口音成了少數人。

　　而這些來(lái)度假、來(lái)買(mǎi)房、來(lái)投資的外地人顯然都比當地人顯得有錢(qián)：外地人買(mǎi)海南房子，出手闊綽，一買(mǎi)動(dòng)輒數十套，而且是全款；而當地人一年的收入如今很難買(mǎi)到一平方米，更不要提價(jià)格高達7萬(wàn)元一平方米的海景房。

　　在這沸騰的市場(chǎng)中，海南人真正成了“沉默的大多數”�！皣�際旅游島”概念炒作讓海南獲得了豐厚資金，但也令很多海南當地人感到無(wú)比尷尬。

　　據國家統計局調查數據，2009年前三季度海南居民人均可支配收入為11621.55元，同比增長(cháng)12.6%。居民人均工資收入7817.91元。而海南的房?jì)r(jià)，在1月中旬三亞商品房均價(jià)是每平方米20582.96元。而海景房的售價(jià)基本在每平方米5萬(wàn)元以上。

　　這意味著(zhù)海南當地人一年的收入只能買(mǎi)當地半平方米房子。

　　據海南搜房網(wǎng)數據，2009年11月份，�？诜�?jì)r(jià)急速上漲，新建類(lèi)住房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅達到4.7%，同比漲幅6.7%，創(chuàng )下近幾年漲幅新高。這其中，2009年前6個(gè)月，在三亞、�？诘鹊刭彿空咧袓u外人士占到購房套數和總面積的81%、76%。

　　在瘋狂的海南樓市中，海南人有點(diǎn)“不平”甚至憤怒。在近日，一篇《房?jì)r(jià)過(guò)快上漲居者難有其屋 市民呼吁政府出手抑制》帖子引起海南市民的強烈關(guān)注，上千網(wǎng)友參與問(wèn)卷調查。90%的網(wǎng)友認為目前海南房?jì)r(jià)過(guò)高，超過(guò)了承受能力。而92%的網(wǎng)友認為這種瘋狂的保障給日常生活帶來(lái)悲劇性影響。