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　　全國春節假日期間，上海證券報的各地記者走訪(fǎng)了北京、上海、深圳、廣州四大一線(xiàn)城市，以及成都、重慶、杭州、�？�、三亞這些最受關(guān)注的二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。與去年或前年的春節樓市相比，很多地方都用了“極度寒冬”、“創(chuàng )近年春節地量”來(lái)形容其樓市，唯獨成渝兩市不降反升，成為這個(gè)樓市冬天里的一把火。而我們關(guān)注春節樓市的主要目的是希望以此發(fā)現今年樓市整體走向的端倪，調查顯示，樓市剛剛出現早期萎縮癥狀，而貨幣政策或將成為其一下步走向的決定因素。

　　北京

　　業(yè)內人士均關(guān)注信貸政策走向

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 王曉華

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢似乎正處于混沌之中，但房?jì)r(jià)再高漲的風(fēng)險隱現。2月23日，記者多方采訪(fǎng)了解到，雖然春節期間北京樓市成交量大幅下跌，但是房?jì)r(jià)還沒(méi)有出現深度下探，相反有些樓盤(pán)仍在漲價(jià)。

　　房地產(chǎn)業(yè)內人士沒(méi)有對目前低量成交表示出過(guò)于悲觀(guān)，更多的是謹慎觀(guān)望。同時(shí)，記者了解到，為加快銷(xiāo)售回款，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)銷(xiāo)售的步伐有加快的跡象，并伴有小幅促銷(xiāo)優(yōu)惠措施。對于今年樓市走勢，業(yè)內人士更為關(guān)注的并不是供需關(guān)系，而是將注意力放在信貸政策走向上，認為如果信貸不過(guò)于收縮，樓市將維持平穩。

　　記者注意到，春節期間，北京無(wú)論是新房還是二手房均大幅下挫至“冰點(diǎn)”。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，春節期間(2月12日至19日)北京新房共成交42套，其中期房36套，現房6套，較去年同期下跌近97%。與此同時(shí)，北京二手房住宅網(wǎng)簽總量為427套，較節前下跌超過(guò)90%。

　　值得注意的是，一些樓盤(pán)房?jì)r(jià)還在上漲，且上漲幅度并不小。

　　以北京南三環(huán)附近萬(wàn)年花城樓盤(pán)為例，去年底的報價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，而其3月或4月準備新開(kāi)樓盤(pán)報價(jià)達2.3萬(wàn)元/平方米。再者，北京北五環(huán)中鐵國際城項目?jì)r(jià)格也在1.7萬(wàn)元/平方米，而其5月新開(kāi)盤(pán)將再漲2000至3000元。

　　“如何再這樣漲下去，市場(chǎng)更受不了了，風(fēng)險更大�！币晃粍倓傎I(mǎi)了國際城項目房子的購房者向記者感慨。

　　“節日期間有部分新開(kāi)項目有1至2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，但總的來(lái)看開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有太多的促銷(xiāo)壓力�！敝性�地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰向記者坦言。

　　事實(shí)上，記者注意到，為加快銷(xiāo)售回款，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)銷(xiāo)售的步伐有加快的跡象，有一些樓盤(pán)仍伴有小幅促銷(xiāo)優(yōu)惠措施，但沒(méi)有明顯打折促銷(xiāo)的態(tài)勢。

　　“目前供需關(guān)系并非決定樓市方向的關(guān)鍵性因素�！崩钗慕芊治霰硎�，對于今年樓市走勢，業(yè)內人士將注意力更多的是放在信貸政策走向上，即認為如果信貸不過(guò)于收縮，樓市將維持平穩。在采訪(fǎng)中，這一看法頗具普遍性。