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　　上海

　　開(kāi)發(fā)商、購房者看誰(shuí)熬得過(guò)誰(shuí)

　　⊙記者 李和裕 ○編輯 王曉華

　　一邊是開(kāi)發(fā)商謹慎觀(guān)望，另一邊是購房者拒不出手，春節前后的上海樓市由此遭遇“冷處理”。在業(yè)內看來(lái)，調控和過(guò)節的雙重影響勢必會(huì )打擊到整個(gè)一季度的樓市成交，而隨后的樓市走向則依然取決于調控的強度和價(jià)格的變化。

　　來(lái)自美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的統計顯示，春節前5天(2月8日至12日)上海共成交1232套商品住宅，其中12日成交33套，而春節7天長(cháng)假(2月13日至19日)則只成交了30套商品住宅。來(lái)自佑威樓市通系統的數據則顯示，上周上海商品住宅成交面積1.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降82%；成交均價(jià)為19079元/平方米，環(huán)比下降了4%。

　　值得一提的是，上周上海樓市不但成交跌至歷史低位，商品房供應更是為零。記者了解到，春節前夕倒是有不少樓盤(pán)趕著(zhù)推出新房源，并有一些優(yōu)惠活動(dòng)，為的可能是為新年起個(gè)好頭，但未現降價(jià)潮，而春節期間各大售樓處基本都放假，甚至促銷(xiāo)也均叫停。同策咨詢(xún)機構分析師倪曉玲認為，此輪樓市調整的不少情況與上一輪有所不同，其中就包括開(kāi)發(fā)商的狀態(tài)。去年樓市火爆令大部分開(kāi)發(fā)商錢(qián)袋充盈，根本不急于在春節期間賣(mài)房，甚至面對調控也有再觀(guān)望一陣的底氣。

　　無(wú)論是對于一手房還是二手房，上海業(yè)內普遍判斷，鑒于眼下的僵持狀態(tài)，樓市恢復活躍度還需要耐心等上一段時(shí)間，比如到3、4月份。同時(shí)，業(yè)內認為3月即將召開(kāi)的全國“兩會(huì )”還會(huì )對樓市施以壓力，如果釋放出的政策信號很強、調控力度很大，樓市的交易局面恐又會(huì )發(fā)生變化�！伴_(kāi)發(fā)商可能會(huì )一改此前強硬的態(tài)度，對房?jì)r(jià)作一定程度的調整，來(lái)試探市場(chǎng)反應，不過(guò)反過(guò)來(lái)想，屆時(shí)購房者對樓市的冷淡態(tài)度或也將逐漸轉暖�！泵缆�(lián)物業(yè)的分析師指出。

　　此外，信貸環(huán)境也繼續影響著(zhù)交易局面。時(shí)下各大商業(yè)銀行房貸收緊、利率上浮已經(jīng)成為常態(tài)，二手房成交低迷與利率優(yōu)惠取消、房貸發(fā)放速度放慢不無(wú)關(guān)系。而就在春節前后，先是央行再次上調準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，本周四即將執行，后有銀監會(huì )發(fā)布流動(dòng)資金貸款和個(gè)人貸款新規，要求嚴格執行貸款面簽面談制度。在業(yè)內看來(lái)，這些都會(huì )進(jìn)一步加重樓市的觀(guān)望情緒，而且執行審慎的貸款流程可能無(wú)形中拉長(cháng)貸款時(shí)間和抬高貸款門(mén)檻，由此部分貸款購房行為還會(huì )受到不利影響。