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　　廣州

　　價(jià)格初現調整 貨幣政策走向成關(guān)鍵

　　⊙記者 李和裕 ○編輯 王曉華

　　廣州樓市今年春節的成交量也創(chuàng )下近年來(lái)新低。來(lái)自廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)的簽約數據顯示，7天長(cháng)假里，廣州一手住宅網(wǎng)簽量?jì)H有34套，而去年春節這一數據為283套。但與成交低迷形成強烈反差的是，春節期間開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)活動(dòng)不少。業(yè)內認為，樓市疲軟已經(jīng)開(kāi)始影響到開(kāi)發(fā)商的策略，如果成交量繼續下滑，價(jià)格回調趨勢將更為明顯。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的監測顯示，春節長(cháng)假里廣州在售樓盤(pán)中約有八成不營(yíng)業(yè)。但也出現不少促銷(xiāo)單位，如一些大盤(pán)推出一批特惠單位，價(jià)格折算下來(lái)以9.5折居多。有分析認為，不少開(kāi)發(fā)商選擇在春節期間優(yōu)惠促銷(xiāo)，賣(mài)的都是尾貨，也為了節后可以推出新房源，不希望到時(shí)候新貨銷(xiāo)售受到尾貨降價(jià)促銷(xiāo)的影響。

　　但也有業(yè)內人士指出，個(gè)別樓盤(pán)的優(yōu)惠促銷(xiāo)已經(jīng)顯示出廣州房?jì)r(jià)有松動(dòng)跡象，并且樓市開(kāi)始步入早期收縮階段，即交易量出現萎縮，但房?jì)r(jià)還未明顯下跌�？墒窃谡{控威力正逐漸放大的情況下，一旦有開(kāi)發(fā)商資金鏈出現狀況，那么降價(jià)可能就成為首要選擇，并可能形成蔓延之勢。

　　而在房貸全面收緊以及存款準備金率連續上調、加息預期倍增等影響下，開(kāi)發(fā)商的資金壓力的確有上升趨勢。戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區主管伍惠敏表示，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，上調準備金率對于緩解地價(jià)快速上漲以及抑制樓市交易等都會(huì )產(chǎn)生影響。如果目前的貨幣政策持續緊縮，或許會(huì )成為壓垮樓市的最后一根稻草�！霸诓煌�的市場(chǎng)狀態(tài)下，貨幣政策的影響力度也不同。比如2007年前，7次提高存款準備金率、5次加息都沒(méi)有能夠阻擋高歌猛進(jìn)的樓市，這主要是因為當時(shí)樓市處于快速拉升期；而2009年年底樓市已經(jīng)出現頹意，隨后史無(wú)前例密集出臺的房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)讓全國樓市進(jìn)入‘冷凍’期，此時(shí)再同時(shí)實(shí)施緊縮的貨幣政策，對樓市的影響恐怕就不可同日而語(yǔ)了�！�