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　　房地產(chǎn)投資專(zhuān)家賈臥龍認為，從某種程度上說(shuō)，關(guān)于虎年樓市走勢的探討只有等宏觀(guān)政策明朗了才真正有意義，不論春節期間市場(chǎng)是多么的蕭條，也不論各方給出怎樣的預測和判斷，都要看中央會(huì )繼續出臺怎樣的政策。雖然之前的宏觀(guān)調控政策已經(jīng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量產(chǎn)生了影響，但從目前全國的市場(chǎng)反應情況看房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現大的波動(dòng)。因此，3月份的“兩會(huì )”無(wú)疑將成為未來(lái)樓市走向的關(guān)鍵，虎年的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續牛市，關(guān)鍵要聽(tīng)聽(tīng)政策的說(shuō)法。

　　樓市長(cháng)遠規劃意義大于調房?jì)r(jià)

　　事實(shí)上，針對部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，政府同樣非常關(guān)注。在昨日召開(kāi)的十一屆全國人大三次會(huì )議新聞發(fā)布會(huì )上，兩會(huì )全國人大外事委員會(huì )主任委員、十一屆全國人大三次會(huì )議發(fā)言人李肇星也表示，部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，政府已高度重視。

　　從“國十一條”到“京版十一條”，頻頻出臺的樓市新政成為2010年伊始樓市最大的熱點(diǎn)。然而，對于此次新政，房地產(chǎn)業(yè)內人士卻認為對樓市作用并不大。

　　“不要迷戀京十一條，靠它平抑房?jì)r(jià)只是個(gè)傳說(shuō)”，這是時(shí)下房地產(chǎn)界對樓市新政的一個(gè)“玩笑式”概括。但這也正因此反映了，在“兩會(huì )”前夕，房地產(chǎn)調控最后一只靴子落地之后，業(yè)界只能把更多期待留給“兩會(huì )”。

　　萬(wàn)科副總裁毛大慶認為，市場(chǎng)會(huì )不會(huì )出現調整，主要取決于三個(gè)因素：一是供求關(guān)系是否改變；二是政策面會(huì )不會(huì )進(jìn)一步緊縮；三是開(kāi)發(fā)商的資金情況和預期會(huì )不會(huì )讓他們做出降價(jià)促銷(xiāo)的選擇。

　　他認為，全國“兩會(huì )”召開(kāi)之后，是否還會(huì )出臺相關(guān)的調控政策，主要取決于三四月的樓市走向。尤其是3月份，市場(chǎng)震蕩大的話(huà)，相關(guān)政策就不會(huì )出臺，但相反震蕩不大的話(huà)，相信依然會(huì )有相關(guān)政策出臺。

　　但記者了解到，目前北京樓市依舊處于供不應求狀態(tài)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，3月份，北京存量房首次跌下9萬(wàn)套。

　　“目前市場(chǎng)走勢還不明朗，而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點(diǎn)，按照一般商品房供應的規律，土地交易形成商品房供應需要一年以上的時(shí)間，而2009年初恰好是土地市場(chǎng)最冷淡的時(shí)間。這會(huì )使得北京商品房市場(chǎng)的供應量很難短期出現根本性的改變，”北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部張大偉認為。

　　他表示，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如此低的存量下，很少會(huì )有開(kāi)發(fā)商愿意明顯降價(jià)來(lái)銷(xiāo)售。而二手房大部分是比照商品房定價(jià)，商品房?jì)r(jià)格的堅挺也會(huì )傳導到二手房及土地市場(chǎng)。

　　而據亞豪機構對3月開(kāi)盤(pán)項目調查顯示，在有價(jià)格記錄的項目中，3月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21330元/平方米，這一價(jià)格與2月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，上漲幅度達13.3%。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，“即便房?jì)r(jià)受政策、‘兩會(huì )’影響有階段性回調，受目前樓市供求緊張影響，房?jì)r(jià)上漲腳步依舊難以阻止”。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，作為開(kāi)發(fā)商，高房?jì)r(jià)確實(shí)是個(gè)問(wèn)題，但如何有效地改變高房?jì)r(jià)是個(gè)技術(shù)性難題。政協(xié)委員們提出的很多民生問(wèn)題還是很有建設性意義的。

　　陳云峰認為，結構性、規劃性、長(cháng)遠性地解決房地產(chǎn)存在的問(wèn)題意義更大于立刻調房?jì)r(jià)。而目前土地制度的改進(jìn)就可以體現政府調控的效果。