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　　兩會(huì )觀(guān)點(diǎn)

　　房產(chǎn)商利潤率太高

　　全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志：根據國土資源部城市地價(jià)監測信息測算，2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達1萬(wàn)多億元，利潤率達到30%。

　　重構土地稅制 推進(jìn)費改稅

　　全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所名譽(yù)所長(cháng)郭松海：建議在房地產(chǎn)保有環(huán)節開(kāi)征統一的物業(yè)稅。物業(yè)稅具體環(huán)節應包括：一是將現行土地保有環(huán)節的城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地出讓金等不動(dòng)產(chǎn)稅費合并征收；二是征收范圍包括城鎮和農村；三是稅率可以由國家統一立法，規定幅度稅率，各地根據自己的經(jīng)濟情況選擇具體的適用比例稅率；四是以物業(yè)估定價(jià)值為計稅依據。

　　杜絕廉租房出售

　　全國政協(xié)委員、祈福集團董事長(cháng)彭磷基：廉租房建設，的確需要投入大量資金。但是目前，某些地區為解決資金問(wèn)題，把廉租房進(jìn)行出售，這實(shí)際上改變了廉租房的性質(zhì)。拿廉租房去賣(mài)，是利用了種種廉租房政策的優(yōu)惠措施，性質(zhì)上成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，名義上是解決了建設資金問(wèn)題，可實(shí)際上真正需要廉租房的中低收入人群并不會(huì )因此獲益。因此他建議，一定要杜絕廉租房的出售。

　　發(fā)展公租房解決夾心層心病

　　全國政協(xié)委員鄭惠強：發(fā)展公共租賃房，首先有利于國民經(jīng)濟持續、平穩、健康發(fā)展。鄭惠強說(shuō)，去年上半年以來(lái)，我國房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，過(guò)高的房?jì)r(jià)對公眾其他消費產(chǎn)生了擠出效應。加快公共租賃房體系建設，一方面可以滿(mǎn)足部分購房者的剛性需求，平抑房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的局面；另一方面，通過(guò)“以租代買(mǎi)”的方式，使更多家庭從買(mǎi)房這一巨大負擔中解脫出來(lái)，提高即期消費水平和遠期消費能力。

　　發(fā)展中小城市可有效控制房?jì)r(jià)

　　全國政協(xié)委員、中國城建控股集團總裁于煉：城市規模與人居生活環(huán)境值得關(guān)注，發(fā)展中小城市、合理控制城市規模是抑制大城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的有效措施。城市發(fā)展不均衡是導致部分城市房地產(chǎn)泡沫的重要原因，應當從財政政策、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及城市規劃等多方面鼓勵發(fā)展中小城市，實(shí)行差異化政策。

　　我國局部城市存在房地產(chǎn)泡沫，而非全局性的泡沫，剛剛出臺的房地產(chǎn)調控政策對大城市房地產(chǎn)調控是正確的，但對中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、農村城市化進(jìn)程卻有不利影響。建議房地產(chǎn)政策不應當一刀切，應當區別對待。

　　優(yōu)先對豪華別墅征物業(yè)稅

　　全國政協(xié)委員、財政部科研所所長(cháng)賈康：有關(guān)部門(mén)應抓緊研究制定在我國開(kāi)征物業(yè)稅的方案，建議將稅的名稱(chēng)在方案中規范地表述為“房地產(chǎn)稅”。建議有關(guān)方面積極征求公眾、專(zhuān)家、各利益群體的意見(jiàn)和建議，在一些關(guān)鍵點(diǎn)上可采取聽(tīng)證會(huì )方式加強透明度和不同意見(jiàn)的溝通，通報“空轉”試點(diǎn)地區的有關(guān)情況，增進(jìn)各方對此項重要改革的理解與認同。