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　　本期主持：

　　呂天玲

　　本期嘉賓:

　　茅于軾:著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、天則經(jīng)濟研究所所長(cháng)

　　張立群:國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部研究員

　　謝國忠:經(jīng)濟學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事

　　-話(huà)題環(huán)境

　　“前所未有”的調控來(lái)襲

　　只漲不跌是個(gè)神話(huà),而神話(huà)在現實(shí)中是站不住腳的�？申P(guān)鍵的問(wèn)題是什么時(shí)候跌。

　　面對日益高漲的房?jì)r(jià),國務(wù)院近日連續出臺多項嚴厲調控房地產(chǎn)的政策,以打擊各種炒房和投機性購房行為,凸顯其堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心。

　　周末最新出臺的房產(chǎn)新政明確要求,商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　政策甫出,滬深兩市地產(chǎn)股最先作出反應,19日早盤(pán),地產(chǎn)板塊即大幅低開(kāi),后加速跳水,至收盤(pán)地產(chǎn)板塊整體跌幅超過(guò)8%,在各大主力板塊中跌幅第一。除萬(wàn)通地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)等四股收平外,其余地產(chǎn)股悉數告跌,七成股票跌幅超過(guò)5%,25只個(gè)股封死跌停。

　　對這次房地產(chǎn)調控新政的“空襲”,有人贊,“前所未有”、“最嚴厲”等叫好本次組合式調控力度溢美之詞隨處可見(jiàn)；有人憂(yōu),預言調控“無(wú)疑是突如其來(lái)的一股‘寒流’,有可能會(huì )將樓市帶入又一個(gè)冬天”。

　　“房?jì)r(jià)就是牛頓萬(wàn)有引力中的蘋(píng)果,終有一天要落下來(lái)�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹這句業(yè)內廣為流傳的名言,會(huì )在中央最新一輪房地產(chǎn)重拳調控中得到驗證嗎?

　　為此,南方日報邀請了茅于軾、張立群、謝國忠三位專(zhuān)家做客“南方經(jīng)濟圓桌”,就這一話(huà)題進(jìn)行深入地探討,試圖為讀者撥開(kāi)樓市迷霧,將樓市的真相清晰地晾曬在大家眼前。

　　-新政反應

　　各地樓市相繼“松動(dòng)”

　　隨后幾天全國各大媒體紛紛報道當地的樓市狀況,各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼出現“松動(dòng)”的跡象。

　　北京:

　　4天時(shí)間內(14日到18日),北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求僅為2000套,僅相當于13日一天新增的需求,客戶(hù)需求新增下跌了八成。

　　與此同時(shí),北京二手房房源在過(guò)去4天內新增加了3000多套,相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了40%,特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等地,房源環(huán)比上漲幅度達到了翻倍。60%的房主表示不再漲價(jià),更有20%的房主表示愿意降價(jià)。

　　上海:

　　上周,上海樓市的商品住宅供應量環(huán)比前周大漲了110%；原定六七月份才開(kāi)盤(pán)的上海新盤(pán)———綠地布魯斯甚至在4月17日就開(kāi)盤(pán)了,更令人感到意外的是,上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”并未找到其預售情況。與此同時(shí),上海二手房市場(chǎng)的投資客在新政公布后,也紛紛選擇了快速出貨,直接導致了近期二手房掛牌量出現大幅上漲。

　　深圳:

　　國十條政策出臺的第二天,深圳市場(chǎng)上出現了觀(guān)望現象,甚至還出現了退房行為。

　　分析人士預計,至今年年底前,北京、上海、深圳、重慶四大城市的房?jì)r(jià)有望下跌10%—15%。

　　-相關(guān)背景

　　4月房地產(chǎn)調控風(fēng)暴線(xiàn)路圖

　　○4月18日,國務(wù)院發(fā)布通知指出,商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　○4月15日,國土資源部公布2010年住房供地計劃,今年擬計劃供應住房用地總量同比增長(cháng)逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過(guò)去年全國實(shí)際住房用地總量。

　　○4月15日,國務(wù)院出臺具體措施,要求對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。

　　○4月14日,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出,全球金融危機的影響仍在持續,將保持貨幣信貸適度增長(cháng),堅決抑制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲,并將加快研究制定合理引導個(gè)人住房消費的稅收政策。

　　○4月11日,中國銀監會(huì )主席劉明康表示,銀監會(huì )要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告,并稱(chēng)房地產(chǎn)風(fēng)險敞口大,要嚴控炒房行為。銀監會(huì )表示,銀行不應對投機投資購房貸款,如無(wú)法判斷,則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。

　　○4月7日,國家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展工作重點(diǎn)提出,要進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和改善性住房消費,大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　○4月2日,財政部下發(fā)通知稱(chēng),對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買(mǎi)90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買(mǎi)人均不適用首次購買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。