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　　張立群:樓市肯定會(huì )跌投機者要警惕風(fēng)險

　　政府這么嚴厲地打擊投機者,如果在這樣的一種情況下,還是有投機者要繼續炒房,我認為,這些人肯定是要砸在自己手里面的。就像2007年股市,很多人都在提醒“股市有風(fēng)險,入市須謹慎”,可大家都不信,打破頭往里鉆,到最后只好自己承擔損失,這個(gè)不能怪別人。

　　茅于軾:泡沫遲早會(huì )破的房?jì)r(jià)遲早會(huì )下來(lái)

　　我猜不透(房?jì)r(jià)走勢)。不過(guò),我認為,房?jì)r(jià)遲早是要掉下來(lái),可能今年掉,也可能明年掉。因為泡沫總要破,泡沫總要有個(gè)結果,一個(gè)是消化掉,另一個(gè)就是它自己破掉。我覺(jué)得消化的可能性很小,最大的可能就是泡沫自己破裂。

　　-圓桌共識

　　最根本的解決方案在于控制需求

　　主持人:“對癥下藥”是我國中醫最基本、也是最經(jīng)典的醫療原理。請各位專(zhuān)家診斷一下樓市“高燒不斷”的怪病,并對這個(gè)病癥開(kāi)出一個(gè)最善的解決方案。

　　謝國忠:“去泡沫化”調控力度和時(shí)機十分關(guān)鍵

　　要避免樓市泡沫演化成經(jīng)濟危機,絕不可一針刺破泡沫,這樣的做法在泡沫小的時(shí)候或許可以,但目前只會(huì )把危機爆發(fā)的時(shí)刻提前。樓市“去泡沫化”只能通過(guò)逐步收緊流動(dòng)性、打擊投機囤積、下行土地信貸稅收等慢慢釋放泡沫。然而,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)“一收就冷,一放就漲”,怎樣把握好調控力度和時(shí)機十分關(guān)鍵。

　　無(wú)論如何,中國樓市的“去泡沫化”不能再拖,或許可以首先從抑制投資購房、改革土地招拍掛制度啟動(dòng)。也不妨考慮提高二套房貸首付比例或利率,征收大戶(hù)型、高檔房物業(yè)稅等手段。從中長(cháng)期看,我們還應加大財稅改革力度,徹底扭轉地方財政來(lái)源主要依靠賣(mài)地收入這一被動(dòng)局面。

　　茅于軾:經(jīng)濟適用房、廉租房是合適得力的措施

　　首先老百姓要有房子住,但并不是說(shuō)政府要幫老百姓買(mǎi)。政府可以首先弄一些低標準、救濟性的住房。經(jīng)濟適用房、限價(jià)房并不能完全解決問(wèn)題。例如農民工不是沒(méi)地方住,但是條件很差,政府有責任改善他們的住房條件,如:可以搞一些廉租房。

　　張立群:穩定房?jì)r(jià)短期政策重點(diǎn)在控制需求

　　從短期來(lái)看,穩定房?jì)r(jià)主要依靠需求方面的政策,因為房地產(chǎn)供給的周期比較長(cháng),“遠水解不了近渴”,等房子建好了,靠房子供應的增加來(lái)穩定房?jì)r(jià),這個(gè)可能需要比較長(cháng)的時(shí)間。因此穩定房?jì)r(jià)短期政策重點(diǎn)在需求控制方面。

　　長(cháng)期來(lái)看,很重要的還是要支持房地產(chǎn)的建設活動(dòng),增加住房供給,包括政府提供的保障性住房、房地產(chǎn)企業(yè)提供的商品住房,這兩塊供給都應該積極地增加。

　　這是穩定房?jì)r(jià)最為重要的方面,也是滿(mǎn)足自主性住房需求的根本措施。

　　增加住房供給涉及多個(gè)方面,比如說(shuō)怎樣在統籌城鄉基礎上積極穩妥地推進(jìn)城鎮化的進(jìn)程?怎么樣有效地增加住宅用地供應,怎么樣支持各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)提高自身的建設水平、擴大建設規模等�？偟恼f(shuō)來(lái),也就是要在穩定需求、增加供給的情況下,使房?jì)r(jià)趨于穩定。

　　-觀(guān)點(diǎn)交鋒話(huà)題1�＋�到底是什么推高了房?jì)r(jià)?

　　主持人:今年3月份兩會(huì )之后,各地樓市重現“癲狂”苗頭:一線(xiàn)樓市重現大幅提價(jià),上海部分樓盤(pán)一年內的房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)150%,北京某處樓盤(pán)去年3月房子賣(mài)3萬(wàn)元/平方米,而今年3月卻賣(mài)到了8萬(wàn)元/平方米。

　　想問(wèn)問(wèn)各位專(zhuān)家,究竟是什么原因使得中國各大城市的房?jì)r(jià)如此高漲,讓政府不得不一再地采取措施來(lái)遏制房?jì)r(jià)?

　　張立群:此輪上漲主要是受需求拉動(dòng)

　　在我看來(lái),房?jì)r(jià)的高低主要是受需求拉動(dòng)。從我國2008年的房地產(chǎn)走勢來(lái)看,主要是買(mǎi)房需求不足,所以在應對經(jīng)濟危機的時(shí)候我們對房地產(chǎn)的需求總體上還是采取鼓勵性的措施。

　　這些鼓勵性的措施是在2009年實(shí)施的,包括按揭貸款,房地產(chǎn)交易環(huán)節方面稅費的減免等措施,都是為了鼓勵買(mǎi)方需求積極擴大。