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　　-個(gè)人觀(guān)點(diǎn)陳述話(huà)題1�＋�新政意欲何為,能否真正起到效果

　　主持人:面對日益高漲的房?jì)r(jià),國務(wù)院近日連續出臺多項嚴厲調控房地產(chǎn)的政策。上周連續兩次中央針對高房?jì)r(jià)接連打出調控重拳,將二套房首付提高到50%,并對購買(mǎi)三套房以上和非本地居民的購房行為進(jìn)行嚴格的限制,從內容看這次出臺的舉措是相當嚴厲的。

　　請問(wèn)各位專(zhuān)家,新政的實(shí)施在房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )引起什么樣的效果和作用?

　　茅于軾:解決不了根本問(wèn)題

　　最近的這些調控樓市的政策可能會(huì )有一些作用,但是解救不了根本問(wèn)題。這些政策對遏制房?jì)r(jià)上漲可能會(huì )有一些作用�，F在的房?jì)r(jià)太高,今年房?jì)r(jià)會(huì )在國家的多項調控措施之下有所下降。因此,之前瘋狂“囤地”的企業(yè),有可能虧本。但是,我認為這些措施還不能解決中國房?jì)r(jià)高企的根本性問(wèn)題。要解決中國房?jì)r(jià)高漲的問(wèn)題,關(guān)鍵是要擴大供給。

　　謝國忠:目前只屬于技術(shù)性調控

　　這些政策應該屬于技術(shù)性的政策,跟政府以前實(shí)施的政策有些類(lèi)似。政策在短期內可能對購房者會(huì )有心理作用。

　　但是,這些技術(shù)性的調控,并不能真正解決房?jì)r(jià)高漲的問(wèn)題。因為在政策執行過(guò)程中,往往是上有政策下有對策。另一方面,我還擔心,一旦調控效果顯現,影響到經(jīng)濟增速時(shí),房?jì)r(jià)調控政策是不是又會(huì )放開(kāi)。

　　張立群:第二季度就能看到效果

　　這些政策在第一季度開(kāi)始推出,而且力度是在逐步地加大,我想在第二季度就能看到效果,也就是說(shuō)房?jì)r(jià)在今年第二季度肯定會(huì )逐步走穩,上漲的勢頭會(huì )穩下來(lái)。

　　當這些政策的效果顯現了,房?jì)r(jià)上漲的勢頭會(huì )穩定下來(lái)。在這種背景下,也有利于支持房地產(chǎn)企業(yè)的投資建設活動(dòng),人們未來(lái)的預期也就更明確了,可以更放心地去開(kāi)發(fā)建設。

　　話(huà)題2�＋�

　　新政是拳打棉花,還是直逼靶心?

　　主持人:很多人擔心,新政出臺只會(huì )暫時(shí)性地打壓一下房?jì)r(jià),會(huì )不會(huì )像上次調控一樣,房?jì)r(jià)在稍作休息之后會(huì )更上一個(gè)臺階?剛才兩位專(zhuān)家所稱(chēng)不能從根本上解決樓市問(wèn)題是否也是基于這方面的擔心?

　　謝國忠:不解決負利率難解決高房?jì)r(jià)

　　目前的這個(gè)政策可能只帶來(lái)房?jì)r(jià)的一點(diǎn)波動(dòng),或許這次的波動(dòng)大點(diǎn),可還是沒(méi)有解決根本問(wèn)題。二手市場(chǎng)可能有一定程度的房?jì)r(jià)下跌,但據我估計也不會(huì )太多。

　　之所以會(huì )出現很多人炒房地產(chǎn),有多種因素,其中一個(gè)很重要的因素就是我們目前的利率過(guò)低。如果利率吸引力不是很強的話(huà),房地產(chǎn)出現泡沫的幾率是非常大的。中國現在就面臨著(zhù)這樣一種局面,如果不解決負利率的問(wèn)題,很難根本改變房?jì)r(jià)高企的現狀。